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重庆盛景天下四期(立邦香语湖)高层运营推广沟通案_PPT 金牌
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资料类型 策略提案
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上传时间 2017-12-3
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      资料简介
     
    CLIENT 客户:重庆立邦房地产开发有限公司RESEARCH机构:重庆协卓房地产顾问有限公司
    盛景天下四期高层运营推广沟通案 —立邦香语湖—
    第一部分:市场环境 第二部分:项目分析 第三部分:项目定位 第四部分:营销策略
    目 录
    市场环境
    (1)宏观市场
    (2)区域市场
    (3)竞争市场
    (4)结论研判
    GDP:国务院总理温家宝 5 日向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时提出, 年国内生产总值增长7.5%。这是我国国内生产总值(GDP)预期增长目标八年来首次低于8%
    将 GDP 定在7.5%,是政府主动调控的结果。把经济增长速度适当放缓一些、定低一些,目的就是把更多的注意力能够用在转变经济发展方式、调整经济结构、提高经济发展的质量和效益上来。同时,适当地放缓一些增长速度有利于缓解供求之间的矛盾
    市场环境
    (1)宏观市场
    (2)区域市场
    (3)竞争市场
    (4)结论研判
    银行首套住房利率下调,将一定程度上刺激部分刚需群体的购房欲望。但金融政策松动对整体楼市影响十分有限,银行信贷政策并不是决定性因素,目前的松动还没普及,而且也只是针对首次置业需求。目前房地产市场的库存量仍然较大,减轻刚需负担等政策微调,还不足以撬动价 格反弹

    “两会”期间,央行副行长刘士余在记者会上表示:落实差别化房贷,首套房贷必须满足;温家宝在政府工作报告中指出:严格执行并逐步完善抑制投机,投资性需求的的政策措施,进一步巩固调控成果,促使房价理性回归

    3月28日,两年以来8.5 折利率再次现身重庆。目前国有四大行在渝分行,已有三家银行对首套房实行基准利率甚至下浮

    市场环境
    (1)宏观市场
    (2)区域市场
    (3)竞争市场
    (4)结论研判
    区域大事件:空港、木古、龙石、悦来四大新型聚居区建设工作全面提速,人口预计达到130万,区域内潜在居住需求增大,产业升级刺激区域内房产放量
    空港新型聚居区将形成10平方公里、20万人的生态智慧城架构,重点发展创智研发中心、创意商务中心、创意休闲中心
    木古新型聚居区将形成15平方公里、30万人的山水宜居新城架构,主要发展以配套服务两路保税区生产生活为主导的项目
    悦来新型聚居区将形成25平方公里、30万人的国家中心城市展示区核心区,建成重庆中央公园、国际博览中心、重庆新闻传媒中心等重大项目,引进建设功能性项目和国际化服务机构
    龙石新型聚居区将形成30平方公里、50万人的现代化、综合性城市副中心架构,主要发展重大基础和产业项目,推动城市与产业并举、居住与生产配套
    木古新型聚居区
    空港新型聚居区
    悦来新型聚居区
    龙石新型聚居区
    渝北区3月成交情况: 成交总面积:为31.48万㎡(2月为19.3万㎡),环比上涨63%,同比上涨31% 成交总套数:为3228套(2月为2272套),环比上涨42%,同比上涨15% 贷款利率重回基准,3月成交量大幅上涨
    近8月渝北区商品房成交走势分析(成交面积、成交套数)
    市场环境
    (1)宏观市场
    (2)区域市场
    (3)竞争市场
    (4)结论研判
    渝北区预售: 新办预售项目数3月共计6个,环比上涨200%,同比下跌67% 新办住宅面积3月为99583㎡,环比上涨500%,同比下跌78%
    7-3月渝北区商品房新办情况(住宅面积、项目个数)
    3月渝北区商品房新办预售情况
    市场环境
    (1)宏观市场
    (2)区域市场
    (3)竞争市场
    (4)结论研判
    图:3月渝北区高层线上开盘情况
    线上开盘去化: 渝北区高层新开盘入市体量11.63万㎡, 整体成交均价7294元/㎡,环比上涨2.0%,平均去化率70%
    市场环境
    (1)宏观市场
    (2)区域市场
    (3)竞争市场
    (4)结论研判
    图:3月渝北区洋房线上开盘情况
    线上开盘去化: 渝北区洋房新开盘入市体量2.65万㎡, 整体成交均价9969元/㎡,环比上涨37%,平均去化率72%
    市场环境
    (1)宏观市场
    (2)区域市场
    (3)竞争市场
    (4)结论研判
    区域主要竞争楼盘分布
    市场环境
    (1)宏观市场
    (2)区域市场
    (3)竞争市场
    (4)结论研判



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    竞品界定
    根据“五同原则”,对本板块高层项目进行筛选,确定本项目A、B类竞品,指导后期制定销售策略。以下为本项目A、B类竞品:
    销售期重叠
    总价相近
    高层物业
    预期客群重叠
    大中小户型
    市场环境
    (1)宏观市场
    (2)区域市场
    (3)竞争市场
    (4)结论研判
    香语湖经济技术指标: 占地面积:7.17 万㎡ 总建面:约 16.5万㎡ 总户数: 350户
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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