上半年重庆商品房用地成交分析报告 为了比较准确反映重庆土地市场对房地产市场影响，对主城区中“招拍挂”成交土 地中的工业用地及加气加油站用地就行剔除研究，主要研究成交居住、商业、金 融等用地 3 商品房用地成交分析 注：以下土地分析主要为居住、商业、金融用地等，不包括工业及加气加油 站用地，其中规划建筑面积按规划最大面积计算 3.1 商品房用地成交面积分析 3.1.1商品房用地总体成交分析：主城区商品房用地成交面积同比大幅下降 74.67% 上半年重庆主城区商品房用地共成交43块地，较去年同期减少 74.67%；成交土地239.94万平方米，同比减少65.60%；土地成交金额78.41亿 元，同比减少40.58%；上半年成交土地规划最大建筑面积为732.98万平 方米，同比下降63.92%。国家加大了土地清理整顿力度，各开发企业更 注重已有土地的开发，同时银根紧缩各企业均面临着不同程度资金压力，市场观 望气氛浓厚，市场信心不足，导致了拿地的积极性下降 3.1.2 区域商品用地成交量：商品房用地成交70%集中在九龙坡区、巴南区和江 北区 上半年北碚区无商品房用地成交。从成交土地规模来看，主要集中 在九龙坡区、巴南区、江北区，分别成交了63.76万平方米（9块）、55.67万平 方米（4块）、46.87万平方米（7块），所占比重分别为26.57%、23.20%、19.53%， 此三个区域成交量占总成交面积的约70%；其次是大渡口区，土地成交21.27万 平方米，比重为8.87%；北部新区、渝北区、南岸区、高新区土地成交面积集中 在9-12万平方米，所占比重集中在3%-5%；渝中区及沙坪坝区成交土地最少， 分别为6.08万平方米、5.01万平方米，所占比重分别为2.53%、2.09% 从各区域土地规划建筑规模来看，巴南区、江北区、九龙坡区因土地成交规 模大，故建筑规模也相对较大，分别为171.33万平方米、153.85万平方米、120.39 万平方米，所占比重为23.37%、20.99%、16.42%，此三个区域建筑规模比重约 为61%；其次是大渡口区、南岸区分别为74.30万平方米、54.69万平方米，所 占比重分别为7.46%、5.33%；高新区、渝北区、北部新区、渝中区、沙坪坝区 各区建筑规模集中在24-40万平方米，所占比重集中在3%-6% 3.1.3 商品房用地规模分析：受政策影响，小规模拿地特征明显，93%的地块低 于300亩 上半年重庆主城区小规模土地交易特征明显，50亩以下的土地成交 26块，占总成交地块的61%，50-100亩、200-300亩土地各成交4快，比重均为 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看