海口江东地块研究报告 海口江东地块 前 言 受贵公司委托，我司于12月对海口市“江东地块”（以下简称：项目）开发所面临的市场状况及未来项目定位方向进行了相应的考察及市调，此报告的形成结合了当地市场情况及项目本身条件，望能给贵公司投资开发此项目提供市场依据，不足之处，敬请指正 区域简介 海口江东地块 海口江东地块 海南省位于中国最南端。北以琼州海峡，与广东划界；西临北部湾，与越南共和国相对；东濒南海，与菲律宾、文莱和马来西亚为邻 海口江东地块 海口市地处海南岛北部，北濒琼州海峡。由于它位于海南岛最大的河流——南渡江西侧，又正当南渡江的出海之口，故取名为海口 海口江东地块 项目位于海口规划的“江东组团”，距离美兰机场约10分钟车程，与省委一江之隔。项目总占地140余亩，其中自有开发面积约为70亩，目前周边为村庄、学校和在建建筑 海口江东地块 截止底，海口市常住人口总量为187.85万人，其中农业人口62.68万人，非农业人口95.59万人。各区人口总量中，美兰区以49.51万人的人口总数排名全市第一 海口江东地块 海口市工业基础较为薄弱，经济支柱主要以旅游业和农业为主，GDP总量在省会城市中排名靠后 海口江东地块 但旅游业带来的大量消费力，极大的促进了海口市的消费市场，社会消费品零售总额由的189.38亿元激增到的277.20亿元，增长幅度高达46.37% 海口江东地块 根据统计，-，海口市过夜游客平均每年为632万人次，接近本地常住人口的4倍，彰显出海南旅游业的强劲吸附力，未来随着国际旅游岛的开发建设，海南极有可能成为中国的“夏威夷”，不出国门即享热带海滨渡假将不是梦想 海口江东地块 近年来，海口市社会固定资产投资逐年加大，房地产开发势头强劲，房产开发投资达到191.19亿元，占总投资的69.01% 海口江东地块 海口市房地产开发建设中住宅施工面积基本保持在每年600万平米的开发量，昭示出良好的市场投资氛围 海口市房屋建筑面积（万㎡） 海口江东地块 海口商品房市场情况 海口江东地块 海口楼市，一路看“涨” 海口市平均每年房屋销售面积为177.15万平米，09年达到190.37万平米，较上年增长11.58%。 销售金额由的59.93亿元暴增至的102.34亿元，销售金额突破100亿大关，较07年翻了一番。 ，商品房销售均价达到了5376元/平米，平均以每年23.84%的速度递增。 房屋空置面积从的21.20%降至09年的13.03%，进一步反映出市场强大的消化能力 海口江东地块 海口市外地登记结婚明细表（对） 海口独特的区域优势和强劲的发展趋势，已经吸引了全国各地居民大量的移民岛内，相信随着国际旅游岛的建设推进，未来海南将成为继深圳后又一个移民城市，楼市后续看好 政策下的市场 海口江东地块 海口江东地块 海口江东地块 调控下的市场“涨”声一片 海口江东地块 宏观市场 一、房地产开发投资完成情况 1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为 70.1%。 1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积36.98亿平方米，同比增长28.3%；房屋新开工面积13.18亿平方米，增长61.9%；房屋竣工面积4.20亿平方米，增长11.4%，其中，住宅竣工面积3.40亿平方米，增长9.0% 海口江东地块 二、商品房销售情况 1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%。其中，商品住宅销售面积增长6.8%。 1-10月，商品房销售额3. 70万亿元，同比增长17.3%。其中，商品住宅销售额增长12.8%。 三、房地产开发企业资金来源情况 1-10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%。个人按揭贷款7102亿元，增长15.2% 海口江东地块 海口市场 一、房地产开发投资情况 1-10月，房地产开发完成投资73.0028亿元，同比增长21.98%，其中住宅投资56.7993亿元，同比增长9.2%； 二、商品房开发建设情况 1-10月，全市商品房施工面积774.37万平方米，同比增长23.31%，其中住宅施工面积599.52万平方米，同比增长13.96%； 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看