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城市之光2期楼书文案DOC
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资料类型 文案楼书
资料评价 资料评价度
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上传时间 2017-12-24
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      资料简介
     
    城市之光2期 楼书文案
    楼书规划思路:
    A、 以城市中心主义,产品中心主义 为大原则,以市中心, 26万平米水生态居住圈 为创意核心、紧紧围绕低密/高层/沟通式水景建筑组织架构

    B、呈现三大主题:1、规划的独特性(市场背景)→市场2、产品的稀缺性(产品特点)→产品3、领先的生活方式(愿景的勾勒)→消费者

    C、共分60P(不包括封面封底和扉页)

    封面: 城市之光Ⅱ 放置项目LOGO及顺驰集团LOGO
    扉页: 上层:市中心, 26万平米水生态居住圈 字体较大
    下层:低密/高层/沟通式水景建筑 字体较小
    注:以下容易引起美好联想的汉字作为本页设计元素处理:
    清、源、浩、活、游、滨、泊、济、河、汇、沛、汲、海、鸿、渊、淳、淡、溪、洁、澈、湖、潜、瀚、瀛

    第1-2P:

    标题:

    压轴出场

    大文案:

    市中心核心吸引力。26万平米水生态居住圈,一诞生就让旁边的建筑失去可比性

    小文案:
    低密/高层/沟通式水景建筑,Townhouse/Solo/砖混小洋楼/点塔结构,大盘阵容前所未见;公元,市中心浓墨重彩的一笔由顺驰集团落款

    第3-4P:

    标题:

    主角:城市之光Ⅱ。

    大文案:

    在中心位置生活,在中心位置说话,边缘的一切都不纳入我的视线。

    小文案:

    占领市中心26万平米寸土寸金之地。不该朝外的时候,就朝里,享受该享受的繁华。便利不便利,不在中心位置的人有体会

    第5-6P:

    回到未来:沟通式水景建筑

    大文案:

    在建筑和人之间搭起一座桥梁,不要社区是社区,人是人。沟通式,强调建筑与人的主动对话。我们只前进了一小步,你的生活却飞跃了一大步

    小文案:

    近10000平米可步入式水景园林,让建筑与人的主动对话从设计图纸成为生活现实。想象家门口有条小溪的感觉怎么样?这让人激动,或者难以想象,却已成为你可以拥有的现实

    第7-8P:

    标题:

    创造或者升级或者更新

    大文案:
    在市中心又能怎么样?对生活毫无热情的人也会毫无想象力。

    OUT,他们出局。

    有点水景就是个意思,何必要大张旗鼓?从不超越自己的人也会毫无竞争力。

    OUT,他们出局。

    在市中心已经很好了?干吗还自找麻烦做水生态?容易自我满足的人也会毫无发展潜力。

    OUT,他们出局

    小文案:
    〖核心地段〗100分

    〖社区规划〗100分

    〖户型设计〗100分

    〖景观设计〗101分

    一分的差距,足以实现质的突破。

    城市之光Ⅱ

    第9-10P:

    标题:市中心/26万平米水生态居住圈

    大文案:

    数据:26万平米;属性:水生态;定义:居住圈;位置:市中心。

    (设计考虑用标签或者铭牌形式表现)
    小文案:

    1、水景住宅/ 代表

    2、市中心/ 黄金地段

    3、低/ 密度

    4、可步入式/ 水景园林

    5、建筑与人/ 主动沟通

    6、 玻璃建筑/ 阳光

    7、稀缺/ 领先/ 规模化/ 高尚社区

    第11-12P
    标题:

    圈地
    大文案:
    20万平米以上的大社区是实现水生态居住圈的首要条件

    小文案:
    没有实力,不会有规模;没有规模,不会诞生水生态居住圈。一切从市中心的26万平米土地开始

    市中心的26万平米水生态居住圈是优越的生活理想对生活本身的兑现;是城市对城市中心位置的重新认识

    第13-14P

    标题:

    特区

    大文案:

    只有在市中心,水生态居住圈才能实现人居价值最大化

    小文案:
    点塔结构可以做到低密度,

    水景园林可以做到步入式,

    户型设计可以做到多窗户,

    在郊区,不算什么,在市中心,算特区。

    低密,高层,一梯3-4户,户户水景。

    市中心,拥有郊区住宅优势的,就是特区。

    城市之光Ⅱ, 位于市中心的生活特区

    第15-16P

    标题:

    沟通式

    大文案:

    拥有可步入式水景园林的人居社区才能实现水生态居住圈

    小文案:
    没有可步入式水景园林,不会有沟通式水景建筑。在建筑与人之间,近10000平米可步入式水景园林创造了一个建筑与人主动沟通、人与建筑和谐无间的生活态势

    主动生活,主动选择,主动热爱,并且主动零距离接触

    〖沟通式四大前沿理念〗

    A、 在设计中追求各种社区物质要素的互相包容、平衡相处。

    B、重视步行。步行能够带来人与人关系的变化,也是人与自然的共生关系的一种回归。

    C、降低居住密度。沟通式主张在市中心降低大规模社区的密度,从而使人得到最舒适的居住环境。

    D、强调公共空间的私有化。私人占有开放空间,分享更多的生活乐趣在沟通式水景建筑得到提倡

    第17-18P
    标题:低密度/市中心

    大文案:
    在市中心,只有低密度建筑才能确保水生态的居住理想

    小文案:
    市中心什么都不罕见,只有低密度住区是罕见的。高层点塔结构实现低密度的可能性在城市之光Ⅱ被实现

    相对论的精髓:在任何时候都不要绝对化。所以,市中心做低密度社区与市中心就意味着密度高便是一种建筑学意义上的相对论

    第19-20P
    标题:水生态/多样性

    大文案:

    砖混小洋楼、TOWNHOUSE、点塔等丰富的产品组合确保水生态居住圈的多样性。

    小文案:

    水生态居住圈必然具备多样的建筑形式,因为由此而来的丰富的住区结构必然带来富于变化的生活形态,在城市之光Ⅱ,生活的乐趣在社区的细节建设上随处可见

    【AM6:00】十种以上的鸟鸣;

    【PM7:00】三五只结伴而行的水鸟;

    【随时】红鲤鱼在水中快乐悠游;

    【偶然发现】叫不出名字的花木和一些铭刻着美丽传说的大石;

    【多样性的乐趣】在市中心的水生态居住圈,每一天的生活都是被意想不到的惊喜所填充

    第21-22P

    标题:水景/私有化

    大文案:

    水生态居住圈必须完全实现水景私有化专享,不论朝向,户户皆临水而居

    小文案:100个人分享一片绿地与一个人独享眼前的一片花木小溪是天壤之别的差距。26万平米水生态居住圈,首度提倡水景园林私有化,可步入式便是一个人独享的感觉

    带一点私秘感觉的水景园林就是不一样,告别臃肿重复的社区景观吧,感受一下你拥有一片树林或者一条小溪的感觉,在26万平米水生态居住圈,水景私有化是一种高尚的分享行为

    第23-24P

    标题:独立气候/园林
    大文案:
    仿照生物圈设计,拥有独立气候的园林设计是实现水生态居住的重要软体保证

    小文案:26万平米规模的水生态居住圈自然会形成与市中心的喧闹截然相反的独立气候,在繁华之中体验宁静,并非所有人可以享受

    【独立气候的关键元素】

    [重视第三维](The third dimension)平面意味着缺乏变化。社区因为立体的、高度不一的园林布置而显得与众不同。

    [关注视觉重量](Visual weight)整个水景园林从色彩上有深有浅,富于变化,关怀人的视觉体验,区别于传统的社区景观设计。

    [选择主题并进行变化](Theme and variations)一个社区应该有一个主题,这会给建筑带来整体感与个性

    第25-26P

    标题:活水/嬉水

    大文案:

    只有流动的水景才能洋溢生活的自然乐趣,才能谓之水生态居住圈

    小文案:流水之美在于其清澈、充满生命奔腾的本色;整个社区被流水所环绕,仿佛一条蜿蜒的小溪穿过各家各户

    生活其实就是一场游戏,或者说人生需要一些戏剧效果。戏水或者嬉水,很简单的乐趣,

    但没有几个社区可以做到,除了市中心的26万平米水生态居住圈

    第27-28P

    标题:玻璃之城

    大文案:

    多窗的户型结构形成玻璃之城,户内生活与户外生态圈的全面呼应,打造会呼吸的建筑

    小文案:比普通住宅设计更多的窗户,让人与阳光有超出常规的接触。玻璃之城,不仅仅是美学意义上的,更是源自建筑及生活本身。

    更多的窗,意味者主人可以选择增加或者减少阳光进入室内的份量来控制自己的体感温度和舒适指数,这是建立在科学基础上的典型高尚生活方式

    〖体感温度〗 表示人体对冷热环境的感受的最准确的指标。

    〖舒适指数〗 只反映温度和湿度的指标

    第29-30P

    标题:人文/水生态

    大文案:动线的户型设计理念,渗透水生态居住精神,高尚住宅,低调生活,水生态居住的人文精髓

    小文案:水生态居住圈创造了一种全新的人居文化。设计师从切身体验出发构建了稳定而又富于变化的水生态居住体系

    建筑本身就是文化,从设计师在图纸上画出的第一笔开始。市中心26万平米水生态居住圈也许不会影响每一个人的生活方式,但却足以令每一个人羡慕并且希望拥有

    设计考虑用新颖方式表现户型

    第31-32P

    标题:

    顺驰大手笔缔造天津独一无二的水生态居住圈。

    城市之光Ⅱ隆重登场
    从历史的角度来看,城市建设每隔50-60年会完成一次更新,因此我们现在开始行动还为时不晚。是选择相互隔绝、戒备森严的社会,还是选择丰富多彩、令人怀念、由相互支持的邻里关系组成的城市,将由我们自己决定

    十年前,商品房时代来临。

    十年后,中国房地产发展呈现多元、复合、专业的路径层次,与此同时,消费者的人居意识也普遍提高。

    对于城市精英来说,这种意识甚至直接导致了房地产开发商对于产品规划设计革新的狂热迷恋,从某种意义上说,是需求的不断扩大与攀升带动了住宅产品质量的提升与飞跃。

    以顺驰集团为代表的新兴地产巨头无疑是以需求为导向的开路先锋,城市之光Ⅱ,顺驰集团,以开创性的思路,在市中心黄金地段为城市精英一族打造的典型水景高尚住宅

    第33-34P
    标题:50年后依然无法超越的杰作

    --市中心,26万平米水生态居住圈。

    任何社区都座落在一定的自然环境中,设计者要充分理解每一个地方的自然特点、性质和质量,在设计过程中将其或发放、或抑制、或改造,将美好的自然环境结合到城市中

    市中心,寸土寸金之地,不可再生。

    市中心住宅,越来越贵,越来越少。

    市中心的水生态居住圈,卖一套就少一套。

    城市之光Ⅱ,

    低密/高层/沟通式水景建筑,刷新市中心生活版图

    第35-36P

    标题: 「水生态居住圈」

    「生态」(Ecology)一词根据韦氏英文辞典的定义,是指生物与环境之间,机能健全而互动稳定的良性关联。自然环境对于人类心理有调适与安慰作用,人居环境与周边景观的质量决定身心的愉悦程度与居住的质量。

    「释义」

    1、一个之前没有或者要超越之前的市中心水景住宅代表产品。

    2、市中心黄金地段、低密度、可步入式水景园林。

    3、人与环境良性互动,户内与户外彼此沟通交流,和谐无间的生活状态。

    4、稀缺的,领先的、独一无二的规模化高尚社区

    第37-38P

    标题:低密/高层 /沟通式水景建筑

    市中心,太拥挤,所以城市之光Ⅱ做低密度;

    市中心,太缺水,所以城市之光做到近1万平米可步入式水景园林;

    市中心,低密/高层 /沟通式水景建筑 ,城市之光Ⅱ

    点塔结构,一梯3到4户,接近板楼的设计标准。

    超大的楼间距,享受更多的阳光,冲刺人居视野极限。

    8000平米可步入式水景园林,不论朝向,户户水景,完全实现水景私有化专享。

    高层,低密,这对矛盾,在城市之光Ⅱ被统一

    第39
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