紫薇信息公寓提案 二零零七年三月 市场篇 LOFT产品市场调研结论 市场篇 LOFT产品市场调研结论 1、LOFT产品作为住宅有较好的市场接受度，目前在售项目市场反应皆好； 2、目前市场上的LOFT产品大多为中小户型，单层面积集中在50～100m2之间，层高在 5.2m以上； 3、市场上的LOFT产品大多存在开间过小的情况，使室内功能的划分不尽合理； 4、购买的客户群大多为年轻人； 5、客户普遍希望开发商来作夹层，减少后期装修的成本； 6、具有较好公共空间的产品深受客户喜欢，如巧克力公寓的电梯间； 7、客户对LOFT产品的装修较迷茫； 8、目前的产品存在一梯多户的现象，品质较差； 市场篇 1、产品宜采用板式布局，单（北）向走廊，二层南北通透，开间保证4.2m以上，户 型尽量方正，层高5.2m以上； 2、户型面积在50～70m2和80～110m2区间； 3、产品面对年轻客户，符合其生活习惯和喜好； 4、产品尽量短板式，避免一层户数过多，提高产品品质； 5、在营销推广期间，做样板间，向客户提供装修建议，降低客户对产品装修的疑惑； 6、提高公共空间的档次，提升产品的品质感。 LOFT产品建议 市场篇 产品篇 信息公寓项目位于西安市太白南路东侧，丈八路以北，位于高新区二次创业区与原高新区的联结点，是科研教育、国防科技和高新技术产业的集合点。南接新型工业园，北承高新区建成区、西接高新二次创业区CBD、东邻电子工业园。 一 、 项目概况 项目占地84.64亩,代征地28.8亩,净用地55.6亩。用地性质为综合，50年使用年限，现余45年。 产品篇 可自由分割的平层 商业 LOFT----能办公的住宅 写字楼 公寓 产品定位 产品篇 产品类型 由公寓、写字楼、商业三种物业组成 写字楼：平层（150～300m2）—————30% 产品组合配比 { 公寓LOFT： （50～100m2）——70% 小商业（1+2层临街独立商铺，2.03万m2） 商业{ 集中大商业（大型生活购物，1.77万m2） 产品篇 产品配比 底层商铺的用途 10000 160 180 500 400 300 50 产品篇 商业面积共计3.8万平方米 商铺用途 产品篇 商铺用途 产品篇 商铺用途 总体思路 结合地块特点，充分表现社区的开放性、复合性与个性化，以个性化的产品形态营造时尚前卫的社区生活 产品篇 规划总体思路 分期开发 总体分两期开发，先开发朝南面的一期，再开发面超北边的二期。 一期开发 二期开发 产品篇 规划总体思路 时尚先锋 前卫独特 大胆的非对称建筑形式，突破千篇一律的横平竖直，在空间关系上强调丰富的变化 产品篇 规划总体思路 产品篇 户型A 户型类型 户型B 产品篇 户型类型 户型C 户型特点： 1.8.4米和6米柱网空间相互组合，形成4.2米，6米,8.4米不同面积区间LOFT单元， 2.5.6米的两层高的空间，可自由组合变化的魔术空间单元。 3. 进深2米左右的入户花园设计，可作为多功能使用空间。 4.南北通透，单外廊设计，观景大露台。 5.两层均设洗手间 产品篇 户型类型 总体形象定位---创意文化时尚概念社区 公寓形象定位—时尚人士的理想家园 写字楼形象定位—前沿产业的聚集地 产品形象定位 产品篇 营销篇 快速去化，迅速占领市场 实现三低一高：低成本、低投入、低价格、高收益 营销篇 销售总目标 销售周期预计30个月（两年半）内清盘。07年4月19日开始诚意登记，8月1日开始内部认购、12月20日开盘、09年10月清盘。 营销篇 销售阶段划分 营销篇 推盘策略：分批推盘，控制上市总量、低开高走，拉开价格空间 推盘策略 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看