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宁波世茂城邦地块策划报告71PPT 金牌
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资料类型 土地开发
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上传时间 2017-12-7
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      资料简介
     
    世茂城邦地块研究
    September
    一、项目界定
    项目界定
    地块概况
    地块位置:东至江东大道,西至规划道路(与七中相隔),北至住宅,南至雨山路

    地块规模:地块占地面积61393.91平米,容积率不大于2.5,建筑密度≤25% ,绿地率37% 。地块呈不规则形状,东小西大,且地块住宅面积90平方米以下要占到项目住宅总套数的70%

    本案
    项目界定
    卫星地图
    项目界定
    地块现状
    地块绝大部分原建筑已拆完,目前剩余地块上的原有大树、地块西南角部分民房以及东南角特殊教育学校

    项目界定
    地块周遍状况

    西


    西至:与马鞍山第七中学以规划路相隔

    北至:住宅小区(已入住)
    南至:雨山路,与康嘉花园隔路相邻。靠地块设有公交车站点

    东至:江东大道,城市发展区域的主要道路大动脉,车流量比较大。靠地块设有公交车站点

    项目界定
    地块交通分析
    本案
    康乐路
    佳山路
    湖东路
    江东大道
    雨山路
    湖南路
    地块周遍道路平整,交通流线便捷,可达市区所有区域

    江东大道:马鞍山市东南发展方向的主要南北走向交通要道,在该路上集中了马鞍山市场所有的大型楼盘。雨山路:东西走向的大东脉。该路段集中的超市比较多。东外环路:南北走向的省市交通要道。往北可达江苏南京,往南可达芜湖

    至南京
    东外环路
    至南京
    项目界定
    地块配套分析
    针对项目交付时间而言,则区域交通便利、生活配套成熟、比较适合居住。区域属于老城区向新城区发展的重要连接地带,未来发展潜力无限

    项目界定
    地块区域潜力
    本案
    本案
    未来市政府所在地
    未来市政府所在地
    地块处于东部城区与现城区的交接处。未来发展潜力无限,并且未来市政府南迁,区域发展将更加迅速

    东部新区规划
    项目界定
    地块优劣势分析
    地块未来建设小高层、高层,对于市场而言接受度不高
    优势
    区位优势:潜力版块
    社区优势:区域小区众多,居住氛围浓厚
    交通优势:地块交通便利,公交线路众多
    劣势
    东南两侧为交通主干道,车流量大,对居住影响比较大
    稀缺优势:区域难得的稀有居住地块
    配套优势:周遍配套成熟,便于居住
    地块未来发展潜力无限区域最稀缺的居住地块周遍配套齐全,生活便利
    项目界定
    地块分析结论
    二、雨山路个案体现
    咏春国际公寓
    项目地址:雨山西路与红旗南路交叉口开发商:马鞍山市春天房地产开发有限公司 全程代理:南京麦风地产营销 占地:9709.23平方米 总建:30600平方米 开盘时间:6月 交付时间:10月 交付标准:白坯 均价:剩余房源均价3000元/平方 得房率:76%、79% 产品状态:2幢19层公寓 住宅住户:153套 物业费:0.6元/平方.月(含电梯费) 户型面积:主力二房约103平方,主力三房110-142平方米

    项目为商业用地,规划了两幢19层的高层以及底层商业,两幢建筑独立分开,无小区概念存在

    咏春国际公寓
    产品描述
    规划s设计: 两幢建筑错位分布 独立进出口 底层1-2F为商业景观设计: 绿化广场设置于四叉路口内部配套: 低层1-2F商业广场及内街
    咏春国际公寓
    户型特点
    主力三房 户型进深短 房间明亮设计 空调位设计 两房朝南设计
    134平方
    103平方
    127平方
    咏春国际公寓
    销售描述
    主力二房
    主力三 房
    舒适三 房
    项目自07年6月开始销售以来,已去化了75.8%。从面积户型销售来看,项目2房基本销售完毕,110-120平方米之间的3房也基本告罄。而120平方米以上户型销售相对比较缓慢。从楼层销售来看,10层以下房源去化相当迅速,而10层以上相对销售比较缓慢。从项目客源来看,主要以二次置业居多,客户主要集中于项目周遍老小区

    康嘉大景城
    项目地址:湖东路与雨山路交叉口发展商:澳大利亚汇成发展有限公司 开发商:马鞍山市康嘉房地产开发有限公司规划设计:福建广宇建筑设计院 景观设计:浙江森田建筑景观公司 策划推广:SEEKER思锐 物业管理:瑞伯怡高物业管理公司占地:5万多方 总建:约12万方 产品类型:8幢11F小高层(部分有阁楼)7幢6F+阁楼多层 总户数:830套 车位配比:1:0.3 主力面积:120-130主力三房 交付标准:白坯 物业费:多层0.5元/平方.月;小高层0.6元/平方.月
    项目被采秣路分成南北两个小区。项目先开发南区,再开发北区

    康嘉大景城
    销售动态
    项目一期于05年7月推出,多层与小高层同时少量续推,多层均价3300元/平方米,小高层均价3150元/平方米,目前多层均价达到了近4000元/平方米,小高层均价为3400元/平方米。项目多层销售比小高层快,140平方米以上户型及顶层跃层户型销售速度比较慢。目前项目剩余20#小高层未售以及少量顶层跃房源,预计房源有70余套

    产品描述
    规划设计:建筑并排设计,中央景观花园设计 建筑南低北高
    内部配套:西南侧市政广场 幼儿园 高级会所 商业街
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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