目录
前言….2
第一部分 市场研究篇3
一、城市概况.3
二、九江房地产市场分析….5
第二部分 项目理解篇7
一、项目概况7
二、项目经济技术指标……7
三、项目现状7
四、商场、办公楼建筑面积表……8
五、住宅楼建筑面积表……8
六、项目SWOT分析8
七、项目理解总结.9
第三部分 竞争个案分析篇10
第四部分 营销推广篇……17
价格定位……17
价格分析…..17
三、目标客户群定位……17
四、项目市场定位20
五、推广策略……29
六、营销工作部署30
七、后记…33
前 言
本报告从九江市的市场、经济环境及房地产行业发展现状出发，进行市场推论，寻找机会点，结合对“浔阳美地”项目（下称本项目）的定性分析，推导项目定位，进而对本项目的整体推广策略展开挖掘

本报告由市场研究篇、项目理解篇、竞争个案分析篇、营销推广篇四部分组成，旨在研究和分析项目科学的推广策略和营销主线，并为围绕其后展开的推广工作提供支撑和把握。限于时间等因素，本次提案部分章节内容未尽深入，相信随着进一步的工作开展，将对本项目的操作和本报告的修正提出更加坚实的现实依据

第一部分 市场研究篇
一、城市概况
九江市位于江西北部，长江中下游南岸，地处东经113。53′---116。53′，北纬28。41′---30。51′之间。东与江西省波阳县，安徽省的东至县毗邻；西与湖南省平江县，湖北省的通城、崇阳、通山、阳新等县接壤；南与江西省新建、安义、靖安、奉新、铜鼓等县交界；北滨长江，与湖北省的广济、黄梅和安徽的宿松、望江等县隔江相望。素有“江西北大门”之称。底，总人口463.2万，其中非农业人口122.1万人。地势东西高，中部低，南部略高，向北倾斜，平均海拔32米（市区海拔200米），修水九岭山海拔1794米，为九江最高蜂，星子县蛤蟆石附近的鄱阳湖底，海拔-9.37米，为全市最低处。全市山地占总面积的16.4%，丘陵占44.5%，湖泊占18%

城市发展
九江是集名山、名江、名湖、名城于一体的旅游城市。已开发景点120处，旅游线路30多条，有国家级风景名胜区1处，省级风景名胜区8处。庐山为国家重点风景名胜区，“中国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为中国唯一的“世界文化景观”列入《世界遗产名录》。以庐山为中心，包括市辖10多个县市区集名江、名湖、名山、名城、名洞、名茶、名桥于一体，形成了一个大型集旅游区，也是京九线上最大的风景区

历史上九江是“途通五岭，势拒三江”的要津，具有“七省通衢”的战略地位。在全国经济发展格局中，九江是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带。起着承东启西的桥梁作用，是京九、长江两大经济开发点的交叉点，处于极为重要的位置。从长江流域的格局看，九江是沪、汉两大区的结合部，又是长江段赣鄂湘皖四省结合部，从京九沿线看，九江是唯一的水陆交通枢纽，沟通东西南北

九江以“茶市”、“米市”著称于世。1992年，九江被国务院批准为长江沿岸开放城市、享有进出口贸易自营权，九江已与100多个国家和地区建立了经贸往来关系，400多个集贸和边贸市场及城乡，成为湘、鄂、皖、赣毗邻地区重要的商贸集散地

今年1-9月经济运行情况简析
1－9月份全市实现生产总值（GDP）414.93亿元，增长14.5%。其中第一产业增加值52.05亿元，增长5.5%；第二产业增加值223.66亿元，增长18.3%；第三产业增加值139.22亿元，增长12.9%

三次产业
——农业生产
1－9月份全市实现农业总产值72.50亿元，增长4.6%；全市早稻播种面积63.99千公顷，其中优质稻率达97.2%，产量32.19万吨，增长2.4%；棉花播种面积49.02千公顷，增长5.1%；油菜籽总产量9.18万吨，同比下降1.0%。1－9月份完成水产品总产量16.23万吨，增长26.6%。生猪出栏109.16万头，同比下降5.7%；肉类总产量9.21万吨，下降1.2%；禽蛋产量1.47万吨，增长19.7%

——工业生产
1－9月份全市规模以上工业增加值133.30亿元，增长25.9%。1－9月，全市工业五大支柱产业（石油化工、冶金建材、纺织服装、汽车制造、船舶机械）累计完成增加值94.45亿元，占全市增加值比重为70.9%，增长20.7%，拉动全市工业增长14.6个百分点，对全市工业增长的贡献率为61.1%。其中船舶机械贡献突出，其增加值为4.58亿元，增长32.9%，对全市规模工业的增长的贡献率为4.0%。工业园区1－9月，全市园区内规模以上工业企业337户，比去年同期增加80户，累计完成增加值83.72亿元，占全市规模以上工业增加值的62.8%，增长35.1%，比全市平均水平高9.2个百分点，对全市工业增长的贡献率为76.3%，拉动全市规模以上工业19.0个百分点。县区工业1－9月，13个县（市、区）实现工业增加值106.42亿元，增长33.1%，比全市平均水平高7.2个百分点，占全部规模以上工业增加值的比重为79.8%，对全市工业增长的贡献率为93.0%，拉动全市规模以上工业增长23.8个百分点

——第三产业
——旅游业
1－9月份，全市实现旅游总收入75.21亿元，增长24.8%。其中，接待入境游客12.29万人次，增长29.6%，实现旅游外汇收入3785万美元，增长30.4%；接待国内游客1034.30万人次，增长23.4%；国内旅游收入72.12亿元，增长24.3%。成功举办了“中国九江庐山西海国际文化旅游节暨第十八届世界超级模特环球大赛中国总决赛”以及“中国星子（庐山）温泉旅游节暨世界旅游小姐大赛中国总决赛”

——房地产业
1－9月份，全市施工房屋面积395.77万平方米，增长68.1%。销售房屋面积164.84万平方米，增长104.4%。其中商品住宅销售面积156.86万平方米，增长94.5%

投资、消费情况
——固定资产投资
1－9月，全市城镇固定资产投资完成220.23亿元，增长39.0%。投资的主要特点是：
1、工业投资1－9月份，工业投资116.56亿元，增长38.5%。工业投资占城镇固定资产投资52.9%，比去年同期下降0.2个百分点。在工业投资中，五大支柱产业投资51.39亿元，增长33.9%，占工业投资44.1%；
2、民间投资1－9月份，全市民间投资143.80亿元，占城镇固定资产投资65.3%，增长47%；
3、新开工项目1－9月份，全市新开工项目609个，比去年同期增25个；新开工项目共完成投资94.04亿元，同比增长8.3%。从产业结构看，一产0.51亿元，同比下降42.5%；二产65.17亿元，增长28.1%；三产28.36亿元，同比下降19.2%；在二产中，
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