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C市开发项目住宅与商业市场研究分析及开发策略沟通简报
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资料类型 简报技巧
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文件大小 8662K (压缩后)
上传时间 2017-12-3
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      资料简介
     
    C市开发项目住宅与商业 市场研究分析及开发策略沟通简报
    第一部分 宏观市场分析 第二部分 中观市场分析 第三部分 C市房地产市场调研 第四部分 C市消费者市场调研 第五部分 市场调研结论 第六部分 项目发展策略建议
    目录
    市场调研目的
    通过区域及房地产市场调研,深入了解C市房地产发展现状、预测趋势,为H地产公司C市开发项目产品定位、建筑规划提供可靠、有效的常规依据。 通过重点楼盘调研和客户访谈,在常规道路基础上、寻求在未来市场激烈竞争中突围的契机,实现项目升级。 在市场调研的基础上,分析探求项目最合适和可能的整体发展策略

    市场调研方法及内容
    C市区域环境、人文地理、城市习惯、城市规划考察。 C市房地产发展气候环境、区域板块及片区拓展趋势调研。 C市各区域典型楼盘调研。 本地有代表性的消费者访谈调研、经营商户访谈调研。 发展策略可类比的其他楼盘项目调研

    第一部分 宏观市场分析
    宏观 市场
    C市消费指数分析
    国家房地产宏观政策
    C市经济指标分析
    C市固定资产投资分析
    C市概况
    国家房地产宏观政策
    综合分析03年至今的宏观调控政策,我们可以发现以下规律: 1、政府不断从土地管理、土地出让、土地供应、市场交易、税收、金融信贷、廉租房建设等环节制定政策,力求在我国这样人均土地资源稀缺的国家科学合理的保证供应结构,保证居民的基本权利,抑制投资和投机。 2、逐步完善土地管理和土地出让,确保土地合法高效集约利用

    政府政策研究结论
    3、至10月6次加息,并于11月10日在13%的历史高位上,再次提高存款准备金率。在国内流动性过剩和投资过热的经济形势下,中央调控信心坚定,确保08年经济相对稳定。 4、区别性调节首付款比例,二次购房首付款比例达到40%,限制外商投资房地产,抑制投资性和投机性需求。 5、近期出台各项政策仍然是为满足基本居住需求

    地理位置
    C市位于安徽省西南部,北临浩荡长江,南接雄奇黄山,是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城,国家对外开放口岸,也是安徽省两山一湖(黄山、九华山、太平湖)旅游区的重要组成部分

    人口、面积
    C市现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区。 总面积8272平方公里。总人口156.3万。 其中,主城区城市现状人口约18.4万人,主城区建成区面积达19.6平方公里

    历史沿革
    C市有1383年的历史。 唐代以来多为州、军、路、府治之地(府治称C市)。 公元前109年设石城县,三国名将黄盖曾任石城长。 公元599年易名为秋浦县。 公元926年,梁昭明太子萧统在城西编纂《昭明文选》期间,食贵口鳜鱼,盛赞“水好鱼美”,封为“贵池”,遂改秋浦县为贵池县。 1949年4月县境解放后,贵池县属皖南区C市专区。1952年1月30日,属安徽省安庆专区。1965年7月,属安徽省C市专区。1980年元月再次属安徽省安庆地区。1988年8月国务院批准安徽省调整安庆地区行政区划,复置C市地区,同时改贵池市,属C市地区,其辖境不变。1994年6月,经国务院批准为对外开放城市。同年被评为全省宏观经济效益“十佳”县市之一,并荣获全国双拥模范城称号。2001年地改市,C市地区改为C市,同时改贵池市为贵池区,属C市

    历史文化
    C市文化积淀深厚。自唐武德四年(公元621年)设立州府建制以来,C市已有1380多年历史,人文荟萃,佳话频传。 唐代大诗人李白曾经三上九华、五游秋浦,写下了数十首赞美C市山水的不朽诗篇;晚唐诗人杜牧在任C市刺史时写下的《清明》诗,被后人称作千古绝唱,也使C市杏花村名播青史、蜚声中外。 此外,还有陶渊明、白居易、苏轼、王安石、包拯、文天祥、岳飞、朱熹、陆游、李清照等许多文人雅士也曾徜徉在C市山水之间,留下了数千首脍炙人口的诗作,被称作“千载诗人地”。 以佛教文化为特色的九华山,千百年来,古刹林立,飞阁流丹,香烟缭绕,修持佛法,享有莲花佛国之称。始于母系社会的贵池傩戏被誉为戏剧活化石

    自然资源
    C市自然山水资源丰富,风光秀丽。平天湖与齐山交相辉映,优美宜人,是华东地区“两山一湖”(黄山、九华山、太平湖)和皖南水道旅游开发的重点地区,有较好的区位条件。 将C市建设成为一个保持鲜明的自然山水特色的园林城市,是当前城市保护和未来发展的双重需要。是全国第一个国家生态经济示范区、实施《中国21世纪议程》地方试点区、联合国开发计划署可持续发展能力建设试点地区、中美联合社区可持续发展试点城市。 C市资源丰富、物产众多。这里自古就是江南“鱼米之乡”,水域广阔,沃野千里。盛产水稻、棉花、油料、竹木、茶叶、蚕茧等农副产品,是商品棉、优质棉、出口茶叶、蚕丝绸和速生丰产林基地。 探明具有一定储量的矿藏有40余种,其中铅、锌、锑、锰等有色金属矿藏的储量居安徽省首位,金银储量可观,优质方解石、白云石、石英砂等非金属矿藏尤为丰富。
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