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常福新城项目定位及发展战略研究100页PPT 金牌
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资料类型 项目定位
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上传时间 2017-12-7
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      资料简介
     
    常福新城项目定位及发展战略研究
    人民电器
    定位前的思考
    项目发展方向研判
    报告基本思路
    第一部分
    第二部分
    项目发展模式研究
    第三部分
    核心问题界定
    项目属性界定
    项目概况
    常福新城扼守武汉西南大门,京珠高速与318国道交汇点,具有独一无二的区位交通优势

    项目距武汉市中心约20公里,半小时内可以到达武汉天河机场、武汉港和武昌、汉口火车站, 京珠、沪蓉高速公路与318国道在此交汇,通达长江中游城市圈的30多座城市,东去上海,西抵重庆,南至广州,北上京城,距离均在1000公里左右

    中心城区
    北京方向
    重庆成都方向
    广州方向
    上海(长三角地区)
    天河国际机场
    项目位于常福新城启动区,北靠318国道,临近京珠高速,交通环境便捷

    地块四至
    东:待开发用地 南:常福新城工厂区 西:常福新城工厂区 北:规划路(318国道)



    地形地貌
    项目地块较为规整,地势平坦,有利于项目的规划和开发,但缺乏强势自然景观资源

    变电站
    高压线
    小山包
    项目北侧红线外区域紧邻318国道,昭示性较强,通过环境塑造可成为本案的形象展示区。 项目北侧的变电站和高压线对项目环境有一定影响。 项目周边的工厂区废气污染会对项目的环境造成一定影响

    经济指标
    京珠高速
    知音大道
    G318国道
    G318国道
    项目规划容积率<= 1.8,可规划建筑面积约70万方,其中商服面积占比85%,是以商服性质为主的房地产项目

    E3——由蔡甸常福向北沿318国道,经沌口沿芳草路过汉江,沿发展大道、二七路过长江,之后沿友谊大道至武汉站、经化工新城到阳逻。全线贯通武汉三镇,连接了汉口站、武汉站。线路全长80公里,设站28座。 轨道交通规划将极大提升常福新城区域的城市价值,拉近其与武汉主城区的城市距离,区域未来发展潜力不可估量

    交通配套
    目前区域内的交通配套仅有205、5101、5102,轨道交通E3号线规划将极大提升项目区域价值

    目前常福新城属于城市陌生区域,配套设施极为匮乏,主要依托武汉经济技术开发区,是开发区的延伸地带

    配套环境
    常福新城
    武汉经济技术开发区
    薛峰
    距离海天汽配城路程约8.8公里
    距离王家湾路程约20公里
    距离薛峰路程约4。5公里
    武汉西南大门常福新城 城市陌生区 无强势自然景观资源70万方,商服用地性质为主 郊区大盘
    项目属性界定
    项目优劣势分析
    优势
    劣势
    项目体量大项目规划用地面积54万方,总建面70万方,项目用地功能主要以商业为主,属于大规模开发项目;
    自然环境较好项目处于郊区,周边自然环境优越,空气质量佳;
    项目交通环境优越京珠、沪蓉高速公路与318国道在此交汇,距武汉市中心仅20公里,半小时内可以到达武汉天河机场、武汉港和武昌、汉口火车站,2小时内可通达长江中游城市圈的30多座城市,处于中国经济地理的核心位置 ;
    区域较为陌生本项目在该区域人心中概念较浅,非相关人士,熟悉的不多,属于有待挖掘区域;
    资源不强势项目虽然视野开阔,空气清新,但周边为工业园区,自然景观缺乏,总体上讲没有较强势资源;
    距离市区远京珠、沪蓉高速公路与318国道在此交汇,距武汉市中心仅20公里,车程时间约30分钟左右,在一般人居住概念里距离市区较远;
    配套不完善项目周边生活配套设施缺乏,居民的生活及出行不便;
    定位前的思考
    项目发展方向研判
    报告基本思路
    第一部分
    第二部分
    项目发展模式研究
    第三部分
    核心问题界定
    项目属性界定
    项目目标:作为发展商操作的首个房地产项目,通过常福新城项目的运作,打造人民电器品牌,在武汉乃至华中产生巨大的影响力,实现本产品的其他区域复制开发。在保证项目顺利去化的前提下,最大限度挖掘常福新城项目的价值,实现项目的高收益率

    发展商目标
    成功启动和建立强势形象,保证项目的可持续发展;通过项目的开发,奠定常福新城项目在武汉房地产市场的知名度和地位;追求卓越,确立项目在武汉的品牌地位,并为发展商后续的项目开发奠定良好的基础;
    新聚仁对项目目标的理解:
    目标解析
    目标解析
    我们想要什么? (针对目标的分析)
    我们有什么? (针对现状的分析)
    作为发展商操作的首个房地产项目,通过常福新城项目的运作,打造人民电器品牌,在武汉乃至华中产生巨大的影响力,实现本产品的其他区域复制开发。在保证项目顺利去化的前提下,最大限度挖掘常福新城项目的价值,实现项目的高收益率


    发展商目标和项目属性对接
    区域陌生感强,客户认知度低,作为陌生区大盘开发,必须充分挖掘项目区位价值

    现状一
    汉阳
    汉口
    武昌
    武汉经济 技术开发区
    本案
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