看到琥珀美墅这个案名，首先想到的就是小学的课文——《琥珀》，它告诉我们：每一块琥珀都是有故事的。 在回南京的路上，我们就在一路思考，93栋房子，大约就是93个故事，会不会93个家庭，因为这些故事结缘琥珀美墅，就像童话里那样，幸福的生活。 冬天也许快来了，但相信，琥珀美墅的童话，才刚刚开始 让我们，从93个故事开始…… 市场分析 提报目录 项目研读 销售策略 营销策略 代理商务 市场分析 市场态势 国家统计局数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。 自以来，淮安商品住宅成交价格、成交面积以及成交套数均呈现上涨趋势，其中2月份受春节长假影响成交量有所下降，但淮安楼市总体销售情况良好 1-4月，淮安楼市成交均价无大波动，并有小幅上涨趋势 2月受春节长假影响，淮安楼市成交套数有所下跌，3月份成交量增加 以上数据4月份仅统计到4月16日晚 政策研读 当前全国房价飞涨引起中央政府高度重视，为遏制高房价，进入四月以来各项新政不断出台。 新政策： 4月14日，国务院将二套房首付比率调高到50%。 4月17日，国务院发出通知，房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款。 市场反应： 按照目前淮安高端项目价格计算，若每套房120万，首付50%，60万元，贷款利率是基准利率的1.1倍，贷款20年，每个月的还款金额约4000元左右。 由于首付比例和贷款利率 的提高，打击了贷款炒房人群，也在一定程度上影响改善性需求的自主人群 茂华国际汇 项目地址：清河南昌路东和平路南侧 占地面积：30万平方米 总建筑面积：80万平方米 在售房源：7号楼207㎡四房三厅两卫 售价：5200-6300元/㎡ 总价：110-130万元/套 【售楼处包装、样板间布置、案场服务等情况很好，堪称 淮安之首】 竞品分析 高端住宅 207㎡四房三厅两卫 175㎡四房三厅两卫 淮安万达广场 项目地址 ：清河翔宇中路169号 总建筑面积： 70万平方米 在售房源：3号楼高层住宅， 137㎡三房两厅两卫 售价：5700-6000元/㎡ 总价：80万元/套左右 137㎡三房两厅两卫 榕兴水韵天成 项目地址：清河淮安市清河区圩北路 建筑类别：9幢花园洋房、4幢小高层、5幢高层 销售情况：花园洋房，面积137㎡左右，均价6500元/㎡，已全部售罄。 高层均价5200-5500元/㎡ 英伦玫瑰园 项目地址：淮海南路宁连路立交口南150米 绿化率：30% 在售房源：220-280㎡联排别墅 价格：120-150万/套（5000元/㎡） 优惠：缴纳诚意金10万元，购房可优惠3万元 双拼别墅已被全部预定 竞品分析 别墅 联排A户型：地上面积约225㎡，半地下面积约51-52㎡ 联排B户型：地上面积约215-240㎡，半地下面积约51-52㎡ 红豆美墅 项目地址：开发区翔宇大道东侧三亚路北侧 绿化率：38% 在售房源：仅余35栋西边一套双拼别墅，面积250㎡左右，总价228万左右，单价9100元∕㎡左右，无任何优惠 户型图 东湖怡景苑 项目地址：开发区淮安市经济开发区韩泰路西侧 销售情况：联排、叠加别墅全部售罄，价格6000元/㎡左右 绿化率：30% 长岛一墅 纯别墅社区，独栋+双拼，共200多户，开盘时间及价格待定 翔宇壹号 在售房源：130㎡三房两厅两卫 均价：4200元/㎡ 优惠：一次性付款98折，按揭99折 开盘时间：4月17日 竞品分析 周边项目 127-130㎡三房两厅两卫 上海新城 项目地址：经济开发区厦门路28号 建筑类别：高层 在售房源：顶层220㎡跃层，三室两厅两卫，3800元/㎡ 136㎡ 平层三房两厅两卫 4000元/㎡ 目前购房无优惠 【案场销售人员不专业，服务不好】 香缇豪庭 项目地址：海口路7号 建筑类别：花园洋房、小高层、高层 用地面积：46606.41㎡ 容积率为：2.07 建筑密度：26.5% 绿地率：30.8% 在售房源：112-117㎡三房 价格：3500元/㎡ 开盘时间：预计5月底 112㎡三房两厅一卫 115㎡三房两厅两卫 117㎡三房两厅一卫 小结 1、淮安整体市场供销两旺； 2、物业类型以高层、小高层为主； 3、高端物业逐步为市场所接受； 4、高端住宅均价飚向6000元∕㎡； 5、别墅类产品以双拼、联排为主， 6、别墅类产品供应较少，销售状况尚佳。 7、但目前政策面对此类高端住宅的控制倾向获将影响客户决策。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看