东营项目年度 营销方案汇报 ７月 第一章 市场环境及目标客户分析 第二章 年度销售指标 第三章 年度营销方案 第四章 年度营销费用预算 第五章 开盘前准备工作情况 第一章 市场环境及目标客户分析 一、市场环境 1、近12个月市场核心数据 2、近12个月住宅供求及价格走势 3、近12个月商业供求及价格走势 4、近12个月办公供求及价格走势 5、市场环境总结 二、目标客户分析 第一章 市场环境及目标客户分析 目录 一、市场环境 1、近12个月市场核心数据 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 2、近12个月住宅供求及价格走势---全市 下半年以来来东营市商品住宅市场持续回暖，成交均价逐步回调，年末价格上涨幅度和速度进一步加快。 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 2、近12个月住宅供求及价格走势---东营区 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 .7-.6东营区商品住宅新增供应126.68万㎡，成交139.72万㎡，由于去化速度加快，批售比降至0.91；随着下半年中南世纪锦城、新悦华府等新项目的入市，下半年供应量将较上半年显著放大，市场仍面临显见的供求压力。 3、近12个月商业供求及价格走势---全市 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 .7-.6东营市商业市场表现平淡，新增供应11.41万㎡，成交6.29万㎡，批售比达到 1.8，仍呈现严重供过于求态势，整体成交均价仅为9082元/㎡ 河海风情街备案5.55万平 3、近12个月商业供求及价格走势---东营区 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 .7-.6东营区商业物业供应量9.63万m2，成交1.34万m2，成交均价10086元/m2 。区域在售产品以住宅底商为主，成交量小且分散 河海风情街备案5.55万平 4、近12个月写字楼供求及价格走势---全市 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 .7-.6东营市办公物业供应放量，新增供应32.65万m2，成交7.18万m2，供求形势严峻；未来一段时间，东城热点区域开发区CBD区域办公物业的上市将进一步加剧办公市场压力 东营国际商务港备案9.25万平 利通商务中心备案4.36万平米，黄蓝时代国际金融港备案2.95万㎡ 悦来国贸大厦备案5.5万平米 黄蓝时代国际金融港备案3.1万㎡ 3、近12个月写字楼供求及价格走势---东营区 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 .7-.6东营区办公物业新增供应21.07万㎡，成交2.95万㎡，成交均价8602元/㎡。 本案所在区域沿黄河路、北一路虽已形成一定的办公氛围，但随着政府东迁、城市东进，东部CBD区域办公价值认可度提升 东营国际商务港备案9.25万平 汇融时代广场备案1.27万㎡ 东营市商品住宅市场二季度开始逐步回暖，下半年以来市场保持较活跃的稳定状态，月成交量主要在15-20万㎡，1月更是突破26万㎡，近12个月累计成交量达到199.7万㎡，其中上半年成交量较下半年成交量环比上涨13.7%，整体环境向好。 整体价格下半年呈缓慢回涨态势，年末开始，价格涨幅以及上涨速度加快。 区域近12个月成交均价为5907元/㎡，各项目近半年涨价幅度主要在200-300元/㎡。 项目周边在售高层项目价格主要集中在6000元/㎡左右 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 4、市场环境总结 住宅市场环境总结示例 东营市商业市场表现平淡，成交11.34万㎡，7月以来近12个月仅成交6.29万㎡，成交量萎缩。 商业市场面临严重供过于求态势，近12个月批售比达到1.8。 项目所在区域在售商业物业主要为住宅底商，主力价格9000-9500元/㎡ 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 4、市场环境总结 商业市场环境总结示例 7月以来，东营市办公物业供应急剧放量，近12个月新增供应达到32.65万㎡，同期，办公市场成交量仅为7.18万㎡，批售比达到4.5，供求压力十分突出。 开发区CBD区域以及东营区政府所在的新区为办公市场热点板块，项目所在区位办公价值不突出。 办公物业价格较为稳定，代表项目主力价格在8500-9500元/㎡ 第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境 4、市场环境总结 办公市场环境总结示例 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看