“宁盛”慈溪嘉丽中心项目市场研究&推广策略 谨呈：慈溪宁盛置业有限公司 HRDC 合润地产 市场研究报告 HRDC 合润地产 一、项目背景 城市发展规划 慈溪区位概况 宏观经济环境 项目界定 项目背景分析 第一部分 HRDC 合润地产 一、项目背景 慈溪区位概况 宏观经济环境 城市发展规划 项目界定 项目背景分析 慈溪位于东海之滨，东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，是长江三角洲经济圈南翼环杭州湾地区上海、杭州、宁波三大都市经济金三角的中心，区位和交通优势十分明显。 特别是杭州湾跨海大桥的建设，给慈溪带来了千载难逢的历史性机遇。建成后，慈溪将一跃成为连接上海、宁波两大都市的“黄金节点”，融入沪、杭、甬2小时交通圈，这将极大提升慈溪在长三角城市群中的战略地位。 全市行政区域面积1154平方公里，户籍人口102.1万人，辖17个镇、3个街道，1个开发区，共308个行政村、28个居委会、38个社区，市政府驻地浒山街道 慈溪—上海、宁波两大都市的“黄金节点” HRDC 合润地产 一、项目背景 慈溪区位概况 宏观经济环境 城市发展规划 项目界定 项目背景分析 ，慈溪市的城市居民人均可支配收入远超过长三角16城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位置的原因，一直以来，慈溪市处于交通的末梢，从一定程度上限制了慈溪市经济的发展。而今，杭州湾跨海大桥进展顺利，将于通车，大桥的通车将彻底改变慈溪经济末梢的尴尬，一跃成为宁波接轨上海的桥头堡。 同时，由于大桥的开通，慈溪市将融入到长三角2小时交通圈，进一步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地，随着慈溪与上海交通距离与时间的缩短，慈溪人在上海置业的可能性也随之增加，对慈溪高档住宅市场也会形成一定程度的影响，不过总体而言，慈溪的经济将会更加活络，发展前景更加广阔 一桥改变慈溪经济地位，后续发展前景广阔 HRDC 合润地产 一、项目背景 慈溪区位概况 宏观经济环境 城市发展规划 项目界定 项目背景分析 GDP和固定资产投资快速增长，投资环境良好，经济保持稳健的快速增长 06年，07年GDP由，450.2亿元上升到530.91亿元，人民生活进一步改善。 经济结构方面，三次产业协调发展。，三次产业之比为5.06 : 62.15 : 32.79与上年的5.56 : 61.35 : 33.09相比，结构相对稳定，进一步趋向合理 HRDC 合润地产 一、项目背景 慈溪区位概况 宏观经济环境 城市发展规划 项目界定 项目背景分析 年末全市总户籍人口为102.3万人，比上年减少5397人，其中非农人口为16.65万人，整体消费力很强； 慈溪市个体工商户数量有42905户，占到宁波市总数量的18.4％ ，位居宁波下属市及各区第一位，消费力可观； 外来人口大概有80～90万，分布在全市各地； 慈溪市近期规划人口规模90万人,远期规划人口规模达到140万人,城市人口的增加带来新的消费力 注：06，07年慈溪市的存贷款余额继续保持良好的增长态势，其中06年存贷款增幅分别为21％，30.1％，贷款高于存款增幅，但存贷比为79.1%，7存款的上升为再次投资保证充裕的资金储备 城市化进程发展迅速，区域市民消费力强劲 HRDC 合润地产 一、项目背景 慈溪区位概况 宏观经济环境 城市发展规划 项目界定 项目背景分析 慈溪市 北部都市区规划空间结构图 HRDC 合润地产 宁波都市圈——北部中心城市的城市定位 杭州湾大桥的开通,带动区域经济的飞跃 城市由最初沿329国道轴向发展，转向纵深发展，城市形态演化呈中心扩张态势 城市布局 城市建设导向 城市发展方向：慈溪市中心城市由浒山宗汉组团和横河组团组成，浒山宗汉组团向北、向东发展为主，适度向南，控制向西发展；横河组团向北，向西发展为主，适度向东，控制向南发展 一、项目背景 慈溪区位概况 宏观经济环境 城市发展规划 项目界定 项目背景分析 HRDC 合润地产 一、项目背景 慈溪区位概况 宏观经济环境 城市发展规划 项目界定 项目背景分析 基地位置及指标 基地位于慈溪市中心街区，南邻环城南路，西接浒山路，东邻水门路，北到水南路，其中环城南路和浒山路是快速干道，交通十分便利；基地正前方是预留城市绿地，西侧是一条河流，有很多的滨水绿化设计，东北侧也是一快城市绿化用地，所以基地环境非常优美；基地东侧的东方大厦是高等写字楼，北侧是城市大礼堂，其余周边都是高档住宅区，配套服务设施齐全。场地平坦，东西长约100米，南北长约200米，其中南侧为城市绿化用地，建设用地的面积为20820平方米。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看