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大连夏季房交会调研报告61PPT

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更新时间:2017/12/24(发布于江西)

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文本描述
夏季房交会调研报告 目 录 第一部分 大连地产上半年形势分析 第二部分 夏季房交会汇总 第三部分 未来趋势分析 第一部分 大连地产上半年形式分析 1、土地供应 2002 (增长率%) 大连市中心四区计划安排居住用地305公顷,截至6月份已出让居住(含配套公建)用地44.353公顷,占14.5%,土地供应大幅减少 在土地供应缩减20%的情况下,08年上半年大连市内四区土地供应量比同期又减少78%,仅有7块土地成交,且均是以起价成交,甚至出现土地信息满天飞,与竞地严酷的情况大为不同。 与市内四区的土地供应逐年减少相比,开发区、金州、旅顺等新城区最近两年推出的土地越来越多,占整个大连市土地供应的已经达到90%,土地供给及开发热点已经向大连周边地区转移。 由于中心城区的土地资源稀缺性导致供给量呈下降趋势,地价也随之攀升,今年上半年平均楼面地价接近3300元/平方米,比上涨了21% 市内四区之外的区市县土地供应规模加大,成为开发热点区域 市内四区土地取得成本持续上涨: 2002 市内四区土地价格继续上涨,楼面地价达到3,292元/平方米,比上涨21%左右 2、市场供给持续增加 上半年大连市住宅供给336.72万平方米,同比增长16.9%,市内四区供应商品住宅20,626套,184.58万平方米,分别同比增加36.2%和23.6%。总体表现为供大于求,并且以甘井子区及新城区住宅供给较大,占全部供应的82%左右,住宅供给向边郊及区市县转移。截止6月底市内四区可售商品住宅达到34,432套 3、 观望情绪造成市场成交持续低迷 大连全市上半年成交量为156万平方米,同比萎缩大概10%左右。考虑到之一数据是在市场放量急剧增加,尤其是大量限价商品房集中投向市场的情况下取得的,实际的市场影响远远超过统计数据所放映的情况,绝大多数项目的销售量下降至少超过50% ;投资类产品所受影响更为明显 4、成交均价回调企稳,但依然坚挺市内四区成交均价(含经济适用房)在2月达到上半年最高点7724元/平后重回6000-7000元/平价格区间。3—6月基本保持在6500元/平米左右。6月份商品房成交均价为6440元/平,环比基本持平,尚未出现 开发商大幅度降价的现象 5、成本不断上涨考验开发商承受力 钢筋、混凝土等主要建筑材料价格随着CPI指数的持续走高而 不断攀升,但销售价格无法消化成本上涨的压力,开发商的利 润空间受到挤压 第二部分 夏季房交会汇总 一、参展数据 7月11至14日,大连夏季房交会在世界博览广场盛大启幕。本届夏季展会参展企业共90家,其中商品房参展企业72家,参展楼盘76个 76个参展楼盘中,以甘井子区为最,占总参展楼盘的31%; 旅顺12个楼盘,占总参展楼盘的16% (数据来源:组委会提供数据) 夏展楼盘未来供应:745万平 (数据来源:大连参展项目) 从本次参展楼盘来看,未来市内四区以及开发区、旅顺口区、金州区、普兰店和长兴岛将有总计745.3027万平的供应量,其中以甘井子区比重最高,占总供应量35.58%,金州区次之,占总供应量19.72%,旅顺口区、开发区和沙河口区分别占17.53%、9.4%和8.6%,而中山区、西岗区、普兰店和长兴岛未来供应量较少,共占总供应量8.82%。从供应的套数来看,甘井子区、金州区和旅顺口区依然位居前列,未来供应总套数达76515套。 甘井子区目前在售楼盘共14个,展示楼盘10个,继春展之后成为楼盘供应量最多的区域,同时,旅顺口区的土地供应放量明显,而开发区的土地供应势头则相对减弱 二、参展项目一览 小结: 从上述参展楼盘的数据来看,甘井子区参展楼盘最多达到24个,从开盘时间上看未开盘项目众多,今年下半年特别是八九月份将迎来市场供应的高峰期 三、展示项目楼盘预计开盘时间统计: 夏展中的展示项目有4个即将于本月开盘,全部是新城区项目,而预计8月开盘的项目最多,占了总展示项目的34%;其次是09年开盘的项目,占了27%,这类产品多是借展会进行形象宣传,所以展会上3/4的展示项目都将于今年下半年开盘,这其中市内四区占了68.2%,甘井子区依然是主力,占了下半年市内开盘项目的60%,下半年竞争依然激烈 (数据来源:大连参展项目) 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看