某某房地产开发有限公司
某某市某镇房地产开发项目
可行性研究报告
广东某某市
二0一二年一月

目 录
第一章 概述 3
一、项目实施的背景 3
二、项目概况 6
三、项目投资者概况 7
四、编制依据与研究范围 8
第二章 项目建设必要性分析 9
一、某某房地产开发项目开发是某某市发展战略的要求 9
二、某某房地产开发项目开发是某镇产业升级的要求 9
第三章 市场分析与市场定位 10
一、某某市房地产市场基本分析 10
二、某镇经济总体形势分析 14
三、某镇房地产市场基本分析 16
四、项目SWOT分析 18
五、某某市房地产市场消费群体分析 24
六、目标市场定位与产品定位分析 25
第四章 市场营销 27
一、营销策略 27
二、销售周期预计 30
第五章 建设条件与场址选择 30
一、建设条件 30
二、场址选择 31
第六章 项目开发与实施计划 31
一、工程建设内容 31
二、项目实施进度安排 35
第七章 投资估算与资金筹措 35
一、投资估算内容 35
二、投资估算 38
三、资金筹措 38
四、投资计划 39
第八章 财务分析与财务评价 40
一、建筑成本估算 40
二、投资收益估算 40
三、现金流量测算 44
四、敏感性分析 45
五、财务评价 47
第九章 风险分析 48
一、风险因素 48
二、风险对策 50
第十章 结论与建议 52
一、结论 52
二、建议 52
结束语 53
附表一：某某房地产开发项目投资估算表 54
附表二：某某房地产开发项目投资计划表 55
附表三：某某房地产开发项目投资成本表 56
附表四：某某房地产开发项目投资收益估算表 57
附表五：某某房地产开发项目现金流量测算表 58
附表六：某某房地产开发项目敏感性分析表 59

第一章 概述
一、项目实施的背景
（一）“三旧”改造已经成为调整产业结构、拓展发展空间、完善城市功能的重要战略举措
“房地产开发”指旧城镇、旧村庄、旧厂房改造。其中，旧城镇主要指因城市规划建设需要进行城中村改造的用地；旧村庄主要指布局分散、不
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