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世联上海铂金华府典型案例香溢花城PPT 金牌
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资料类型 地产方案
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      资料简介
     
    上海香溢花城

     ——普陀区域典型案例
    .11.20
    项目:上海香溢花城 沉淀:吴娟 编号:[]案例_01目 录
    一、项目属性界定二、板块区位属性界定三、项目概况(位置及交通、周边配套、区域规划、经济指标、物业形态) 四、产品说明(户型点评、样板房点评、亮点) 五、营销表现手法 六、项目表现 七、项目成功的核心驱动因素 八、启示与借鉴一、项目属性界定
    项目所属类型:该项目位于上海普陀区域的内环沿板块内,是轨道沿线的繁华成熟区域的稀缺性社区大盘。 继原来上海中心城公认的四大住宅区:新天地板块、徐家汇板块、北静安板块、新黄浦板块后, “内环沿”板块在轨道交通3、4号线并轨后,以第五大稀缺住区的身份惊艳亮相。二、板块区位属性界定三、项目概况—地理方位及交通

    项目地址:普陀区中山北路光新路
    交通路线:轨道交通三号线、四号线、七号线(东侧吡邻中潭路站点,西侧吡邻镇坪路站点)。公交830、112、40路三、项目概况—周边配套及区域规划
    周边配套:中小学: 光新中学

     综合商场:乐购、永乐家电、好美家

     邮局: 中国邮政

     银行: 工行、建行、中行、上海银行、招商银行 医院: 华源大药房 规划: 60万平米的大型综合社区(其中地上总建面积约46.8万平方米,地下总建筑面积与约13.8万平方米),内含14万平米商办区域,高品质办公楼、星级酒店和1.4万平米的文教场所。5.5万L型集中绿地,全社区绿化率高达45%。倾力打造ALL IN ONE的完全生活理念。开发周期为4~5期。三、项目概况—技术经济指标


    发展商: 上海昊川置业有限公司营销代理:上海同策房产咨询有限公司 建筑设计:上海伦达建筑设计公司景观设计:澜雅园艺咨询有限公司 占地面积:21万平方建筑面积:46万方 绿化率: 45% 容积率: 2.21 物业费: 2.3元/平方米/月交房标准:精装修(2000元/平米)三、项目概况—物业形态


    物业形态:主要物业形态有13栋27-29的高层电梯公寓1栋写字楼四、产品说明—户型点评
    『优点』户型方正,功能齐全带多个阳台,通风采光效果俱佳户型布局有较强的私秘性具有1.1米宽的凸窗,极大增加 了室内可利用面积和情趣空间 『不足』没有干湿分离和动静分区四、产品说明—样板房设计
    样板房的设计呈欧式风格, 整体体现了星级宾馆的品质
    主要设计以亮色调为主, 给人温馨舒适感较强
    入户大堂设计精致,细节到位,给人一种强烈的归宿感四、产品说明—亮点
    建筑外立面: 柔和的线条和繁复缤纷的纹样,石材基座,配以浅色外墙面,呈现出如外滩建筑一般的华丽肃穆 。 引入新概念: 开发商以企业公民的心态,率先的将节能环保这样的概念引 入建筑中。采用了Honeywell MV250智能全屋整体式新风净化系统、外墙外保温、Low-E中空玻璃等新技术和材料,有形的科技成就了无形的舒适,将现代建筑的智能化和ART DECO的优雅底蕴完美融合,彰显大家的优雅气脉。采用独特理念: ——ALL IN ONE开发理念,令楼市聚焦 上海香溢花城 。 户型设计: 设计合理,采用全精装修,带1.1米宽大凸窗

    12
    五、营销表现手法五、营销表现手法五、营销表现手法五、营销表现手法五、营销表现手法五、营销表现手法五、营销表现手法五、营销表现手法
    价格战术: 采用“低开高走”潜价格规则,促使项目持续热销
    内应外合:开发商协同区政府在小区北侧和东侧打造了大规模城市集中绿地六、项目表现
    采用“低开高走”潜价格规则,使它的开盘价格一直使市场对其形成期待值

    10月20日上午开盘,是上海香溢花城在筹备一年多时间之后,作为市中心内环线住宅市场稀缺性的房源。开盘共推出房源256套当天基本售罄。 在项目第一次开盘后仍保留着市场余温,部分客户在期待中等待二次开盘香溢花城将在一月中旬开出2号楼两百余套2房到3房面积103~133平方米的房源,均价在22000每平米,目前正在登记预约中
    树立人性化理念:“善待土地,做美好的建筑。若干年之后,可能我们人已经老了,但建筑还是年轻的。这就是上海香溢花城想要营造的筑。”
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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