沈阳国贸中心全案营销报告 目 录 项目自身解读及市场定位 -1- 全国市场宏观环境分析 沈阳宏观政策分析及走势研判 -2- 全国市场宏观环境分析 宏观经济分析 全国CPI、PPI走势分析 从ＣＰＩ走势可以看出在今年的４月份达到一个高峰期．此后开始大幅回落。主要是由于食品价格同比涨幅回落；“翘尾”因素继续减弱。经济增速适度回落对物价生成抑制作用。 今年下半年物价将呈明显回落走势，预计CPI增幅将降至5%左右 从08年1-8月PPI走势可以看出一直都在稳定上涨，但是近3个月由于受到全球金融危机影响，钢材价格开始大幅下落，整体走势开始下滑 我国物价增长的拐点正在显现 -3- 全国市场宏观环境分析 宏观经济分析 08年股市走势分析 由于国家各项政策的实施使今年的股市接受一个大幅度的洗礼。从图上我们可以看出从08年的下半年股票大幅下滑到50点。而最近一个月内股市有所上扬，但起伏不是特别大。相信国家的继续出台各项政策将会在今后给股市带来一个平稳的回升。（如央行11.27日第四次降息等） 股市的回升将会给投资者带来强大的投资信心 -4- 宏观经济对房地产市场的影响 全国市场宏观环境分析 CPI、PPI对房地产的影响： 尽管当前我国通货膨胀压力仍然偏大，但随着全球和中国经济增长均出现周期性放慢，我国物价增长的“拐点”正在显现。同时，房地产市场10年的持续繁荣期将结束，房价回落及房地产市场增长调整将使前期持续性的投资过热明显降温 股市对房地产的影响： 虽然08年股市在接受一个大的洗礼的过程，目前形式开始转好．因此对于地产业来说将会带来投资信心以及购房信心．但楼市的回暖将会持续一个较长期的过程 房地产出现“明显降温”并将短期内不会大好转 -5- 全国市场宏观环境分析 08年宏观政策回顾 09月16日一次降息 10月09日二次降息 10月22日三次降息 11月27日四次降息 10.22降低存贷款金融利率、减免税收降低房贷首付 2.18关于印发经济适用房开发管理办法的通知 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 08年 金融手段 行政手段 １月３日国务院关于促进节约集约用地的通知 ０８年１０月国务 院＜全国土地总体 利用规划纲要＞发布 11.19 国土部明年起征地补偿标准适当提高 10.20国土部常务会议部署第四季度工作 12月23日五次降息 -6- 全国市场宏观环境分析 08年宏观政策解读 -7- 全国市场宏观环境分析 08年宏观政策解读 -8- 全国市场宏观环境分析 行政手段——节约集约用地 -9- 行政手段——常务会议部署四季度经济工作 全国市场宏观环境分析 -10- 金融手段——降息 全国市场宏观环境分析 -11- 金融手段——《经济适用房开发贷款管理办法》 全国市场宏观环境分析 -12- 全国市场宏观环境分析 08宏观政策小结 金融方面：大幅度将息促使经济稳步发展，刺激百姓消费； 但消费者对未来形势并不乐观，市场持币观望情绪仍然延续 宏观经济： 受全球经济影响, 全国CPI走势大幅回落, 预计明年中国宏观经济仍将下滑，全年GDP增速预计为8.42%，很有可能在出现温和的反弹 宏观政策： 行政手段前所未有的放宽加大来拉动内需，但收效不是很明显。预计陆续还会有相关政策出台 -13- 全国市场宏观环境分析 09年宏观政策走势研判 1、财政政策在稳健的前提下可采取有针对性的结构性松动 2、稳健的货币政策要在控制信贷风险的基础上适度扩大货币供应量和信贷规模，保持货币供应量和信贷规模适度稳定增长 3、针对内需增长面临的压力，明年要重点保持消费需求的稳定增长。要采取适当措施稳定住房和汽车消费，避免这两大消费热点出现过度下滑 -14- 全国市场宏观环境分析 沈阳宏观政策分析及走势研判 -15- 沈阳房产宏观政策分析 沈阳宏观经济走势分析 沈阳GDP走势迅猛，国民经济总体运行正常 沈阳市GDP在近六年一直呈稳步上升的趋势，年均增长超过15%。并于达到历史最高水平3074亿元 今年1~9月，沈阳市全市地区生产总值将达到2804.9亿元，增长16.1%。其中，第一产业115.5亿元，增长7.5%；第二产业1390.3亿元，增长18.7%；第三产业1299.1亿元，增长14.1% -16- 沈阳房产宏观政策分析 沈阳宏观经济走势分析 2002-，沈阳人均GDP不断提高，反映了沈阳市综合经济实力的不断增强，国民消费重点正逐渐转向耐用消费品领域 08年1至9月，沈阳城市居民每月的人均可支配收入为1426元，增长了18.4%，比同期GDP的增幅高出了2个百分点 居民收入增势趋缓，非不动产类消费有较大增长 -17- 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看