规化住宅小区项目 多层住宅开发经济测算明细
一、技术经济指标(01地块)
1、占地面积： 32,000 m2
2、规划面积： 82,300 m2
3、容积率： 2.57
4、停车位 330 个
二、土地出让费 S地× 629.2 元/m2 20,134,400 元
工厂买断费 20,000,000 元
小计 40,134,400 元
三、前期费
1、规划设计费 S规× 1.22 元/m2 100,406 元
2、图纸审查费 S规× 0.4 元/m2 32,920 元
3、图纸设计费 S规× 8 元/m2 658,400 元
4、设计、质量、 安全、监督费S规× 2.83 元/m2 232,909 元
5、庭院设计费 S规× 0.5 元/m2 41,150 元
6、工程监理费 S规× 5 元/m2 411,500 元
7、招标管理费 S规× 0.88 元/m2 72,424 元
8、委托招标代理费 S规× 2.1 元/m2 172,830 元
9、环境评价费 S规× 1.5 元/m2 123,450 元
10、钻探费 S规× 2 元/m2 164,600 元
11、排污费 S规× 0.9 元/m2 74,070 元
12、临时用水用电费 S规× 15 元/m2 1,234,500 元
13、房屋专项维修金 S规× 24 元/m2 1,975,200 元
14、开工验线费 S规× 1 元/m2 82,300 元
15、工程定额测定费 S规× 1‰×单价 800元/m2 65,840 元
16、电话工程费 网通公司支付
17、有线电视费 S规× 3 元/m2 246,900 元
小计 5,689,399 元
四、城市配套费
1、基础设施配套费 S规× 130 元/m2 10,699,000 元
其中：⑴道路、桥梁 、绿化、市政工程等 S规× 85 元/m2 6,995,500 元
⑵煤气工程 S规× 15 元/m2 1,234,500 元
⑶电力工程 S规× 15 元/m2 1,234,500 元
⑷给水工程 S规× 10 元/m2 823,000 元
⑸排水工程 S规× 5 元/m2 411,500 元
2、防空地下建设费 S规× 42 元/m2 设计人防工程
3、新型墙体材料费 S规× 9 元/m2 （先交后返）740,700 元
4、防洪保安费 S规× 1 元/m2 82,300 元
5、消防审图费 S规× 7 元/m2 576,100 元
6、土地管理费 S规× 2.5 元/m2 205,750 元
小计 12,303,850 元
五、工程成本 元/m2 0 元
1、六层住宅 S规× 800 元/m2 65,840,000 元
小计 65,840,000 元
六、小区配套费 元/m2 0 元
1、供电 S规× 50 元/m2 4,115,000 元
2、供热 S规× 50 元/m2 4,115,000 元
3、给排水及消防工程 S规× 45 元/m2 3,703,500 元
4、绿化道路景观 S规× 35 元/m2 2,880,500 元
小计 14,814,000 元
七、销售支出及管理费用：
销售支出：销售收入×1％ 1,975,200 元
不可预见 15 元/m2 1,234,500 元
管理费用 30 元/m2 2,469,000 元
小计 5,678,700 元
八、税费 0
销售收入×5.65％ 11,159,880
九、综合造价 0
二 ～ 八之和 155,620,229 元
十、单方造价 0
九／S规 1,891 元/米
十一、商品房预售价格及收入 元/m2 0 元
住宅平均价格 2400 元/m2
销售收入 S规× 2400 元/m2 197,520,000 元
小计 197,520,000 元
十二、企业利润(十一)--(九) 41,899,771 元
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