汇报纲要 一 项目核心价值体系构建 雁鸣湖项目 二 A地块物业发展建议 三 营销推广策略 四 同致行公司介绍 第一部分 一 项目核心价值体系构建 二 A地块物业发展建议 三 营销推广策略 四 同致行公司介绍 核心问题的界定：基于项目和外部因素，如何选择项目的开发策略，实现市场价值？ 地块价值 自然资源丰富：超大湖面、湿地、温泉、大面积原生林、大雁的栖息地、闻名遐迩的大闸蟹等 湿地资源、森林资源、以及省内最大的水域 76平方公里的中牟黄河湿地，包括6.8万亩森林，4500亩湖面 大天鹅、大雁等七十多种珍稀鸟类、以及大闸蟹、黄河鲤鱼等特色美味 大雁、白鹤、灰鹤、白鹭、野鸭、灰雁等七十多种属的鸟类在此繁衍生息，数量达五、六万只。湖内自然放养着大闸蟹、黄河鲤鱼等水产品数十种，以此形成了湖、林、草、鸟、蟹、鱼良性共生的自在生态环境 地块价值 旅游资源初具规模：已经成为集观光、游乐、健身、休闲、会议、度假为一体的近郊旅游品牌 景区一举成名，得益于雁鸣湖大闸蟹的品牌和美食节的带动效应。 从01年开始景区连续举办了数届“中牟之秋雁鸣湖大闸蟹”美食节，美食节期间年均接待游客15万人次，收到了良好的经济和社会效益。 雁鸣湖大闸蟹因其绿色、个大、肉细、味美，已成为一道亮丽的美食文化大餐和旅游品牌。现大闸蟹养殖面积已突破8000亩。 中央电视台“天天饮食”栏目组推出了颇具雁鸣湖特色的清蒸啤酒蟹、醉蟹、生汆黄河鲤鱼等品牌菜肴，中央电视台二套中国市场信息栏目、七套乡村大世界相关栏目都进行了专题报道 地块价值 配套资源：有省内最大的垂钓中心、度假商务为主的静泊山庄、在建的高尔夫球场以及各种水上娱乐项目和特色美食店 机遇总结1： 项目拥有优良的、大规模可塑性强的自然资 源，具备生态休闲开发的良好基础条件 郑州之于中原的绝对领袖意义 中部六省经济实力名列前茅 郑州是中部最活跃城市之一，辐射安徽、山西、湖北，影响范围广；身处第一人口大省，高端客户人群约400万，贫富差距悬殊，高端市场空间巨大；是河南唯一的大都会城市，吸引力超强，是省内高端客户首选的安居之地！ 中原历来是兵家必争之地，郑州是中原地区高端物业市场的第一高地！ 城市价值 区位价值 交通连接便捷，紧邻连霍高速公路，由连霍高速、京港澳高速及大广高速构建辐射全省乃至全国的交通网 现有道路：连霍高速、郑洛高速、郑开大道交汇惯穿，形成便捷的对外路网； 在建道路：雁鸣湖景观示范大道； 交通配套：郑开公交 辐射城市：郑州、开封、洛阳、平顶山、驻马店、许昌、信阳、商丘等地市； 辐射省城：河南、江苏、河北湖北、山西等 区位价值 毗邻郑汴融城产业带，拥有绝佳居住环境和承接产业发展的居住配套条件 郑汴融城加速，催化新城诞生 在大郑州版图下，郑汴融城进一步加速，区域城市化进程将进一步提速，本项目有望成为新城核心 多家企业入驻，郑汴产业带启步加速 目前郑汴产业带在谈项目达80多个，协议资金近400亿元，已有长春大成、中原铝厂、汉方药业、奥林特制药4个项目获省发改委准入，进驻郑汴产业带内。 高端人士带来高端消费 产业带的高收入人群将为本项目的旅游休闲服务和高端住宅提供大量潜在客户 11月郑州市郑汴产业带管委会与郑州市地产集团签订开发建设合作框架协议 ，郑汴产业带基础设施建设正式启动 ！ 区位价值 政府定位清晰：以生态旅游产业、高端住宅开发和高端商务服务为龙头，带动区域经济快速发展，加快区域城市化进程； 政府对【雁鸣湖生态文明示范区】的定位： 五区四带三组团：全面对接郑汴产业带的产业规划，着力构建“五区四带三组团”的产业布局，雁鸣湖为文化产业创新带。 推动城市化进程：包含雁鸣湖在内的中牟中心城市建成区面积达30平方公里，城区人口达到30万人，城镇化率40%以上。雁鸣湖区域规划人口13万。 旅游价值为核心，发展居住、商务价值：以雁鸣湖生态自然风景区为核心，以东湖度假村、省高新农业示范园的提档升级为辅助，大力发展特色生态旅游业；以县城西区开发和郑州市区东扩为契机，瞄准城市居民居住、商务和物流需求，大力发展高档住宅、商务和物流产业 机遇总结2： 本项目处于郑汴一体化地带的绝佳住宅开发 位置，同时郑汴一体化将会为项目所在区域 发展带来强大的产业支持！ 宏观调控以来，国内各个中心城市成交量缩水较大，销售受阻，竞争加剧 一线城市楼市调控效果显著，成交量缩水较大，价格增长放缓。二线城市楼市缓慢降温，地价、房价回落，市场交易受阻 数据来源：深圳市房地产信息系统，北京市统计局 1-7月郑州市商品房总体投放483万平米，同比减少22%；销售量约366万平米，同比减少30%，成交均价在4500元/平米线上下波动 郑州商品房市场受宏观调控影响明显，销售量同比下降30% 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看