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重庆380亩北部新区地块可行性研究报告107页

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文档格式:DOC
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更新时间:2017/12/18(发布于重庆)

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文本描述
北部新区地块
简要可行性研究报告
目录
第一部分:地块概况及分析 第二部分:地块周边市场分析 第三部分:产品初步定位 第四部分:项目测算
第一部分:地块概况及分析
地块区位 地块位置及周边状况 周边潜在需求市场简析 地块经济技术指标 地块S.W.O.T分析
地块区位
地块区位:出口加工区+两江新区+保税港区
本地块位于重庆出口加工区内,隶属于两江新区,并且处于保税港区的辐射范围内,具有广阔的区域发展前景.
出口加工区
保税港区
两江新区(大致局部)
出口加工区:高起点、高规格的经济技术开发区
重庆出口加工区于2001年6月经国务院批准设在北部新区经开园内,规划面积2.8平方公里,已引进日本利时德汽车部件、日本风琴针业、贝特尔科技实业、美国西亚斯国际贝斯特、美国现代美联制药、华福数码液晶显示器、台湾合通生物、中日吉西西车用空调压缩机、润际合金添加剂等企业和项目; 目前,重庆出口加工区已拥有各类科技、物流类企业近50家,同时拥有企业员工超过1万人,其中,中高层管理人员占比约20%; 根据未来规划,出口加工区将在未来5年内,实现入住企业100家,企业员工超过3万人
保税港区:中国首个内陆保税港区
重庆保税港区于11月设立,是我国第十一个保税港区,也是我国第一个内陆保税港区,由寸滩港、江北国际机场和出口加工区三部分构成; 目前,已有总计94家企业入驻保税港区(不包括原出口加工区),其中包括世界物流巨头丹麦马士基和世界500强企业日本伊藤忠,中国远洋旗下重庆中远和中国铝业旗下西南铝业,以及中国移动、川威集团、力帆实业、宗申集团、隆鑫工业和重庆商社等中国500强企业; 根据规划,保税港区总面积8.37平方公里,分三期建设:一期实现封关运行,二期建成,三期2015年全面建成; 预计在2015年全面建成后,保税港区将吸引超过10万名白领就业与生活,包括贸易人士、金融人士,设计及管理人士;
两江新区:未来400万人的聚集地
两江新区于6月18日正式挂牌运营,规划的范围包括江北区的江北中心区、江溉片区、唐家沱-寸滩片区与鱼嘴-复胜片区;渝北区的北部新区、龙溪片区、两路地区、木耳-古路片区以及龙兴-石船片区;北碚区的蔡家片区与水土-复兴片区,总面积约1200平方公里。 “两江新区”的建设分为三个时期。为起步阶段;是“两江新区”的中期发展阶段,计划到,进出口达到300亿美元,引进世界500强达到200家,利用内资达到2000亿元人民币,集装箱吞吐能力500万标箱;2020年则为全面提升阶段

经济预期水平:产值万亿,创新型两江模式十年再造一个重庆,到2020年,两江新区的工业总产值达到万亿、全市70—80%的直接引进外资将由两江新区完成,在重庆建设内陆开放高地中发挥核心和引擎作用。 未来住房市场:重庆目前正在大力建设公共租赁房,主城区规划建设21个公租房基地,其中8个摆在了两江新区内,可解决数十万人口的居住问题,两江新区将成为重庆住房制度改革的示范基地。两江新区未来常住人口规模可由目前的130万人,达到400万人,其中有很大一部分是外来人员及农民工群体,农民工落户城镇的改革将率先在两江新区实施

地块位置及周边状况
地理位置
本地块位于重庆市北部新区加工区四路,为进出口加工区内地块,与西南地区最大乳制品加工企业—天友乳业相毗邻(西侧),与重庆小天鹅食品加工厂相距约700米,同时与重庆最大的海鲜市场—三亚湾水产市场相邻(约1公里),地块对面为中百仓储农产品加工及物流配送中心;
本地块
天友乳业
三亚湾
汽博中心
奥特莱斯
保税港区入口
中百仓储
交通状况
金石大道(加工区四路):连通地块与加工区,经汇金路可直达加工区及机场高速; 渝宜高速(渝沪高速渝长段):通过在建的立交桥,可在3分钟内,直达渝宜高速; 上果路:通过上果路及宝石路等支路,可直达回兴、服装城、南方翻译学院、川外、西政等地区
在建立交桥
上果路
加工区四路
周边环境:轻工业加工企业为主
块位处重庆出口加工区,并临近重庆市最大的汽车整车及零配件卖场—汽博中心,周边汇集了多个轻工业加工企业,包括天友乳业加工厂、小天鹅食品加工厂、三高品冠乳业、凌峰食品公司、华牧肉业、重庆天食畜产品、中百仓储产品配送及物流中心(在建)及部分汽车零配件、手机零配件加工厂,且地块周边2公里范围内,均为食品加工企业,因此对环境污染较小; 由于周边地块多以工业用地为主,商业及居住用地较少,故,人流量极低;
地块与天友乳业(加工)相邻
三高品冠乳业
天友乳业加工厂的冷气机噪音 将会对地块的居住造成一定的污染
地块旁的高压线变电站也将会对居住造成一定的辐射污染
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看