研究单位：
中国不动产研究中心
世联地产
上半年北京高端住宅和
别墅市场研究报告
从整体数据来看，上半年高端市场的供求比为1：
0.9，保持在相对稳定的供求结构。同比上半年销售1488
套上升18.08%，成交均价由全年成交均价53135元/平米下
降到52158元/平米，有微幅回落，表明高端市场有“以量换价”
的迹象。通胀压力持续存在与股市短期震荡的因素让部分购房者
继续寻找资金出路，而豪宅市场的抗跌性是比较强，具备一定的
保值增值属性，成为了当前重要的考虑对象

从现状来看，通货膨胀未出现缓和的情况下，货币面将持
续紧缩，房地产政策尤其是金融政策将以紧缩为主，短期内政策
方向逆转的可能性较小。面对人民币国内贬值和国际升值，资产
泡沫化的趋势不断增加，使得财富阶层为了实现资金保值增值，
而购买稀缺位臵的豪宅，并且随着土地越加稀缺，豪宅依然具有
较好的市场空间

受当前整体房地产市场环境影响，对于高端臵业者心理产
生一定影响，而开发商及购房者观望态势明显，推盘量和成交量
均有较大幅度下挫，就目前来看，别墅市场供需结构紧张，而因
政策的影响，购房者购房方式有所变化，选择一步到位的方式有
所增加，预计随着三季度市场供应的大幅增加，别墅市场成交下
半年有一定回暖空间

上半年北京高端住宅和别墅市场研究报告
目 录
说明 ........... 1
前言 ........... 1
一、宏观经济分析 ...... 3
（一）经济形势分析 .... 3
（二）北京房地产市场分析 .. 3
二、上半年北京高端住宅和别墅市场分析 ........ 4
（一）高端住宅及别墅市场总体特征 ....... 4
1.新增供应量 .......... 5
2.成交量分析 .......... 7
3.成交金额和价格分析 ... 9
（二）上半年北京高端住宅和别墅市场区域表现 .......11
1.区域总体分析 ...11
2.高端住宅市场各区域成交情况 ......15
3.别墅市场各区域成交情况....22
（三）高端住宅成交TOP10排行榜........36
1.成交套数排行 ...36
2.成交面积排行 ...37
3.成交金额排行 ...37
4.成交均价排行 ...38
（四）别墅成交TOP10排行榜 .....38
1.成交套数排行 ...38
上半年北京高端住宅和别墅市场分析报告
2.成交面积排行 ...39
3.成交金额排行 ...39
4.成交均价排行 ...40
三、结论和预测 .........41
四、广州、上海等城市高端住宅成交总体状况 .......43
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看