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前言（单刀直入）
所以，本案住宅要以高于目前市场的价格销售，必得在项目区域优势及产品规划上（商业功能划分、主力户型、社区规划、会所设计、物业管理等）发展价值，所演释之市场定位于市场形象造势中作足诉求。而商业面积规划特别是二层至三层商业应采店中店（小可大）的规划概念，并分别打出（返包租）或（带租约销售）的概念，基本上是对应目前横县市场上二层以上商业销售的困顿及颓废形式而订制。 基于本案区域属性，项目规划特性，销售价格绝对性，在整体营销策略及广告 诉求中，必然极富挑战性。所以，以下的提报方案中，将免去花拳绣腿、陈腔 滥调的提报模式，直接以 “单刀直入”的建议及诉求为之！
二、项目产品规划建议
总平建议
外立面建议
商业规划
户型建议
细节元素建议
1、财富天下总平规划建议
项目经济技术指标
2、财富天下外立面设计风格建议
〖 方案一：现代简约风格 〗
简洁和实用是现代简约风格的基本特点，于市场上发展势头猛烈主要趋于它的经济、实用、舒适。简约风格不仅注重居室的实用性，还体现出了工业化社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位。强调功能性设计，线条简约流畅，色彩对比强烈，这是现代风格的特点
〖 方案二：欧式建筑风格 〗 欧式风格在细部线条处理较复杂，但比较耐看，外型较大气端庄。在设计商整体建筑外形溶入ART DECO（装饰艺术）元素，使其更厚重耐看
〖 方案三：西班牙建筑风格 〗
西班牙建筑特点：层级分明的规划设计，通常以远高近低的层级方式排布，高低错落，符合人的空间尺度感。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美 。这种建筑风格及形式的美观和宜居性，符合豪宅级、地标性建筑的规划特点
3、东日财富天下区块功能划分建议
A、财富天下平面景观分析
B、财富天下平面道路交通分析
C、财富天下平面商业区块分析
A区：地下一层为车库，地上一层至三层为主力店面，其中A区商业面积约11700㎡
B区：地下二层为车库，地下一层、地上一层至三层为商场，其中B区商业面积约22188㎡
4、东日财富天下主力户型建议
A
A
B
B
C
C
D
D
主力户型初步建议
PS：针对户型配比的详细方案，待进入下一步市场深入调研后再行提列
产品配套建议：
为提升项目的市场竞争力，进而提升项目的价值，我们建议： 在商业与住宅的转换层空间架空做休闲娱乐区,在上面设置会所（壁球室、棋牌室、健身房、SPA馆、咖啡馆、小型会客室等）、儿童活动区和空中盆景区等设施设备。如下图：
5、财富天下规划细节元素建议
【备注】：该项目整体定位做横县高端住宅与商业，为了体现其中高档和与横县其它中高档项目有所区别，我们建议该项目融入“人居科技型节能建筑”等元素，为了体现其人居科技，我们建议如下几套设备系统供参考：
第一、科技节能环保设备 项目外结构体通过有效的建筑设施（包括采用低反射、高透明的双层中空玻璃、断热型铝型材、自然通风等），达到建筑本身的节能思想。以此提列作为项目的竞争卖点之一
（1）环保设备建议——中央新风系统方案
其主要原理是解决整套房屋内部的通风和换气问题。它不但能够在不开窗的前提下一天24小时一年365天为整个房屋提供新鲜的自然空气，还同时能够去除其中的有毒有害气体，改善房屋内部的空气质量，防止房屋内部由于潮湿而产生霉变现象，在保护建筑物的同时也能保证人们的身体健康。由于系统可持续低能耗低噪音地运行，因此也就避免了开窗所带来的灰尘、噪音、飞虫等弊端。使我们的房间也成为了一套会呼吸的房屋
A、室内机独立控制，经济运行，节省费用 中央空调控制管理模式操作简便灵活，解决了以往中央空调只能统一开关的不便，用户根据实际需要随意调节，大大降低运行成本，控制开支轻松自如
中央空调新风系统工作原理
B、变频运行，经济节省 采用变频技术及电子膨胀阀技术合理控制空调机运转，能保证空调在大多时间内处在低容量状态下运转，大幅降低能耗，比购买多套单体空调大大降低运行费用
C、双向换新风，空气双倍新鲜 双向换新风仿生呼吸技术,空调运行时，启动新风装置，新鲜空气通过全热交换器同室内空气一同进行换热，实现室内空气对流，在引进新风的同时室内能量不衰减，彻底解决空调病。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
