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最新9月无锡房地产市场研究报告46页易居

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更新时间:2017/12/7(发布于江苏)

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文本描述

数字楼市 6
第一章、政策资讯篇 7
一、政策法规 7
二、市场资讯 7
三、市政动态 8
第二章、商品房市场篇 10
一、市场综述 10
二、供求关系分析 11
三、供应量分析 12
四、成交量分析 13
五、成交均价分析 14
第三章、土地市场篇 15
一、市场综述 15
二、本月公告土地分析 15
三、本月成交地块分析 18
第四章、商品住宅市场篇 19
一、市场综述 19
二、供求关系分析 20
三、供应量分析 21
四、成交量分析 22
五、成交均价分析 24
六、项目解析 24
第五章、办公市场篇 26_Toc240452391
第六章、商业市场篇 27
第七章、别墅市场篇 28
第八章、产品分析篇 29
第九章、营销媒体篇 33
一、营销透析 33
二、媒体分析 34
三、典型项目 36
第十章 区域数据篇 39
一、崇安区 39
二、南长区 40
三、北塘区 41
四、新区 42
五、滨湖区 43
六、锡山区 44
七、惠山区 45

易居视点
政策“末班车”效应笼罩10月楼市
楼市在“金九银十”的争论声中迎来了走过了9月。毫无疑问,9月的楼市的成交量,相对于8月份的表现有点平凡,虽然价格上12%的较大幅度增长,但最重要的衡量指标,成交量方面的表现与“金九”的称号不相符, 9月无锡楼市成交量较8月有下降一个百分点。与今年其他月份相比,成交量仅处于中间位置

但是翻开历史成交量,9月的成交量为历史上9月份成交量之最,09年4月份开始,无锡楼市便一路高歌猛进,每月的成交量维持在60万方以上,从这个角度看,所谓“金九”不金也是在情理之中的。那么银十的成色又将如何?
中央政府去年出台的系列刺激房地产销售的政策,以及一些金融政策,如税费减免等,执行日期均为至12月31日止。这就意味着,随着年底的日渐到来,一方面,政策的末班车效应可能增强,但另一方面也意味着政策的刺激效应也将逐渐淡去。无锡楼市又会走向哪里呢?
供应将有可能出现井喷
翻开10月的历史供应数据,历来处于供应的高位。09年的10月份也将不能例外,更有甚者比前几年的10月份的供应量要大得多,理由有三:第一,开发商在08年的市场形势下,对今年的市场悲观预测,纷纷停工,导致今年的新增供应不足,这半年来成交量的高位运行更加了开发商的判断,在小阳春出现时大多都临时决定赶工,经过半年的时间赶工,到10月份,基本都能上市销售

第二,国家及地方出台的税费、金融优惠政策将在今年年底到期,购房者对于优惠的追逐使得需求依然强劲,开发商也会抓住政策“末班车”的尾巴,放量

第三,国家清算土地增值税等一系列政策,打击屯地,使得一批在06、07年取得的地块,经过两年的宽限期后不得不上市,万科金域缇香、蓝庭国际、润泽东都、天安曼哈顿等项目都有计划在10月份亮相

另外,每年10月份的房交会也是新盘上市的大好机会,开发商亦会趁此机会,大量的推盘放量

价格保持高位徘徊,促销或将再现
不断攀升的房价抑制需求释放,观望再现的同时价格开始松动,然而就市场交易来看,成交量虽有小幅度下滑,但未出现大范围大幅度走低,开发商降价动力不足,均预示着短期内房价出现全面调整的机率较小,同时10月新上市推盘项目均价依旧保持在7000元/平方米较高水平,预计10月市场价格将依旧坚挺

另一方面,随着系列刺激政策日近“到期”,一些一直担忧房价过高而观望的消费者,或会在政策退出之前出手入市购房所以,在第四季度,可能出现一个相对的销售小高潮。事实上,从目前的实际情势来看,一些正在或即将入市的购房者,正是为了赶这趟政策的末班车。只是,由于房价再次高涨抑制了部分有效需求,加上政策日近退出,政策的刺激力正在开始淡去,使得房地产预期再次受到打击。这样,本因一些消费者赶政策末班车入市购房而可能形成的销售小高潮,无疑将在一定程度上被对冲。因此,开发商需要寻找新的优惠手法来打动消费者,另外,后市的大量房源上市,其竞争性、不确定性将致使竞争力较弱项目加大营销力度,开发商的优惠促销将再现

政策风向难以判断,各种利好愈来愈少
一方面,铺天盖地的涨声;另一方面,远超心理预期的房价和看不清政策走向的迷惘,又让人心中矛盾难平。楼市中博弈的甲乙方都已在恐惧与疯狂间难于选择,这种绝非常态的“牛市”无论如何也到了该盘整的时刻了,靠通胀预期来支撑投资信心的房地产市不能说是根基稳固

从近期出台的各类政策看,局势不够明朗。中央政府和央行多次强调,坚持适度宽松的货币政策和财政政策不变,但对于信贷结构加强了监管。二套房贷政策不断收紧。种种迹象表明:房地产行业利好愈来愈少。政策取向出现拐点的可能性越来越大

后期楼市进入博弈状态
就后期楼市走势来看,目前市场呈明
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