山东临沂南坊项目
市场调研报告
5月 目录
第一部分 临沂城市环境分析 4
第一节 临沂城市概况 5
第二节 临沂经济状况 9
第三节 临沂城市发展规划 12
第二部分 临沂房地产市场环境 14
第一节 历年房地产市场运行情况 15
第二节 07－08年土地市场调研分析 18
第三节 临沂市住宅销售状况分析 23
第三部分 区域市场分析 26
第一节 区域发展概况 27
第二节 板块区域分析研究 29
第三节 区域市场综述 55
第四部分 临沂商业环境调研分析 59
第一节 商业环境背景 60
第二节 临沂商业规划 61
第三节 商业市场调研与分析 63
第四节 本案周边商业布局简析 69
第五节 未来商业发展趋势 72
第六节 商业环境总结 72
第五部分 主要竞争楼盘分析 73
第一节 沂龙湾 74
第二节 齐鲁园 78
第三节 南坊板块将入市项目分析 81
第四节 外滩明珠 84
第五节 凤凰城 86
第六节 结论 88
第六部分 客户群问卷调查与分析 89
第一节 市场调查量化统计报告说明 90
第二节 调查结果分析 91
第三节 目标客户群问卷调查总结 135
第七部分 项目基地分析 137
第一节 项目基地概况 138
第二节 基地环境研究 139
第三节 区域发展研究 144
第四节 项目地块研判 147
第八部分 项目定位建议 151
第一节 产品基本定位 152
第二节 目标客户群定位 154
第三节 项目形象定位 155
第九部分 项目规划设计建议 159
第一节 项目设计亮点建议 160
第二节 总体平面规划建议 166
第三节 社区道路交通规划建议 169
第四节 景观规划建议 169
第五节 单体建议 171
第六节 住宅各功能区设计建议 172
第七节 设施及配套 175
第八节 材料及装饰 177
第十部分 项目开发时序建议 180
第一部分 临沂城市环境分析
第一节 临沂城市概况
一、临沂区位
临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。地跨东经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒，南北最大长距 228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市

二、临沂交通
临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网。兖（州）石（臼所）铁 路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里

三、行政区划
临沂市现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9个县，共计180个乡
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看