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长沙精装房市场研究报告50PPT阳光100PPT 金牌
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    长沙精装房市场研究报告


    第一部分、长沙典型精装房项目分析

    长沙目前内销住宅仍以毛坯房为主,推出的精装修楼盘以小户 型居多。目前,长沙市场做精装房比较有代表性的主要有三家:珠 江花城、麓谷坐标、荷园

    一、珠江花城珠江花城位于芙蓉北路以东,金霞大道发展轴以西、捞刀河风光带以 南、新世纪大道以北,离芙蓉北路城市主干道约150米,离伍家岭立 交桥约2.5公里,与开福区政府相对。项目总占地917亩,总建筑面积 110万平方米,一期占地390亩,(其中首次开发55亩),首期建筑面 积75733.27平方米, 绿化率55%,容积率1.8,规划户数567户,一期目前已 经交房入住。目前销售二期扶水岸,价格区间:5000——6200元/㎡,精装房均价 5300元/㎡,毛胚房均价4400元/㎡,按揭99折,一次性付款98折

    ◆小区规划创新点●共生规划 全新共生理念规划,公共、半公共、私有空间巧妙布局,将自然风光 和园林景观通过视觉相连。绿色植被、建筑和水系引导社区轴线,人 车分流,形成生态而有序的社区环境。●景观规划 呈现澳洲、欧洲、北美、热带绿洲四大国际主题风情园林景致,社区 环境与捞刀河沿江风光带、浏阳河、湘江三大天然水系相呼应。 1.5公里的景观大道,连接近一万平方米的中心湖,北接自然水系捞 刀河,形成壮观的生态景观轴。林荫大道、中央生态走廊、亲水步道、休闲小品、廊桥亭台,特设的 休闲场地,创造大型的开放空间

    ◆产品创新点分析珠江花城提出了“长沙首个全精装修大盘”的概念,由广州珠江装修工程公 司担纲设计,采用新古典主义装修风格,以仿古的铺砌方式,现代统一浅色 调的用材,古典的架图,体现出线条感、相向感、层次感。在功能上则强调 客厅现代化、卧室温馨化、厨房生活化、卫浴艺术化,以体现现代风格的黑 白色、体现乡村风格的黄褐色,体现现代风格的银灰+深褐色,实现新古典主 义的总体和谐

    ◆二期扶水岸户型图
    ◆二期扶水岸户型图
    ◆二期扶水岸户型图
    ◆二期精装样板间效果厨房双排设计,使用操作更合理
    客厅落地景观窗
    所有房间均带飘窗
    卫生间的门槛及去水槽处理:卫生间的门槛把门套托起,保护门套不被水浸湿,更坚固耐用;淋浴间的地面设计了10CM凹槽,防滑又去地面积水

    珠江花城为每位业主考虑得非常周到,精心设置了生活阳台脱污池

    洗手台镜柜和搁物空间处理:左右滑动的镜如门,提供更灵活的储物空间,浴室清镜设置;同时,台面向处延伸出搁物平台,方便实用

    ◆珠江花城-扶水岸精装修房交楼标准 ●公共部分

     外墙:高级外墙漆

    首层住宅大堂:主要采用“东鹏(DONGPENG)”墙砖及地砖 层间电梯厅:墙面高级乳胶漆,地面采用“东鹏(DONGPENG)”地砖每单元设两台 “广州日立(HITACHI)”电梯。 消防通道:墙面高级涂料,地面水泥砂浆抹平,声控节能灯,工艺栏杆木制 扶手。

    ●住宅厅房 地面:客厅采用“东鹏(DONGPENG)”地砖,卧室铺生活家强化地板。 内墙:高级乳胶漆

    天花:高级乳胶漆,带石膏角线。

    门窗:入户门为高级字母门,室内采用高级房间门配高级门锁,铝合金窗,主要铝合 金门窗采用双层玻璃。

    阳台:地面采用“东鹏(DONGPENG)”地砖,生活阳台墙面贴砖至1米高左右,配洗 手池及脱污池,天面吸顶灯。

    其他:客厅及卧室天花预留灯位,客厅及卧室均设空调机插座,客厅与房间根据开发 商的装修设计图布设电视、电话插座及宽带网接口

    ◆珠江花城-扶水岸精装修房交楼标准 ●住宅卫生间

     地面:主要采用“东鹏(DONGPENG)”防滑地砖及天然石材。

    墙身:主要采用“东鹏(DONGPENG)”墙砖。

    天花:硅钙板吊顶,带石英灯。

    卫生间:配“美标(American standard)”座便器及“美标(American standard)”洗脸盆,配成套台盆柜、淋浴屏、浴霸、排气扇。

    ●住宅厨房

    地面、内墙:“东鹏(DONGPENG)”优质防滑地砖、墙砖。

    天花:硅钙板/铝塑板吊顶,带石英灯

    橱柜:成套橱柜,“林内(Rinnai)”抽油烟机,“林内(Rinnai)”燃气灶、康宝消毒柜、高级不锈钢厨盆及冷暖龙头。

    电器开关及插座:“奇胜(CLIPSAL)”

    智能化设施:小区周边红外线监视系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统可视对讲系统、燃气报警系统、户内紧急报警系统、停车场管理 系统。


    二、标志麓谷坐标标志麓谷坐标位于湖南长沙麓谷高科技园中心区域,坐拥12万平米的生态 公园,直面8000平米的超大型人工湖,400多株桂花树,项目通过两座艺术 桥廊直接深到公园的中央,拥有长沙独一无二的生态环境。标志麓谷坐标是一座集商务、办公、商业、公寓为一体的EOD创造力经济 基地。总用地面积为32691平方米,总建筑面积为70341平方米,由一栋16层 的写字楼(A座)、三栋12层的公寓(B.C.D座)、两栋3层的商业中心(E.F 座)组成。毛坯房均价3500元/平方米;小户型精装修均价5000元/平方米。
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