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德思勤深圳华润万象城中心二期发展规划报告44页

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更新时间:2017/12/20(发布于广东)

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文本描述
因城市而流传 因中心而辉煌 ——华润中心二期发展思考
德思勤置业有限公司
也不仅仅是全新的城市空间
不仅仅是全新的建筑形态
华润中心
深圳唯一的 SUPER HOPSCA
18.8万平米深圳商业航母
不但推销消费商品,而且推销时尚生活方式
四大领航国际品牌主力店
法国(Réel)体验时尚生活百货公司
嘉禾影院
华润万佳 City Value
奥林匹克标准真冰溜冰场
深圳城市发展渐渐呈现多中心发展态势
城市膨胀,人口上升,活动区域渐次扩展
深圳城市发展趋势
深圳中心悖论
罗湖中心?
谁是真正的中心?
福田中心?
深圳现有的政治、文化、金融、商业、商务中心
罗湖熟透了
深圳未来的行政中心、文化中心
政府意志 ≠ 市场成熟
深圳中心悖论
华润中心生逢其时
深圳国际化进程加速
香港经济复苏在即
深圳直辖市的呼声
让我们看看华润中心的真实价值
Value
地王信兴广场
书城—深交所—发展银行
华润中心
国贸大厦
中信城市广场
中信城市广场的开业,世界金融中心的落成,修正了地王商务圈财富指数。 华润中心的加盟则对城区予以重新定义,升级为全新的 华润——地王财富圈!
世界金融中心
项目区域图
罗湖口岸
火车站
香格里拉酒店
华润 中心
地王大厦
世界金融中心
嘉里中心
文锦渡口岸
国贸大厦
华润-地王财富圈
中信城市广场
深交所
农行
人民银行
商业银行
东门商业圈
人民南商贸圈
建设银行
城市天地广场
彭年酒店
阳光酒店
天安大厦
财富硬指数
一级商业中心
甲级写字楼
星级酒店
华润写字楼 地王大厦 深业中心 发展银行大厦 中信大厦 万德大厦 世界金融中心
华润酒店 木棉花酒店 晶都酒店 万德酒店 世界金融中心
华润万象城 中信城市广场
财富软指数
银行
金融证券
保险
联合证券 大鹏证券 中信证券 华鑫证券 金元证券 南方证券 鹏华基金
友邦保险 太平洋保险 人保 中保 华泰保险
深圳发展银行 中信城市银行 建设银行 工商银行 农业银行 人民银行 商业银行
华润能量指数
商业航母
5A级写字楼
五星级酒店
……
华润品牌能量
财富硬指数
财富软指数
华润能量指数
华润中心
港人北上
东部人群西进
西部人群重返
市外人群南下
填补深圳国际都市化进程中的城市硬件缺失
全新的运营理念提升深圳整体城市营运档次
传承城市发展沉淀,提炼打造城市新文化内涵
能量地产 增添城市价值
营运城市空间 引航城市地产
华润中心
决定了本项目的开发建设已经超越了常规地产开发的范畴,而带有浓厚的运营城市空间的色彩

运营城市是复合地产发展的最高境界!
本项目的规模体量
本项目所在城区的外在发展要求
运营城市
项目地块图
华 润 中心
城市天地广场
世界金融中心
地王
甲级写字楼
万象城
华润中心 二期城
由于运营成本高,周边存在租赁住宅做写字楼现象
投资型小户型一直是市场追捧的方向
周边区域置业客户构成
HOPSCA人流链
酒店
大型商业
写字楼
中高收入租赁或居住人群
娱乐、休闲、消费、观光、旅游、商业服务人群
商务、会议、旅游人群
客户需求体现为 多功能、高品质、全方位
依托一期能量积聚分享城市价值增值
地块发展主价值点
城市
增值
综合
与国际化关联(地王—华润国际商务圈)
与财富机会关联(土地增值、投资回报)
与无限可能关联(功能复合、空间组合)
城市增值综合体
产品定位方向
二期地块发展可行方向
城市增值综合体
产品方向
投资
自用
工作商务
酒店公寓
商务公寓
高档住宅
商业
酒店
二期地块发展可行方向
商业:在一期的基础上,增加娱乐、休闲的 商业业态,上演快乐、参与体验 酒店:五星级酒店,引进国外知名品牌,具有影响力和号召力
高档住宅?
产品发展可行方向
纯住宅发展方向?
高档住宅
社区 自然资源 园林 教育 居住配套完善 ----
深圳高档住宅区
福田中心区 香蜜湖 华侨城 红树湾 蛇口 大梅沙---
结论:在售楼盘均价超过8000销售速度很慢,风险大 不宜开发高档纯住宅
产品方向
酒店公寓?
产品发展可行方向
酒店公寓?
酒店公寓?
高档带装修公寓租金高,在50-60之间 酒店公寓市场表现好,如丹枫白露、金茂礼都 与五星级酒店互补
酒店公寓的经营模式
投资型公寓式酒店 丹枫白露模式
酒店式服务公寓 汇展阁、名仕阁标准之上的纯酒店管理公寓
投资型公寓式酒店:是将一种传统住宅物业投资与酒店式经营管理相结合而产生的一种新型酒店式公寓类型。它是一种介于酒店与家庭之间的类酒店物业。既具有酒店的便利,又能够有家庭的温馨,还具有极强的商务、投资价值

开发商资源调控能力、运营管理能力、 所处区位条件、客户资源 构成公寓式酒店运作的基本要素 经营管理模式是其成败的关键
投资型公寓式酒店
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看