海南之心整合营销推广方案 没有赶上海南疯狂二个月， 对于新埠岛而言应该是幸运的 经过二三月份的冷静， 让我们把握海南的走势 开启新埠岛的机会 第一章：市场分析海口别墅市场地图 第二章：项目分析 1、地段 A、地域特质 B、板块特质 C、宗地周边 2、项目 A、整体规划 B、示范区 C、一期产品 第三章：客户分析购买动因和需求差异 第四章：整合营销 1、品牌价值 2、营销战略 3、年度营销目标 4、营销执行策略 第五章：广告推广 MENU 第一章：市场分析 海口与三亚互选，海口可以度假，可以生活，海口因国际旅游岛战略进入发展加速度，是中心城市，置业成长上升空间较大。 新埠岛整岛开发，一个项目支撑一个版块，在海口只有产品竞争，而无项目竞争 ——让我们看看海口的别墅市场 上次提案我们达成共识： 海口市整体住宅供求一览 单位：㎡ 虽然2月成交面积环比下挫近35%，但今年以来新增供应面积不足，后市以待观察 海口别墅市场供求一览 海口别墅11月份集中上市，后几个月市场新增供应短缺，而需求稳步增加，总的来看抗风险性更强 海口市场普通住宅和别墅均呈稳步上升，别墅价格上扬更快 海口普通住宅、别墅成交均价 通观前5个月的数据，发现海口楼市属稳步增长，并没有大起大落， 尤其是别墅市场更是供不应求 海口在售别墅对比 海口待售别墅项目一览 海口别墅产品供应相对稀少，西海岸是热点无大盘，盈滨半岛和滨江板块有大盘潜力股，市中心、海甸岛板块，几乎为零。 本案起步区小别墅产品，低层、低密，是性价比很高的市场稀缺产品。 就新埠岛整体看也是潜力股，但起步区是现在就可以出手的蓝筹股 国际旅游岛政策出台，海南楼市去年年底今年年初创造奇迹，特别是三亚，价格透支，二三月的回落是市场正常的；中国楼市是政策市场，两会以后，抑制投资需求的政策如何发酵，四、五月的走势决定是全年楼市方向。支撑海南楼市主要是投资需求，政策敏感极高；两会后博鳌国际旅游论坛给海南再次加温，再次刺激海南楼市，四五月海南热或将再现热潮；海口别墅是稀缺的，很多人拿钱还没买到房子 小 结 第二章：产品分析 从外到内，深度解读产品，挖掘项目卖点…… 区域价值 1、地域特质：海南之心在海口。海口在海南的中心城市地位，因国际旅游岛建设而增强 海南首府，宜居、宜业、宜学、宜游的品位之城； 海陆空交通枢纽，中国连接东南亚的桥头堡，城际高铁让海口到三亚仅需80分钟； 国际旅游岛先行实验区，旅游体制创新示范市，生态文明示范市； 政治经济、科教文化、休闲娱乐、商贸物流、金融保险、医疗保健等现代服务业中心； 北部湾、泛珠三角和10+1东盟自贸区经济中心 海口价值地位提升，也意味着项目价值上扬，在整个海南更具竞争力和投资性，海口也无疑成为海南中高端理性投资置业的天堂。 如果你看好海南，实力雄厚，三亚、海口都该买；如果初试海南，海口应该是首选 2、板块特质：海口之心新埠岛。新埠岛位居海口城市T型发展轴交汇点，肩负“中强”大任，市中心稀缺地位不可复制。市政府迁西海岸，省政府居中心城区，国贸属中心商务区，海口城市格局不是CBD、省政府、市政府地位之争； 按照市政府规划“中强、西拓、东优、南控” ，新埠岛位居海口T型发展轴交汇点，肩负海口“中强”大任，完善、提升海口市中心城市功能的核心地位不可替代 海口是海南的中枢，新埠岛离海口中心最近处女地。西海岸太热，机会少成本高；盈滨半岛太远，滨江组团不太熟，海口之心新埠岛应该是你国际旅游岛的第一站 3、宗地周边：繁华都心 左右逢源新埠岛与中心城区、中心商务区、海甸岛等城市核心板块一水之隔，享有成熟市中心的便利和发展前景 新埠岛整岛开发前景无限，起步区繁华都心，左右逢源，不用等，既可以把握现在，也可以拥有未来。不仅可以享受海口中心城市的成熟配套和潜力，随着岛内交通改善，新埠岛更是环岛度假的理想栖息地、出发地。可以度假、可以生活、可以商务 项目价值 1、整体规划 一岛一城，环岛度假栖息地，泛游艇岛居水城，是国际旅游岛概念的实践 新埠岛，位居海南第一大河南渡江入海口，东临滔滔南渡江，西绕旖旎横沟河，北对浩淼琼州海峡，海南岛上之岛，岛内河湾交互。市中心的“世外桃源”，具备国际旅游岛 “复合功能”，是一座原生岛城。 国际旅游岛的理想就是海南之心的理想，不拷贝，坚持本土原创，坚持原生自然，承载新亚洲海岛休闲文明之使命。【开发定位】在海口城市发展过程中，新埠岛被定位为“旅游度假、休闲娱乐、生态健康、高档居住”为主题功能的高档滨海综合发展片区。以此为依托，新埠岛项目开发定位为“生态化、泛游艇、岛居型”国际化亚热带滨海旅游度假风貌新城镇。 【功能规划】五星级商务酒店及度假酒店、游艇俱乐部、水岸商业街区、国际康体疗养中心、运动中心、18洞高尔夫球场、品牌学校等休闲度假配套设施及高档低层住宅、高层海景公寓等居住产品。【公共旅游】18洞高尔夫球场、河口康体运动功能区、渔人码头度假区、外滩方埕旅游度假区、绿林风情运河水岸商业区 起步区埠北迎宾港。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看