红树林休闲度假村策划案 策划人：王秀丽 赵婷 孙祥彬 指导老师：黎兴强 项目目录 项目定位 项目规划建议 可行性分析 项目整合推广策划 4 1 2 3 项目基本情况介绍 项目基本情况介绍 项目名称 项目选址 项目选址理由 一、项目基本情况介绍 项目名称 项目选址 项目选址理由 项目名称：红树林生态休闲度假村 项目选址：东寨港红树林东寨港国家级自然保护区的三级规划功能区内，核心区域位如图所示 项目选址理由： 资源优势： 1、项目所在区位于海南省海口市东寨 港红树林自然保护区外围。东寨港素有“一港四河 、四河满绿”之说。是演州河，三江河（又称罗雅 河），演丰东河、西河和众多小溪的入海口。具 有独特的淡、海水景观及丰富的水产品。 2、区内拥有全国最大面积的红树林自然保护区， 红树林占地面积达1578.2平方米，有红树植17科 33种。保护区内统计有鸟类185种，区内的昆虫以 蝶类较具特色，有6科27种。另有鱼类记录103种， 其中大多具有较高经济价值，如鳗鲡、石斑鱼、鲈 鲷鱼等。还有大型底栖动物92种。 项目选址理由： 区位优势： 1、项目位于海口与文昌市的交界处，即海南岛东线滨海景观线，未来必将成为海南国际旅游岛重点建设项目，海文高速的建设和旅游4号线的开通，缩短了度假村与海口CBD的交通时间，增强了红树林的可达性。 2、红树林位于美兰机场附近，是岛外游客进入海口的一大门户，随着海南岛国际旅游岛形象的树立，红树林因其独特的自然风景必将吸引大批慕名而来的游客，依托与红树林而建的度假村成为其出行首选。 项目主题定位 项目功能定位 项目名称定位 1 2 3 二、项目定位 项目消费群体定位 4 项目形象定位 5 项目主题定位 鉴于项目所处区域特殊的旅游价值,本度假村拟将主题定位为“闲生活、慢呼吸、静思考”。 以期将海南人闲适的生活态度融入到度假村的每一个角落，让游客在轻松、愉悦的状态下感受海南人特有的慢节奏，伴着柔柔的清风，听着脆脆的鸟鸣，融化在红树林的绿波中，和着那份对生命的感动，慢慢呼吸，静静思考。。。 项目功能定位 在功能定位上，本项目定位为： A、风景面呈条状分布的茶座 B、海南特色小吃街（重点突出红树林的海鲜，及淡水产品） C、红树林观光游（特色亲子游、菠萝岛、垂钓） D、红树林科普知识回廊 项目名称定位 利用红树林奇景，打造产品唯一性，增加吸引力 揭示项目 “生态，休闲，度假” 主题。 项目消费群体定位 以中青年国内游客为主，具体为： 1、渴望短暂逃离快节奏强压力的上班族 2、文艺工作者（希望捕捉红树林美景变化的摄影爱好者，作家等） 3、希望让孩子亲近自然，了解红树林知识的受过高等教育的家庭 4、学生旅行族 5、单纯住宿需要的人 项目形象定位 鉴于红树林度假村所处地理位置，我们度假村将形象设定为原生态旅游度假村。 在与红树林自然环境最大融合的前提下，在不破坏原有生态系统的基础上，合理开发利用其现有资源，让更多的人通过切身领略红树林带给的震撼心灵的美，从而激发其内心自觉保护红树林的欲望。我们是红树林自然保护区的利用者、受益人，但同时我们更是红树林原生态环境的守护者和宣传者。美好的资源需要大家的共享与珍惜，这是我们的宗旨。 三、项目规划建议 规划原则 项目位置 规划目标 规划思路 1 2 3 4 项目总体规划 （1）项目位置： 项目区的具体位置及范围介绍： 根据2000年海南东寨港国家级自然保护区的功能区的三级规划，结合度假村自身各项服务观光和最大限度合理开发红树林独特旅游价值的需要，在不干扰红树林自身生态系统的前提下，拟将度假村修建在III级保护区即实验区的生态旅游小区的临水地带，以期给游客营造最佳原生态体验。 （1）项目位置 项目人口规模预测： 项目人口规模预测： 以2003年到2011年数据做基础数据预测得出2015年过夜游客总量为：576.0734虽然sig=0.05 R2=0.691在0到1之间 ，但预测数据与海口市旅游发展总体规划的1200万人相去甚远，考虑到2009年海南国际旅游岛的建设对海南旅游人数的影响，故将将数据分为2003年到2008年和2009年到2011年两组，算起平均值。具体计算如下： 项目人口规模预测 2003年到2008年组 境外游客预测模型 exp( 2.870028324266622 -0.9107473173478358 / x-2002 ) 国内游客预测模型 exp( 6.014851938072276 -0.4126334643081356 / x-2002 ) 总游客预测模型 exp( 6.056094713506281 -0.4281720749148629 / x-2002 ) 汇总结果如下：2013年到2020年过夜游客 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看