克而瑞（中国）信息技术有限公司07月 东西湖市场监测报告 目录 市场特征 受个案成交影响，7月份东西湖量价有所回升，供求基本持平，且供应较为单调，仅恒大城有供应。从成交产品来看，7月份80-100平米依旧是成交主力 金银湖板块依旧是成交主力军，常青板块成交实现放量，吴家山板块成交依旧处于低位。8月底随着吴家山部分项目的入市，该板块成交乏力的局面将会有所改善 常青花园成交实现放量，银狐翡翠目前可售房源较少，预计10月份会推出新房源 金银湖板块是距离市中心最近的郊区，具有临空经济区的发展机会 片区解构 区域动态 竞争态势 个案表现 7月份开盘加推项目较少，沿海赛洛城再次加推，恒大城22#楼精装修开盘，航天嘉园加推，三个项目开盘当天去化率均不超过30% 受个案成交影响，7月份东西湖量价有所回升，供求基本持平，且供应较为单调，仅恒大城有供应。从成交产品来看，7月份80-100平米依旧是成交主力 市场特征本月供应面积5.63万方，供应套数620套，仅恒大城一个项目有供应。该项目推出22#何23#楼，均为92-93平米的精装2房和3房； 从成交面积来看，7月份成交5.86万方，较6月份增加约1.4万方，主要集中在常青花园、万科高尔夫、沿海赛洛城，其中常青花园成交2.3万方； 7月份供求呈持平状态 7月供应量相比6月有所减少，成交量较6月份增加1.4万方，供求呈持平状态东西湖区7月份成交约5.86万方，较6月份增加约1.4万方，从个案来看，成交主要集中在常青花园、万科高尔夫、沿海赛洛城，其中常青花园成交2.3万方； 区域7月成交均价为6113元/平米，成交均价上升接近1000元/平米，主要原因是由于常青花园、万科高尔夫成交成交量价的拉升作用 受常青花园和万科高尔夫个案的影响，7月东西湖量价回升，其中成交均价上涨接近1000元/平米东西湖7月份存量约84.9万方，较之6月份有小幅回落； 7月新增存量约-2300平方米，主要原因是由于7月成交有所增加，而供应较少的缘故 由于成交小幅增加，供应有所回落而导致7月份新增供应呈负数，东西湖8月底将有2-4个项目开盘或者加推，预计8月份供应会有所增加 下 首置产品依旧主导区域市场，区划速度的快慢依旧与面积呈反比 7月份东西湖区90平米以下成交258套，90-120平米成交190套，120-140平米成交62套，140平米以上成交80套。从成交均价来看，7月份成交均价最高的是140平米以上产品，达到6334元/平米，最低的是90-120平米，成交均价5990元/平米 在各产品线成交均价受个案影响的前提下，7月份成交均价最高的是140平米以上产品，最低的是90-120平米7月成交主要集中在80-100平米2房，此面积段户型成交接近300套 80-100平米2房成交占据主导 7月产品供应仅恒大城，供应户型为92-93平米2房和3房 7月供应较为单调，仅恒大城的92-93平米的精装2房和3房 7月份存量主要集中在80-100平米2房和110-140平米3房 80-140平米的2房3房依旧是存量主力 金银湖板块依旧是成交主力军，常青板块成交实现放量，吴家山板块成交依旧处于低位。8月底随着吴家山部分项目的入市，该板块成交乏力的局面将会有所改善 片区解构 , 7月金银湖板块依旧是成交主力，成交面积2.9万方，其次是常青板块，成交面积2.6万方，其中常青花园占2.3万方，吴家山板块仅成交0.29万方； 金银湖板块成交量较6月份上升0.7万方，吴家山板块较6月份下滑约1.1万方，常青板块本月成交量较6月份增加约1.9万方，在连续几个月成交乏力的形势下，7月份常青板块成交实现放量 7月份除吴家山板块成交量下滑1.1万方外，其余两个板块均有不同程度增加，常青板块7月份实现放量，主要原因是由于常青花园的放量7月份成交主要以80-100平米2房为主，70平米以下1房成交较少 7月份随着美联奥林匹克花园70平米以下户型的去化完毕，本月70平米以下成交较少 山 本月80-90平米2房成交主要以金银湖板块为主，成交约1.1万方，常青板块无成交； 从板块成交均价来看，金银湖板块的6693元/平米，吴家山板块成交均价最低，仅3873元/平米 成交量依旧以金银湖板块为主，常青板块无成交，成交均价受万科高尔夫89平米精装2房的影响而偏高7月份90-100平米2房成交主要以常青板块为主，成交约0.7万方，主要集中在常青花园； 常青板块90-100平米2房成交达到6754元/平米 常青板块90-100平米2房成交量价占据区域该户型面积段主力100-120平米2房共计成交约69套，其中金银湖30套，常青板块37套，吴家山仅成交2套； 从成交均价来看，金银湖和吴家山板块的成交均价均超过5000元/平米，常青板块成交均价超过7000元/平米，主要原因是由于常青花园的拉升作用 区域共计成交69套，金银湖与吴家山板块成交均价均超过5000元/平米，常青板块成交均价超过7000元/平米 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看