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合富辉煌昆明万科白沙润园营销提案153p顶级人居典范 金牌
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资料类型 名企案例
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      资料简介
     
    03月30日
    致:昆明万科公司
    万科润园

    营销策划报告
    第1章本体篇
    第1章本体篇
    1.1、项目区位及周边分析
    1.2、项目所处区域发展研究
    地块位于昆明市东三环以外,东白沙河片区;距主城核心区10公里、距空港新城15公里,属于主城近郊区域。 周边虹桥路(人民东路延长线)东二、三环、东绕城高速、机场高速,大树营、虹桥、两面寺、朱家村立交桥等形成了良好的城市主干交通。 项目三面环山,南面远眺白沙河水库,拥有优越的自然山水资源。 地块呈北高南低缓坡地形

    项目概况:城市近郊具备良好干道交通,拥有优越自然山水资源的项目

    周边道路:寺瓦路正修建之中,由于城中村拆迁等原因完工时间尚存不确定性,对项目导入性造成了较大的影响。周边配套:周边城中村存在少量、低档次商业配套,同时距项目较远,项目周边生活配套几乎为零

    寺瓦路:
    周边生活配套:
    项目周边配套:
    东三环进入白沙河的寺瓦路路况极差,周边配套差,“道路、配套”成为项目两大抗性

    第1章本体篇
    1.1、项目区位及周边分析
    1.2、项目所处区域发展研究
    区域前景:主城、东南新城、空港新城三大城市版块交汇区,主城“东大门”
    世博板块
    白沙河
    东市区
    城市与区域的关系: 通过机场高速,北至新机场、新机场昆明城市发展第三极。 城市东区,东二环与东绕城高速之间,昆明主城东南西北四区距主城中心区最近的区域,主城外拓首发区域。 南临东南新城,是昆明目前发展最快,产业基础最雄厚的区域

    区域前景:昆明主城即将呈现的CLD生活圈
    昆明城市中央商务区(CBD):占地面积为420.7亩,范围东至白塔路,南至尚义街、金碧路,西至盘龙江,北至东风东路及东风广场片区。南市区(巫家坝)CBD:原巫家坝机场,随机场的搬迁改区域将建设成为昆明南市区CBD。CBD中央居住区:东市区凭借与主城中心区、南市区便捷的交通连接,丰富的土地资源,将逐渐成为围绕两大CBD中央居住区(CLD)

    区域控祥规调整:通过以上三稿区域控祥规的调整可以看到,该片区将向城市服务型的居住、商业片区发展。居住、商业、金融用地增加:将极大提升区域内居住、商业、金融等市政配套

    09年东连接线控祥规
    09年片区控规
    07年片区控规
    区域前景:区域规划不断升级,发展潜力巨大
    区域城市功能由仓储、物流等产业的城市功能 ,向城市服务型居住、商业等功能转变

    白沙河片区:三面环山,一面临水,综合景观资源较好;昆明近郊难得的一片“湖光山色”

    昆明市东白沙河片区控详规
    昆明市东连接线支线片区控详规
    城市“东大门”、“CLD”蓄势待发
    主城
    城市三大板块交融
    昆明市规划图
    空港
    经开
    城市东、宜居高地
    区域
    东白沙河片区与城市:东白沙河片区犹如东市区的“一块宝玉”随着周边城市发展的推进,该区域即将成为主城CLD最高端的居住区域

    区域前景:区域规划不断升级,发展潜力巨大
    区域的产业定位规划:依托东白沙河水库,发展疗养、休闲度假等产业; 依托昆明即将建成的轻轨交通,可发展商业服务、商务办公等产业; 依托北侧世界园艺博览园可发展疗养、度假旅游等相关产业。东白沙河片区功能定位: 充分结合山水自然要素及良好的自然生态环境,形成以生态保护、高档居住和旅游休闲度假为主的绿色生态综合片区

    昆明市东连接线支线片区控详规
    白沙片区已整理的6000亩开发用地,按照1.2的容积率测算,可能直接增加的商品房供应近500万㎡即该片区未来的居住规模将达12—15万人

    区域前景:东白沙河片区将成为高端居住、旅游度假的新区域
    1、本体篇 小结
    项目: 项目属城市近郊,具备优越的自然环境资源和良好的城市干道交通连接。 项目周边“道路、配套”是项目营销面临的两大抗性。区域发展: 主城、东南新城、空港新城三大城市版块交汇区,主城“东大门”。 发展前景:昆明主城即将呈现的CLD生活圈。 东白沙河片区与城市:东白沙河片区犹如东市区的“一块宝玉”随着周边城市发展的推进,该区域即将成为主城CLD最高端的居住区域

    第2章市场篇
    第2章市场篇
    2.1、昆明整体及区域房地产市场分析
    2.2、项目竞争项目分析
    2.3、近期地产政策分析
    数据来源:昆明市房产交易中心
    ,国内受金融危机影响,昆明本地商品房供求量均出现大幅下滑。后,市场稳定,供求量逐渐回升。,受国际宏观调控政策影响,市场呈现供大于求的格局

    近3年来,昆明是商品房及商品住宅供应量均呈现持续上升到态势

    近3年,昆明住宅市场供应量增长稳定,,昆明市商品住宅供应量为641万 ㎡,占昆明市商品房供应量的75.6%。成交面积491万㎡,占昆明市商品房总成交量的86.1%

    整体供求关系:近年来供应持续增长,需求受政策影响下降明显
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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