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杭州凯龙瑞滨江写字楼报告58页PPT

资料大小:10535KB(压缩后)
文档格式:PPT
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更新时间:2017/12/18(发布于浙江)

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文本描述
滨江办公类物业调研报告 汉嘉机构 .9 1.办公类物业需求分析 1.1 高新技术企业办公需求总量分析 1.2 高新技术企业办公需求特征分析 滨江区GDP和高新技术产业技工贸收入增长迅速 从1996年,确立了产业立区的发展思路后,滨江区的经济得到了快速发展,每年的增长速度保持在10%以上。高新技术产业是滨江区的支柱产业,随着世界500强及各类高新技术企业的入驻,区内高新技术产业的技工贸收入也逐年增加。目前,年总收入达到827.31亿元,成为省内规模最大的高新技术产业园区 高新技术企业数和从业人口增长迅速,带来办公面积的需求增加 从1996年以来,入驻滨江区的高新技术企业数量不断增长,特别是2000年以后,随着园区的成熟和配套的完善,每年超过近100家新企业入驻,高新技术产业成为区内支柱产业。随着高新企业的入驻,高新技术产业的从业人数也由1996年的1.25万人增长到现在的7.51人。带来了居住,办公、消费等各方面需求的增长 区内年收入超10亿元企业达15家,超亿元企业总116家 区内大型企业的聚集,有利于实现产业规模化,增强高新技术产业作为滨江区支柱产业的地位。企业收入的增加,有利于政府财政收入的增加,将促进区域基础设施和相关生活、办公配套的建设,打造适合居住、生活、办公的高科技新城 滨江区高新企业企业来源 3. 浙江省内的民营企业 2. 国内的大型高新科技技术企业 4. 杭州本地的高新技术企业 1. 招商而来的外资企业 谁是我们的客户?(who) 我们的客户需要什么?(what) 我们的客户在哪儿?(where) 各类企业入驻滨江的原因分析 外资企业入驻原因: 政策支持:作为高新技术园区,外资企业将享受到滨江区提供的各项土地、税收、人才等方面的优惠政策; 人才支持:杭州作为浙江省的文化教育中心,拥有各类高级人才,吸引外资企业入驻杭州滨江。 典型代表: 摩托罗拉、印度塔塔、虹软、奥兰多科技、独山软件、福瑞思科技国内大型高新技术企业入驻原因 全部产业战略布局的要求 园区的优惠条件 杭州本地的优秀人才支持 与上海等地相比,土地成本较低 典型代表: 华为、中兴 省内民营企业 资本向杭州转移;长三角中心城市转移;或向国内其他地方转移; 资本转移:资本向杭州转移;长三角中心城市转移;或向国内其他地方转移; 技术升级:由手工向机械化升级;由低技术向高技术升级;由加工贸易向高附加价值升级; 形象升级:由小、低技术、地方性企业转变为有实力、有技术的全国性、国际性企业。 典型代表 苏泊尔、康恩贝杭州本地高新技术企业 产业聚集优势 园区优惠条件 办公生产成本相较市区较低 典型代表 UT斯达康、浙大网新、信雅达软件 1.办公类物业需求分析 1.1 高新技术企业办公需求总量分析 1.2 高新技术企业办公需求特征分析 高新技术企业的办公现状 办公现状: 一类为新建生态办公区,二类市区传统办公楼,三类产业园区生态办公区:这类生态办公区有一定景观资源,环境设计、物业设计更具有品质。企业入驻该区的时间在半年到一年的范围,对生态办公区里的办公环境、生活配套等比较满意,前景看好传统办公楼:处于市区范围内,大多为中低档写字楼,企业自用的办公楼。由于建的较早,硬件配套和软件服务设施较差(餐饮和休闲),随着企业的发展,对办公场所的空间和档次需要提升。少数自建,多数选择搬迁。产业园区:办公硬件环境比较好,生活配套较查,交通不够好。不过由于招商政策的优惠措施,园区里企业对现状比较满意 高新技术企业选址考虑要素 外地企业入住杭州的理由 长三角区域的战略布局(经济资源、信息等) 杭州打造“天堂硅谷”的各项招商引资政策(土地、资金等) 杭州优越的自然环境(西湖、山水) 较低的人力资源成本(科研院校比较集中,人才有优势) 外地和本地企业入住滨江的理由 基础设施较好,道路交通系统 “天堂硅谷”的招商政策 较低的租金成本 高新技术企业选择办公物业的考虑要素 交通方便即方便客户往来沟通,又要方便员工上下班。这里的交通更关注的是公共交通系统和地段。 周边环境 需要项目周边整体环境整洁;最好有些景观资源,比如自然景观如水景、山景等;不要有污染,比如噪声污染、空气污染、水污染等入住物业客户 同产业链上的产业比较好,可以利用物业内的产业资源平台,提升自身形象产品品质 物业的硬件设施以及配套满足办公需求; 必须有良好的物业管理,能够体现整个物业的服务品质 对办公物业的产品要求 不间断供电IT、研发类企业用电要求比较高,需求无间断供电(自备发电机或三路供电) ;大开间办公 可自由分割,便于不同工作单元间的合作和组合;保密设施严格的物业管理、技术层面的监控措施,保证企业的安全;空调系统 中央空调,可独立计费; 完善的配套服务 员工就餐、住宿、消费最好能在就近得到解决,从而提高企业生产效率,减少企业成本 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看