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苏州工业园区金鸡湖地块市场调查报告70PPT

资料大小:4528KB(压缩后)
文档格式:PPT
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更新时间:2017/12/26(发布于江苏)

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文本描述
商圈分析 人口分析 商业现状 未来人口分析 市场分析 功能建议 潜在竞争分析 住宅分析 项目定位 建筑指标 业态分布 租售安排 财务预算 联络和查询 (1) 商圈分析—一级商圈苏州大学东校区 百安居 项目 欧尚 家乐福 外企聚集区域 (1) 商圈分析—商圈范围 1.1 一级商圈以项目为中心,四周步行20分钟为标准(半径两公里)。 一级商圈北达中新路,南至机场路,西起护城河,东靠星明街。 商圈中包括欧尚大卖场、百安居建材市场、苏州大学东校区等等。 项目所在区域公交线路有18路、46路、47路、48路、109路、148路、60路等。(1) 商圈分析—卫星图片 金鸡湖路 庄先湾路 莫邪路 中新路 星明街 苏嘉杭高速 东环路 机场路 1.2 左图为区域的卫星图片,项目地处东环路与金鸡湖路的东南交汇处,位于商圈的核心位置。 项目交通便捷,离市中心15分钟车程,离园区湖西CBD只有5分钟车程 苏州大学东校区干将路 项目 百安居 欧尚 (1) 商圈分析—二级商圈 1.3 项目二级商圈以驱车半个小时为标准:包括苏州市级商业中心观前商圈、区域商业中心南门商圈、石路商圈、十全街/凤凰街商业、杨枝塘路商圈和工业园区湖西商务功能区。项目 (1) 商圈分析—观前商圈 1.3.1 观前商业功能区北达因果巷-旧学前,南至干将路,西靠人民路,东起临顿路。 观前商圈为苏州商业功能最为齐全的都市核心,商圈商铺经营类较多,餐饮行业基本平衡,休闲娱乐、酒店服务类所占比例不足。(1) 商圈分析—观前地图 注:观前商圈业态详图玄妙广场● 宫 巷 (1) 商圈分析—业态分布 结论:整个观前的商业以服装业为主,占了该区域商业数量的四分之一(不包括大型商场);其中在观前步行街上是以中高档的专卖店的形式存在,占了该区域服装业的50%。 餐饮业在该区域的行业数量中仅次于服装业,主要是以中档的店面以及特色的地方小吃为主要的经营方式,并且在区域上比较集中,大部分集中在太监弄两侧。 该区域商铺的另一特色是在观前及观南是以中高档的经营种类为主,观北是以中低档的服装、餐饮类为主要的经营形式。(1) 商圈分析—石路商圈 1.3.2 石路商业功能区范围为北临上塘街,南至爱河桥路,西起广济路,东靠护城河。 石路商圈进行了现代化的改造,商圈以步行街的形式出现,逐步形成一个人气旺盛、功能齐全,极具商业开发价值的闹市区,总商业面积达150000平米的石路商圈将成为苏州第二大市级商业中心。上塘路 护城河 金门路 广济路 阊胥路 石路 步行街 (1) 商圈分析—石路地图 注:石路商圈业态详图结论:石路商圈整体业态比例和观前相似,大型商场、服饰类占很大比例,分布石路商圈的各个区域,餐饮则主要集中在南浩街-神仙街;总体而言,石路商圈相比观前商圈周边环境有待改善,业态总体定位要低 11 (1) 商圈分析—南门商圈 1.3.3 南门商业功能区范围为北临新市路,南至护城河,西起南园新村,东靠竹辉新村。 区域形成以泰华商城、餐饮广场、瑞富广场和地上、地下商业街为主要支撑的现代休闲商业功能区 12 新市路 竹辉路 人民路 护城河 泰华商城 瑞富广场 结论:南门商圈主要以大型商场—泰华商城为核心,和周边的盘门三景、文庙、沧浪亭共同构成新南门的商贸中心区;由于商圈体量不大,业态定位不如观前、石路商圈 13 结论:观前商圈综合大商场、餐饮、专卖店、小商品店;大商场主要位于观前街的东西两端,观前街上主要是一些专卖店、金店、银行等面积相比大商场小得多的店面,餐饮基本归于太监弄和碧凤坊,小商品则位于玄妙观小商品市场内;石路商圈是一个环形,其沿街大都为大商场、银行、餐饮、金店及影院等,而专卖店、服装店之类集中到亚细亚北面的名店街内;南门商圈相比观前、石路商圈目前的业态定位逊色的多,目前除了泰华商场和瑞富广场外,其他业态较缺乏。 上述三个商圈发展较成熟,但商铺经营类过高,休闲、娱乐和餐饮服务类比例不足,对商圈的发展和完善有消极影响——发展新的、有规模的商业服务业势在必行 (1) 商圈分析—商圈比较分析1.3.4 十全街商业包括一条仿古商业街和一条水上旅游风光带,形成了集丝绸绣品、古玩字画、文房四宝、民间工艺、风味小吃、饭店于一体的特色。近年来该街在成为苏州有名的商业旅游文化街之后,目前业已发展成为颇有名气的酒吧一条街。 1.3.5 杨枝塘路商圈位于园区西部,包括苏园一街区和东城世纪广场,苏园一街区为临街商铺,业态包括餐饮、超市、饭店等;东城世纪广场包括家乐福大卖场、国美电器和东城新天地(小商铺) (1) 商圈分析—其余商圈简介 15 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看