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运营城市是复合地产发展的最高境界!
本项目的规模体量
本项目所在城区的外在发展要求
运营城市
项目地块图
华 润 中心
城市天地广场
世界金融中心
地王
甲级写字楼
万象城
华润中心 二期城
由于运营成本高,周边存在租赁住宅做写字楼现象
投资型小户型一直是市场追捧的方向
周边区域置业客户构成
HOPSCA人流链
酒店
大型商业
写字楼
中高收入租赁或居住人群
娱乐、休闲、消费、观光、旅游、商业服务人群
商务、会议、旅游人群
客户需求体现为 多功能、高品质、全方位
依托一期能量积聚分享城市价值增值
地块发展主价值点
城市
增值
综合
与国际化关联(地王—华润国际商务圈)
与财富机会关联(土地增值、投资回报)
与无限可能关联(功能复合、空间组合)
城市增值综合体
产品定位方向
二期地块发展可行方向
城市增值综合体
产品方向
投资
自用
工作商务
酒店公寓
商务公寓
高档住宅
商业
酒店
二期地块发展可行方向
商业:在一期的基础上,增加娱乐、休闲的 商业业态,上演快乐、参与体验 酒店:五星级酒店,引进国外知名品牌,具有影响力和号召力
高档住宅?
产品发展可行方向
纯住宅发展方向?
高档住宅
社区 自然资源 园林 教育 居住配套完善 ----
深圳高档住宅区
福田中心区 香蜜湖 华侨城 红树湾 蛇口 大梅沙---
结论:在售楼盘均价超过8000销售速度很慢,风险大 不宜开发高档纯住宅
产品方向
酒店公寓?
产品发展可行方向
酒店公寓?
酒店公寓?
高档带装修公寓租金高,在50-60之间 酒店公寓市场表现好,如丹枫白露、金茂礼都 与五星级酒店互补
酒店公寓的经营模式
投资型公寓式酒店 丹枫白露模式
酒店式服务公寓 汇展阁、名仕阁标准之上的纯酒店管理公寓
投资型公寓式酒店:是将一种传统住宅物业投资与酒店式经营管理相结合而产生的一种新型酒店式公寓类型。它是一种介于酒店与家庭之间的类酒店物业。既具有酒店的便利,又能够有家庭的温馨,还具有极强的商务、投资价值
开发商资源调控能力、运营管理能力、 所处区位条件、客户资源 构成公寓式酒店运作的基本要素 经营管理模式是其成败的关键
投资型公寓式酒店
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