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项目概况：城市近郊具备良好干道交通，拥有优越自然山水资源的项目
周边道路：寺瓦路正修建之中，由于城中村拆迁等原因完工时间尚存不确定性，对项目导入性造成了较大的影响。周边配套：周边城中村存在少量、低档次商业配套，同时距项目较远，项目周边生活配套几乎为零
寺瓦路：
周边生活配套：
项目周边配套：
东三环进入白沙河的寺瓦路路况极差，周边配套差，“道路、配套”成为项目两大抗性
第1章本体篇
1.1、项目区位及周边分析
1.2、项目所处区域发展研究
区域前景：主城、东南新城、空港新城三大城市版块交汇区，主城“东大门”
世博板块
白沙河
东市区
城市与区域的关系： 通过机场高速，北至新机场、新机场昆明城市发展第三极。 城市东区，东二环与东绕城高速之间，昆明主城东南西北四区距主城中心区最近的区域，主城外拓首发区域。 南临东南新城，是昆明目前发展最快，产业基础最雄厚的区域
区域前景：昆明主城即将呈现的CLD生活圈
昆明城市中央商务区（CBD）:占地面积为420.7亩，范围东至白塔路，南至尚义街、金碧路，西至盘龙江，北至东风东路及东风广场片区。南市区（巫家坝）CBD:原巫家坝机场，随机场的搬迁改区域将建设成为昆明南市区CBD。CBD中央居住区:东市区凭借与主城中心区、南市区便捷的交通连接，丰富的土地资源，将逐渐成为围绕两大CBD中央居住区（CLD）
区域控祥规调整：通过以上三稿区域控祥规的调整可以看到，该片区将向城市服务型的居住、商业片区发展。居住、商业、金融用地增加：将极大提升区域内居住、商业、金融等市政配套
09年东连接线控祥规
09年片区控规
07年片区控规
区域前景：区域规划不断升级，发展潜力巨大
区域城市功能由仓储、物流等产业的城市功能 ，向城市服务型居住、商业等功能转变
白沙河片区：三面环山，一面临水，综合景观资源较好；昆明近郊难得的一片“湖光山色”
昆明市东白沙河片区控详规
昆明市东连接线支线片区控详规
城市“东大门”、“CLD”蓄势待发
主城
城市三大板块交融
昆明市规划图
空港
经开
城市东、宜居高地
区域
东白沙河片区与城市：东白沙河片区犹如东市区的“一块宝玉”随着周边城市发展的推进，该区域即将成为主城CLD最高端的居住区域
区域前景：区域规划不断升级，发展潜力巨大
区域的产业定位规划：依托东白沙河水库，发展疗养、休闲度假等产业； 依托昆明即将建成的轻轨交通，可发展商业服务、商务办公等产业； 依托北侧世界园艺博览园可发展疗养、度假旅游等相关产业。东白沙河片区功能定位： 充分结合山水自然要素及良好的自然生态环境，形成以生态保护、高档居住和旅游休闲度假为主的绿色生态综合片区
昆明市东连接线支线片区控详规
白沙片区已整理的6000亩开发用地，按照1.2的容积率测算，可能直接增加的商品房供应近500万㎡即该片区未来的居住规模将达12—15万人
区域前景：东白沙河片区将成为高端居住、旅游度假的新区域
1、本体篇 小结
项目： 项目属城市近郊，具备优越的自然环境资源和良好的城市干道交通连接。 项目周边“道路、配套”是项目营销面临的两大抗性。区域发展： 主城、东南新城、空港新城三大城市版块交汇区，主城“东大门”。 发展前景：昆明主城即将呈现的CLD生活圈。 东白沙河片区与城市：东白沙河片区犹如东市区的“一块宝玉”随着周边城市发展的推进，该区域即将成为主城CLD最高端的居住区域
第2章市场篇
第2章市场篇
2.1、昆明整体及区域房地产市场分析
2.2、项目竞争项目分析
2.3、近期地产政策分析
数据来源：昆明市房产交易中心
，国内受金融危机影响，昆明本地商品房供求量均出现大幅下滑。后，市场稳定，供求量逐渐回升。，受国际宏观调控政策影响，市场呈现供大于求的格局
近3年来，昆明是商品房及商品住宅供应量均呈现持续上升到态势
近3年，昆明住宅市场供应量增长稳定，，昆明市商品住宅供应量为641万 ㎡，占昆明市商品房供应量的75.6%。成交面积491万㎡，占昆明市商品房总成交量的86.1%
整体供求关系：近年来供应持续增长，需求受政策影响下降明显
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