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太仓万达广场 ——前期商业市场调研及定位报告
2011年 6月13日
目 录
一、城市概览（魅力展现等） 二、区域介绍（区位优势等） 三、城市商业（商圈概况等） 四、项目分析（优势劣势等） 五、项目定位（卖点提炼等） 六、品牌落位（业态规划等）
一、城市概览 1、城市卖点 2、总体介绍 3、经济数据 4、结 论
一、城市概览
德企之乡、江南水城、名人谷地、金色太仓 ----中国 江苏 太仓
一、城市介绍
2.总体介绍 2010年全国县域经济基本竞争力排名中排名“第七” 世界500强企业太仓占16席 全年证券交易额503.72亿元，股票交易活跃，期末证券开户数42145户。 全市下辖7个镇、3区 2010年常住人口达81.09万人,户籍人口47.01万人，外来人口34.08
太仓是吴文化的发祥地之一，总面积822.9平方公里，其中水域面积285.9平方公里，长江面积173平方公里。位于江苏省东南部，长江口南岸，东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海，西连昆山，北接常熟。 “金三角”几何中心，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港，是长江下游地区最佳港址之一。被誉为国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市和国家生态城市称号。港口城市太仓，有锦绣江南“金太仓”、上海浦东“后花园”之誉，是江苏省经济最为发达的县(市)之一。太仓气候宜人、物产丰富，是典型的江南鱼米之乡。
一、城市介绍
3.1城市竞争力（城市GDP对比、人均GDP、固定投资、社会零售消费总额 ）
3、经济数据
2010年地区生产总值730.32亿元，比上年增长15.8% 城市人均GDP；90134元，比上年增长12.9% 固定资产投资总额；335.45亿元，比上年增长18%，增速高于苏州1个百分点。 房地产投资总额；63.04亿元，比上年增长53.6 % 社会消费品零售总额；141亿元，比上年增长17%
3.2居民富裕程度（人均工资水平历年增长对比、农民收入对比、人均可支配收入对比、人均实际消费支出对比 ）
一、城市介绍
2010年城镇职工年平均工资40261元，比上年增长11.65% 城镇居民人均支配收入30629元，比上年增长12.1% 农民人均纯收入14662元，比上年增长13% 城乡居民人均储蓄余额47472元，比上年增长15.81% 城镇居民家庭恩格尔系数为34.0%,农村居民家庭恩格尔系数为35.30% 城镇居民人均住房面积39.5平米，农村居民人均住房面积76.3平米
4. 结 论
太仓属于工业港口城市，外企、上市公司、民营企业较多，居民相对富裕，具有一定的中高档消费基础。 二三产业为支柱产业，其中工业、高新技术、化工、建筑业比重大，大型企业较多，从业人口多，职工收入相对稳定且高于平均工资水平，对 中高档消费起引导作用。 消费者对商品、服务的需求尚未得到充分满足，有广阔的市场前景。
一、城市介绍
二、区域介绍 1、区域概况 2、经济结构 3、交通概况 4、结论

二、区域概况
1、区域介绍 城厢镇为太仓市府所在地，是全市政治、经济、文化中心。全镇区域面积126平方公里，常住人口15万人，下辖4个街道办事处，2１个社区居委会，6个行政村。是底蕴深厚的文化之乡，也是长三角新兴的工业城镇。是太仓市近年重点旧城改造的区域之一。目前相关配套不足，项目周边以工厂、企业、作坊业为主，已入住楼盘及居民相对匮乏。 城厢镇区位优势得天独厚，与上海仅有一河一路之隔，东靠太仓经济开发区，南临上海嘉定，西接昆山。至上海、苏州市中心均为50公里左右，到上海虹桥机场仅半个小时车程，一小时可达浦东国际机场，距上海国际航运中心北翼配套港-太仓港18公里。境内交通便捷，航运发达，沿江高速、苏昆太高速、204国道、339省道和盐铁塘、新浏河穿境而过。 近年来，城厢镇--“大力推进城市化，全力发展内外资”，全镇拥有规模企业104家，已成为国内国际资本投入的高密度地区之一。逐步建成了以204国道为轴心的西部商贸物流带，城镇建设日新月异，目标建设成为集都市休闲、城市行政办公、居住为一体的城市副中心。
2、经济结构概况 2.1 经济数据 按照在地统计口径，2010年全年完成地区生产总值730.23亿元，增长15.8 %；财政总收入180亿元，增长23.4%，城镇居民人均可支配收入30629元，增长12.1 %；城镇登记失业率控制在2.25%。社会消费品零售总额达141元，比上年增长17% 。
二、太仓介绍

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