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市场参考信息——上海一手住宅市场成交量与成交均价走势
3、销售定价
数据来源:上海市房地产交易中心 DTZ上海住宅部
成交量下滑的主要原因: 随着住宅价格和房地产投资的持续快速上扬,调控政策相继出台,第二套住房最低首付及贷款利率于9月底上调所产生的心理影响,是导致楼市成交量在4季度起产生直线萎缩的导火线
上海市第三季度住宅市场表现平稳,没有出现往年“金九银十”的火热现象。 自07年9月份以来,成交量直线萎缩:10月份成交面积约189.43万平方米, 11月份成交面积约150.81万平方米, 12月份成交面积约107.48万平方米,住宅成交量分别比9月份下跌16%、33%和52%。 进入08年以来,成交量进一步下跌,在市场浓厚的观望气氛中,成交量相比07年9月下跌了61%
市场参考信息——上海一手住宅市场成交量
3、销售定价
数据来源:上海市房地产交易中心 DTZ上海住宅部
随着07年9月新政出台,07年第四季度起,成交价格发生波动。 11月的成交价格为10,757元/平方米,较10月的11,141元/平方米下降了3%;12月的成交价格受“轨交利好”的影响略有回升,达到11,709元/平方米,较11月份上涨9%,但由于“轨交”效应的提前释放,上海住宅成交均价在08年1月份继续下滑
成交价格出现波动的主要原因: 07年下半年楼市住宅提价次数频繁、幅度惊人,这一波涨势大大超出了多数购房者的心理承受能力,也抑制了部分购房需求; 加息、提高首付等紧缩房贷的金融政策相继出台,在提高入市门槛的同时也改变了购房者的心理预期,这直接导致了住宅成交量及成交价格均呈现下跌趋势
市场参考信息——上海一手住宅市场成交价格
3、销售定价
数据来源:上海市房地产交易中心 DTZ上海住宅部
目前二手房市场受“第二套房贷”等调控政策的打压,成交量与成交价格与一手房市场一样处于下跌趋势; 在价格方面,小业主主动下调挂牌价的情况已屡见不鲜,这直接导致了二手房成交价格的不断下探; 近期一些一手楼盘为了寻求快速去化,以低于二手市场的价格开盘销售,令二手房市场雪上加霜; 萎靡的市场行情,令众多二手中介看淡后市,包括“中原”、“合富”等在内的众多知名二手中介或停止门店扩张、或选择合并部分门店,以维持其正常经营,而许多小型中介则直接选择了关门歇业。 二手房市场的颓势,加剧了一手房市场中日渐浓厚的观望情绪
市场参考信息——上海二手住宅市场
3、销售定价
受整体市场观望情绪,以及新增供应量匮乏的影响,08年1月黄浦区仅成交2,093平方米,成交价格亦继续低迷。 目前本市中心城区一手房市场中,看淡后市的开发商已开始或明或暗的以“促销”手段变相降价,当越来越多的楼盘加入到这一行列后,黄浦区楼市将不可避免的受到影响
万平方米
元/平方米
市场参考信息——黄浦区一手住宅市场
3、销售定价
数据来源:上海市房地产交易中心 DTZ上海住宅部
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