武汉城市评价报告 广物地产市场研发中心 2 目 录 第一部分 武汉市经济与社会发展状况分析 第二部分 武汉市房地产市场发展分析 第三部分 武汉市房地产宏观政策分析 第四部分 城市总体评价 第一部分 武汉市经济与社会发展状况分析 1.1 城区面积指标 城区总面积：8494.41平方公里 主城区面积：281平方公里 1.2 城区人口指标全市户籍人口：838万 全市常住人口：891万 人口密度：1049人/平方公里 第一部分 武汉市经济与社会发展状况分析 武汉市主城区的概念 武汉市根据城区发展的规划分成：主城区、发展区和农业生态保护区三大区域。其中主城区为江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等7个中心城区三环线以内的区域。在主城区内，以改善人居环境为重点，开展环境综合整治，合理布局生态景观，完善城市环境基础设施，加快搬迁重化工业，突出居住、金融商贸、科教文化的功能。 发展区为主城区周边正在开发建设、即将开发建设的区域，包括东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区、规划建设中的化工新城，以及距主城15—25公里范围的阳逻、吴家山、蔡甸城关、常福、纸坊、前川、邾城、纱帽等8大城镇 青山区 洪山区 武昌区 汉阳区 硚口区 江汉区 江岸区 1.3 GDP指标 武汉市经济已经步入持续稳定快速增长的发展通道，近三年来GDP年平均增长率高达18%，09年在全球经济低迷时实现了3961亿元的GDP产值，保持了15%的增长速度。 特别是人均GDP在实现24.77%的增长率，达到47267元 第一部分 武汉市经济与社会发展状况分析 1.4 人均可支配收入情况 武汉市城镇居民收入水平大幅提高，生活水平逐步改善，人均可支配收入16712元，同比增长约16.4% 第一部分 武汉市经济与社会发展状况分析 第二部分 武汉市房地产市场发展分析 武汉市经过几年房地产市场的快速发展，已经进入一个相对平稳发展的阶段，因此可以预计武汉市未来房地产开发投资额/固定资产投资额比值将保持平稳态势 （1）房地产投资与社会固定资产投资 第二部分 武汉市房地产市场发展分析 2.1 宏观指标 （2）商品住宅销售均价 03年以来，武汉商品住宅均价呈现上升趋势，其中，05年、07和08 年涨幅最高，达到约20%以上，07年经历了一次较大拉升，08年刚兴需求得 到释放，供货量少，价格有所拉升，但涨幅下降。随着09年供货量的增 加，价格攀升但涨幅继续回落 2.1 宏观指标 第二部分 武汉市房地产市场发展分析 第二部分 武汉市房地产市场发展分析 2.1 宏观指标 （3）09年武汉市主城区各月商品住宅成交套数和均价 ，武汉市主城区商品住房共成交73852套，与同期相比增加32283套，增幅为77.66%，平均每月成交6154套;，武汉市主城区成交均价为5812.53元/平方米，同比上涨6.38% 从上下图可看到，自以来，武汉市商品住宅新开工面积与施工面积的比值基本上在0.45左右浮动，没有异常变化，但整体趋势呈下降状态。表明未来2-3年将会出现一定的供需缺口 （1） 新开工面积 / 施工面积 第二部分 武汉市房地产市场发展分析 2.2 相关指标比较 （2） 施工面积 / 销售面积 自以来该比值呈下降趋势，施工面积增幅小于销售面积增幅，市场消化能力逐步增强，至，销售量减少，施工面积与销售面积比值拉大。. 2.2 相关指标比较 第二部分 武汉市房地产市场发展分析 武汉市经过几年房地产市场的快速发展，已经进入一个相对平稳发展的阶段，因此可以预计武汉市未来房地产开发投资额/固定资产投资额比值将保持平稳态势 （3）房地产投资与社会固定资产投资 第二部分 武汉市房地产市场发展分析 2.2 相关指标比较 （4） 新增住宅用地可建面积 / 商品住宅新开工面积 注：数据来自武汉市房产管理局 大部分存量土地在03-05年期间得到较充分释放，06年，受宏观调控政策的影响，土地市场供应量极度萎缩，所以比值明显偏小。进入07年土地市场放量明显，开发商手中待开发土地数量明显增大。预计未来两年内可供开发面积有所放大，一定程度上也抑制后市房地产价格的快速攀升 第二部分 武汉市房地产市场发展分析 2.2 相关指标比较 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看