但是翻开历史成交量,9月的成交量为历史上9月份成交量之最,09年4月份开始,无锡楼市便一路高歌猛进,每月的成交量维持在60万方以上,从这个角度看,所谓“金九”不金也是在情理之中的。那么银十的成色又将如何?
中央政府去年出台的系列刺激房地产销售的政策,以及一些金融政策,如税费减免等,执行日期均为至12月31日止。这就意味着,随着年底的日渐到来,一方面,政策的末班车效应可能增强,但另一方面也意味着政策的刺激效应也将逐渐淡去。无锡楼市又会走向哪里呢?
供应将有可能出现井喷
翻开10月的历史供应数据,历来处于供应的高位。09年的10月份也将不能例外,更有甚者比前几年的10月份的供应量要大得多,理由有三:第一,开发商在08年的市场形势下,对今年的市场悲观预测,纷纷停工,导致今年的新增供应不足,这半年来成交量的高位运行更加了开发商的判断,在小阳春出现时大多都临时决定赶工,经过半年的时间赶工,到10月份,基本都能上市销售
第二,国家及地方出台的税费、金融优惠政策将在今年年底到期,购房者对于优惠的追逐使得需求依然强劲,开发商也会抓住政策“末班车”的尾巴,放量
第三,国家清算土地增值税等一系列政策,打击屯地,使得一批在06、07年取得的地块,经过两年的宽限期后不得不上市,万科金域缇香、蓝庭国际、润泽东都、天安曼哈顿等项目都有计划在10月份亮相
另外,每年10月份的房交会也是新盘上市的大好机会,开发商亦会趁此机会,大量的推盘放量
价格保持高位徘徊,促销或将再现
不断攀升的房价抑制需求释放,观望再现的同时价格开始松动,然而就市场交易来看,成交量虽有小幅度下滑,但未出现大范围大幅度走低,开发商降价动力不足,均预示着短期内房价出现全面调整的机率较小,同时10月新上市推盘项目均价依旧保持在7000元/平方米较高水平,预计10月市场价格将依旧坚挺
另一方面,随着系列刺激政策日近“到期”,一些一直担忧房价过高而观望的消费者,或会在政策退出之前出手入市购房所以,在第四季度,可能出现一个相对的销售小高潮。事实上,从目前的实际情势来看,一些正在或即将入市的购房者,正是为了赶这趟政策的末班车。只是,由于房价再次高涨抑制了部分有效需求,加上政策日近退出,政策的刺激力正在开始淡去,使得房地产预期再次受到打击。这样,本因一些消费者赶政策末班车入市购房而可能形成的销售小高潮,无疑将在一定程度上被对冲。因此,开发商需要寻找新的优惠手法来打动消费者,另外,后市的大量房源上市,其竞争性、不确定性将致使竞争力较弱项目加大营销力度,开发商的优惠促销将再现
政策风向难以判断,各种利好愈来愈少
一方面,铺天盖地的涨声;另一方面,远超心理预期的房价和看不清政策走向的迷惘,又让人心中矛盾难平。楼市中博弈的甲乙方都已在恐惧与疯狂间难于选择,这种绝非常态的“牛市”无论如何也到了该盘整的时刻了,靠通胀预期来支撑投资信心的房地产市不能说是根基稳固
从近期出台的各类政策看,局势不够明朗。中央政府和央行多次强调,坚持适度宽松的货币政策和财政政策不变,但对于信贷结构加强了监管。二套房贷政策不断收紧。种种迹象表明:房地产行业利好愈来愈少。政策取向出现拐点的可能性越来越大
后期楼市进入博弈状态
就后期楼市走势来看,目前市场呈明
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