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2016年乐山水宣传册楼书文案DOC 金牌
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资料类型 文案楼书
资料评价 资料评价度
文件大小 18K (压缩后)
上传时间 2017-12-7
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      资料简介
     
    乐山水宣传书册文案
    封面、标题
    不到其中,怎知春色如诗?——从“山水城市”说起
    “乐”之梦——自然无价,境界有别
    ——慧眼识珠乐山水——
    基地现状
    交通出行
    城市配套
    开发定位
    规划设计理念
    规划设计要点
    ——完美背后的故事——
    乐于把握——谈一期产品感恩客户行动
    千年等一回,我的家园,我的岛——不只是居住,而是流传!
    P1/P2
    ——序——
    每个人都有知的权利,不仅知事物的表面,也知内心的深刻
    乐山水,我们一直致力于以智富阶层的心理向往和居住感受为核心原点,达成“诗意人居”的建筑上谕
    从规划、景观、户型等每一个方面都极致化操作,全面诠释智富阶层的人居信仰与审美底蕴
    三言两句讲不尽乐山水的一切
    我们只好为您呈现这一书册
    或许,您可以在某个闲散的午后,晒着暖暖的太阳,泡一壶茶
    静静翻阅这本与您的生活息息相关的书
    ……
    P3/P4
    不到其中,怎知春色如诗?
    ——从“山水城市”说起
    “我近年来一直在想个问题,能不能把中国的山水诗词、中国山水园林和中国山水画融合在一起,创立‘山水城市’的概念人离开自然,最终心灵仍会指引着返回自然。我设想的山水城市是把微观传统山水园林思想与整个城市结合起来,同整个城市的自然山水结合起来。要让他们生活在山水园林当中,而不是要让他们去找园林绿地、风景名胜,所以我不用‘山水园林城市’,而用‘山水城市’”——钱学森(1994年《城市学与山水城市》)
    山水城市的第一个含意是人与自然的和谐统一

    P5/P6
    (未完待续)
    P7/P8
    ——慧眼识珠乐山水——
    基地现状
    项目总占地面积约31.46公顷,其中住宅用地约为27.42公顷,另有2.25公顷的水域面积和1.79公顷的居住区公共绿地

    交通出行
    完善与便捷的城内外交通体系是生活质量的重要保证

    乐山水所在区域区内公路、铁路纵横交错,是山东中西部重要的交通节点。西距县城和北距泰安市区距离均约30公里。地块北临蒙馆公路和金水湖,东邻京台高速宁阳互通,西靠彩山风景区山脚。区位条件相当优越。地块边界西面为在建的彩山路,北面为规划汉江路,东面为规划支路,南面为规划黄河路(即新的蒙馆公路)。京福高速公路、京沪铁路、京沪高速铁路、104国道贯穿南北,日照——长治铁路运煤专线穿行而过,出口、站点、服务区和管理机构健全

    城市配套
    生活配套成熟与否,决定区域居住人口的生活品质

    以金水湖商住区为中心,周边购物、餐饮、休闲、消费将遍地开花,成熟、完善的十分钟便利生活圈将满足生活所需,它的完善及落成将带动区域商业配套的迅速崛起

    P9/P10
    ——每一点,精湛一点!——
    开发定位
    乐山水的产品开发定位为宁阳县首屈一指独一无二的特色公务员小区项目,旨在营造宁阳县自然环境最好、最适宜居住的人居环境,为住户提供一种休闲、和谐、健康的生活方式

    规划设计理念
    社区品质的差异,除了建筑、景观等物质环境的差异外,更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力,以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这,正体现着社区品质营建的内涵,这也正是规划设计过程中始终追求的。居住的本质是满足人性的需求,其深刻意义在于:它能够展示和影响人的生存状态,并给人以生存的意义和价值。因此,一个成功的社区规划,必须要体现独特的人文精神和人性关怀,把握生活方式的变化方向,满足人性的多层次需求,体现对人的尊重,即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重,创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境,为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标,在于追求人与自然,人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态,即追求住户与被改造过的自然的和谐;寻求社区中人与人之间交往的和谐;使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界

    P11/P12
    基于这样的理解,我们确立了以下的规划设计理念:
    (一)依山傍水,四面环水;
    最大化的利用现有山水资源,通过对河道水系的改造,形成逐级跌落并局部环通的水系景观,保障丰水季安全排水,同时枯水季留住水。使尽量多的住宅临水亲水,部分住宅组团还能四面环水

    (二)依势而建,错落有致;
    竖向设计充分尊重现状地形,建筑依山就势,形成错落有致的群体空间,并巧妙利用楼栋间的地形高差设置半地下停车库

    (三)四季有景,江北水乡

    通过植物种类的合理搭配,营造出四季不同的住区景观。并利用金水湖的水资源,即使在枯水季节也能保证住区的景观水体,同时通过水生植物、亲水空间等元素打造“江北水乡”

    P13/P14
    规划设计要点
    规划结构
    规划以社区林荫主干道路和公共绿化水景空间划分形成数个住宅片区,在整体上形成一轴、三点、六组团的规划结构

    “一轴”即从主入口开始由北向南贯穿整个小区的“S”型公共服务轴。包括了小区主要的公共服务设施和开放活动空间

    “三点”指分居三处的配套设施点,即主入口附近的商业服务设施点、南部会所为中心的休闲娱乐设施点和东面的幼儿园教育设施点

    “六组团”即被水系和绿化分隔成的六个居住组团。每个组团均有两个以上的临水界面。中间两个组团更为四面环水和三面环水

    P15/P16
    住宅布局
    住宅类型以多层住宅为主,并通过南部增加高层住宅片区来平衡整个社区的容量

    多层住宅片区:规划分成五片,以6层的多层公寓住宅形成工整而富有层次的布局,局部有少量4~5层住宅。不太高的建筑形态加上依山就势,使更多的住户可能看到北面的金水湖景观。营造出错落并与背景山体相和谐的社区界面

    小高层住宅片区:在基地南部地势最高的位置布置为小高层片区,以平衡其它地块大量水面带来的低容量开发,提高土地利用的经济性,使项目整体容积率达到土地部门的要求。住宅以短板和点式相结合,层数均为11层,通过基地的高差丰富天际线,背靠彩山、俯瞰金水湖,成为本区域的标志性景观

    公共设施
    本项目是以花园式多层住宅为主的社区,且小区面积较大。配套设施以分散布置为主,将不同的功能分散为三个设施点,分别靠近三个出入口,避免不同功能的相互影响,又有利于整个小区的均好性。在社区主入口利用人流汇集的特点,结合沿路底层商铺布置各种商业性的服务设施,有利于商业氛围的形成;在南部靠近西南次入口,结合小高层裙房设置视线开阔、景观优美的休闲娱乐会所,会所前还设置公共活动健身广场;社区东入口南侧设置标准的9班幼儿园,有充足的日照条件和活动空间,靠近支路避免接送车辆对干道交通的影响,同时可以兼顾为东面后期的住宅区服务

    P17/P18
    景观环境营造
    在整体的景观环境营造上,规划将北方的大气与南方的灵秀相结合,从以林荫景观大道和水系组成的社区入口公共景观——中心绿地——中心湖面——绿化水景步行走廊——各片区邻里环境,形成层层递进的景观层次,着力表现由公共尺度的景观环境、步移景迁的绿化步道到院落庭园所形成的空间序列感和意境。同时强化在整体连续的景观体系中的一些重要的节点,使其具有丰富的多样性,并适应日常休闲活动的各种需求。建筑作为环境景观的界面注重其与景观的联系和对话,其本身也作为重要的景观要素而得以强化,会所、幼儿园等重要的公共建筑需通过重点设计强化其景观性,而建筑整体轮廓线也力求形成高低错落,主从有序的形态,对处于重要空间视线焦点的建筑通过其出众的体量、高度和造型强化其标志性

    道路交通系统
    社区内部的道路以曲线型道路为主,主路体现回归自然的感受,注重体现自然的韵味,营造丰富多变、步移景易的道路景观。片区道路通过植物的栽种与尺度的把握营造街景氛围,强调私人领地的进入感和归属感

    P19/P20
    出入口:
    根据社区对外的交通流向以及社区内部的交通需求,规划在市政道路上设置一主二次三个出入口。主入口由社区外部道路适当地后退,在入口与外部城市道路之间形成一个缓冲地带和入口景观

    车行交通:
    社区内的道路分三级:入口林荫景观大道、社区主干道、社区次干道、宅间道路。社区主干道将各个片区联系起来,各片区采取环形次干道将片区内部的交通与社区主干道相联接

    停车系统
    社区内部机动车主要通过三种方式解决,包括地面停车位、半地下停车库、地下停车库。多层公寓主要以底层半地下停车库和地面植草停车位为主。小高层区域以地下车库为主,结合地面植草停车位。停车位按照1辆/户配置。此外,沿街商铺和公建还可根据需求利用周边铺装地面划出部分停车位

    步行交通
    步行系统由社区入口、中心公园绿化步行广场和步道、组团步行道形成层层展开递进的网络,使之形成连续的高低和曲折变化和丰富的空间层次感,结合一系列绿化、水景、活动场地,成为环绕景观、建筑的纽带和休闲交往的场所

    交通组织
    整个社区在交通组织上,采取人车相对分离的方式,在局部地段结合绿带、水岸组织步行系统。社区主干道设单侧步行道,步行道可以与沿路的水系结合,为步行活动提供舒适的空间。沿水系均设步行道,担负组团内和组团间的步行沟通功能以及与主路步行空间的联系功能

    P21/P22
    绿化系统
    绿化空间结构
    乐山水产品规划充分尊重自然,最大程度地保护原生态的自然环境,挖掘和利用景观资源,力求使社区与自然环境有机融合,浑然一体。由水体自然绿化到社区中心公园,从各片区的组团邻里绿地到中心绿地,形成网络状的绿化结构,营造各具特色的绿化空间,营造丰富的绿化空间层次,力求打造一个花园社区。绿化空间主要可分为以下三个层面:
    (一)城市商业景观界面
    规划着力打造沿北部、东部城市道路的城市商业景观界面,注重社区入口对城市的开放性与景观贡献,并通过设置高大整齐的树阵、步行带、休闲绿化广场,水体等等、强化城市道路的景观性,并形成温馨而有活力的社区面貌

    (二)社区中心绿化空间
    社区中心公共绿
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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