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成都天府新城站南组团两地块综合体项目前期分析报告89p

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更新时间:2018/1/1(发布于四川)

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文本描述
成都天府新城“站南组团”两地块前期分析报告
.05.05Document number
94亩地块
178亩地块
竞拍地块简介
天府广场
地 铁 1 号 线
天府新城
目录
一、项目开发条件
三、投资收益分析
94亩地地块属性
二、项目初步定位
四、可行性结论
宏观发展环境
住宅市场Document number
写字楼市场
178亩地地块属性
94亩地地块
178亩地地块
94亩地地块
178亩地地块
一、项目开发条件Document number
目录
94亩地地块属性
宏观发展环境
住宅市场
写字楼市场
178亩地地块属性
一、项目开发条件:宏观环境
城市位置Document number
94亩地块
178亩地块
天府广场
地 铁 1 号 线
天府新城
两地块位于成都城南的天府新城,是成都未来城市新中心的核心区域 两个地块均位于天府大道(人民南路沿线)的西面,其中94亩地块位于三环路内侧,178亩地位于三环路和绕城高速之间
一、项目开发条件:宏观环境
区域规划
天府新城是成都的未来城市新中心的核心区域,力争打造成与 “上海浦东新城”、“天津滨海新城”、“杭州钱江新城”、“广州珠江新城”齐名的新城Document number
天府新城作为成都以软件及服务外包产业为主导的南部科技商务城,将重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。 不仅是高新技术产业的聚集地,更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城.天府新城。 城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”

科技城南:天府软件园筑巢引凤 商务城南:西部最大金融后台扩容 国际城南:首个国际化社区 时尚城南:六大园区打造“不夜城” 宜居城南:“没有围墙”的新城
一、项目开发条件:宏观环境
区域规划Document number
天府大道是成都商务中轴,政务中心、科技商务中心、金融后台服务中心,世界500强,央企总部、市级行政事业机构……商务、政务精英汇聚于此. 500多家外资企业汇集在这里,商务枢纽引导国际资本流向,inter、IBM、微软、诺基亚、索尼等27家世界500强企业成功入住,中国银行、工商银行等20余家金融、保险、证券机构陆续入住,中国石油等16个区域性商务总部先后迁入
天府新城商务总部的汇聚
一、项目开发条件:宏观环境
区域规划Document number
扩区后,天府新城由五大组团构成,本次拍卖的两个地块位于站南组团,该组团主要规划为交通集散及商业服务、中心商务办公、行政中心、文化科技博览及科技园
成熟居住区,高新南区最早发展区域,1996年启动,占地6.33平方公里
高新工业区,启动,由两大工业区与三大居住区组成

交通集散及商业服务、中心商务办公、行政中心、文化科技博览及科技园,启动,占地15.6平方公里,发展初具雏形,目前处于完善期

高档居住区、总部基地、创新研究中心、会展及商务三大工业区与一个居住区组成,启动,占地15平方公里,目前正处于发展中

成为继上海、广州后中国第三个领事馆区
生态居住、高新技术集中地、商贸、教育科研、文化娱乐和旅游,目前正处于发展中,占地27平方公里

一、项目开发条件:宏观环境
区域规划Document number

锦江
锦江
站南组团
大源组团
华阳
成昆铁路



一、项目开发条件:宏观环境
区域规划
扩区前的“天府新城” 由站南组团和大源组团构成。总用地面积37.5平方公里,就业人口60万人,其中软件及服务外包产业20—30万人,总居住人口达60万人。 站南组团在整个天府新城中,起着承上启下的作用,上连城南三环路以内的桐梓林、紫荆、玉林等片区,下接绕城高速以外的天府新城大源组团和其他延展组团
两地块所在的站南组团,在整个天府新城中,起着承上启下的作用,Document number
天府新城CBD
集中居住区
总部核心区
六纵四横交通网络
一、项目开发条件:宏观环境
交通规划
六纵:元华路、站华路、天府大道、红星路南延线、成昆铁路、地铁1号线 四横:三环路、武侯大道、绕城高速、迎宾大道Document number
城南是成都市建设的最重点区域 集中了CBD中心商务区、政务中心、高新区、领馆区、高等教育机构,交通、购物等基础设施十分完善。总体来说,城南区域的位置和交通,都是非常具有优势的,尤其是地铁的价值进一步拉升区域未来的发展。 成都的豪宅、高档写字楼主要集中在城南区域,这里早已被贴上了国际化的标签。 由于新城南的定位是“城市新中心” ,加上政府对城南的优惠策略,此区域集中了大量知名开发商进行开发,名企加名盘,再加上地铁的首通,让该板块成为客户的上佳选择

一、项目开发条件:宏观环境
小结Document number
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