CREIS中指情报
全国月报（土地、住宅）

本期目录
11月中国120个城市土地市场交易情报
一、11月土地市场总体情况 2
二、11月土地市场住宅用地成交总价和楼面地价排行榜 5
三、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报 9
四、全国重点城市住宅用地市场情报 11
11月中国主要城市住宅市场报告
1. 11月中国主要城市住宅市场交易情报 19
2. 11月重点城市住宅市场交易分析 21
(1) 北京——成交量环比上升29.99% 21
(2) 上海——成交量略有回落，价格平稳 22
(3) 天津——量价齐涨，皆创本年新高 22
(4) 重庆——量价齐跌，价格高位调整 24
(5) 深圳——量价齐跌且跌幅较大 25
(6) 杭州——成交量大涨32.57%，价格小幅回落 26
(7) 武汉——成交量上涨28.86%，价格高位运行 27
(8) 南京——成交量止升回落，下跌16.90% 28
(9) 成都——成交量上涨11.62%，再创本年新高 29
11月中国房地产企业监测报告
一：土地储备 31
重点企业拿地热情不减，一线城市土地交易量有所增加。 31
重点监测企业新增土地储备分布 33
二：经营业绩 37
2.1重点企业月度销售动态监测 37
2.2五大房企重点城市销售动态 47
三、企业融资 52
地产融资难度依旧偏大，融资形式多样 52
11月重点企业融资统计 52

供应增加，“地王”重现，土地市场理性繁荣
【本月导读】
住宅用地最后一轮供地潮拉开序幕，11月全国120个城市供应量较去年同期增幅上升。1-11月，全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下，土地市场供应量冲高，达到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。预计12月的土地市场供应总量将进一步上扬，迎来本年度最后的供地高潮……
11月全国120个城市住宅用地成交量继续下滑，但1-11月累计成交量同比增加40%。1-11月，全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。自4月起，土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下，8、10两个月更出现同比负增长的现象。11月，全国120个城市共成交住宅用地2887万平方米，同比增加19%，环比则下降4%……
11月楼面均价水平有所上扬，住宅用地楼面均价现“三谷底”。 “新五条”引发的第二轮调控使得原本的“双谷底”走势出现新的变化，9月，住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米，10月骤降至1617元/平方米，11月有所上升，达到2135元/平方米，环比上涨32%，使得10月成为住宅用地楼面均价走势的第三个“谷底”……
广州昔日“地王”受捧，成交价理性回归。昔日地王白云区金沙洲B3702A-06地块几经周折，再次问鼎金沙洲地王，溢价率高达99%，被深业南方地产斥巨资22亿竞得，这是深业南方首次进入广州市场……
南昌逆市产生“地王”，开发商看好后市。师大南路地块被江西军隆地产以5882元/平方米的楼面地价拿下，刷新了南昌土地市场的单价记录，成为南昌土地市场自公开出让以来的单价“地王”。此外，青云谱区何坊西路地块成交均价也高达3642元/平方米，位列单价第五……
一、11月土地市场总体情况
表1：11月全国120个城市土地市场交易情报（部分）
城市
总数
住宅
宗数
（宗）
用地面积
（万平方米）
楼面价格
（元/平方米）
宗数
（宗）
用地面积
（万平方米）
楼面价格
（元/平方米）
推出
成交
推出
成交
推出
成交
推出
成交
推出
成交
推出
成交
北京
45
29
352
397
1673
3861
19141
144
2520
6347
上海
51
42
193
127
908
580
2157353
-
广州
6315523
73211
43476
5468
深圳
23
24
92
115
2386
5193
630
67
6433
7968
杭州
33
21
100
67
4360
10606
938
34
7261
13035
天津
95
85
457
433
725
1100
24
31
113
163
1225
1571
南京
23151
101
1343
1140
643
22
3180
4276
武汉
96
40
547
253
581
1755
31230
111
4676
2253
重庆
71
34
394
198
1593
1275
33222
82
1732
1637
成都
31137
89
1472
2748
1776
65
1937
3627
沈阳
39
24
195
198
989
956
1566
59
1564
1728
青岛
2383
40
577
1792312
2143
2496
济南
424370
-00
-
-
苏州19
52
83
860
1649311
-
4059
宁波
28102
51
983
900
741
24
2127
1498
无锡
44177
104
1833
2800
981
76
2742
3258
厦门
13154
47
2974
5553
949
40
4133
5730
福州6
58
58
3294
41564
57
57
2838
3660
东莞
1034
25
551
14303
15930
971
长春
39
45
289
331
260
105714
158
139
-
1362
大连
83817
219
747
852
41458
129
-
872
吉林12
30
21
2447
390919
-
388
长沙
24678
43800
-
-
南昌11
59
59
780
1181416
1818
3029
太原
657
34
630
1199
533
34
690
1199
郑州
24721086
662
11501182
1120
洛阳
1013238
32700
-
-
哈尔滨
27237
160
925
1485
11173
135
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