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中原佛山三水深业云东海项目物业发展建议71PPT

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更新时间:2017/11/28(发布于广东)

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文本描述
深业三水项目物业发展建议部分 TPD_SY_08 | 2 Part 1 项目整体规划建议 TPD_SY_08 | 3 Part 1.1 建筑风格建议 TPD_SY_08 | 4 佛山别墅客户对产品风格的认识停留在标签层面上,他们对风格的内涵没 有较深的理解 云东海片区售楼员访谈 客户偏好 客户喜欢西式的风格——绿湖爱伦堡比如我们项目有大的柱子,客户觉得很洋气,有气势——丽日天鹅湖我们的项目是国外的设计师设计的,客户了解后觉得不错——丽日天鹅湖如果换成另外一种风格,我觉得也会卖的不错——山水庄园 大气简单有身份感 TPD_SY_08 | 5 广佛片区别墅风格结构 Source:《珠三角市场调研分析报告》 云东海各项目风格 山水庄园——意大利、西班牙风格丽日天鹅湖——西班牙风格绿湖爱伦堡——南加州风格 目前广佛片区的别墅风格以欧式风格为主,云东海片区以西班牙风格为主 ,爱伦堡的风格偏美式 TPD_SY_08 | 6 根据客户对别墅风格的认知程度和目前的市场情况,我们建议本项目采取 美式风格以避开市场主流竞争 相关信息 舶来品,具有的典型西方风格适合复杂地形,能同周边环境相结合 外立面颜色应能与整个自然环境相协调 总体风格一致的前提下,色彩、体量、细节富有变化 部分采用质感强烈的石材和砖材,提升建筑价值感 TPD_SY_08 | 7 屋顶为陡峭的双面坡顶建筑整体体现出不对称和随意高而窄的窗户,由多块小窗玻璃组成较高的烟囱,通常带有装饰性的烟囱盖内外墙均用木构架,而在构架之间填以砖或灰泥 都铎式 Tudor TPD_SY_08 | 8 整体体现出不规则的外形外部较少有装饰物高大的窗户,部分玻璃呈梯形大量的窗户、天窗和通风窗使阳光更容易进入室内采用天然材料建造,如雪松和石料必要时底层架空能很好地融入周围景色 现代式 Contemporary TPD_SY_08 | 9 传统风格与现代材料的融合多种传统风格的混合多种文化特色的混合砖、石和化学原料混合 混合式 Neoeclectic TPD_SY_08 | 10 Part 1.2 景观规划建议 TPD_SY_08 | 11 规划中的森林公园 项目地块 规划中的大湖 Source:《佛山市三水区云东海中心区控制性详细规划及重点地段城市设计》 规划中的“森林公园”和“大湖”是项目外部最重要的两个资源型景观, 使项目内部形成东西走向的线性空间,形成山水景观主轴 TPD_SY_08 | 12 Source:Centaline Research 内部山水景观线性空间 TPD_SY_08 | 13 弯曲的街道使空间柔和流畅,生动而富有活力。曲线形的街道可以控制车速,也容易创造宁静和谐的气氛多层次的植物组合,加上支路的曲折蜿蜒,可以使居住者感受到居于山野林地之间的惬意 线性空间景观建议 TPD_SY_08 | 14 水体边界多采用模拟自然的处理方式营造天然的环境氛围,或者在局部加设人工的平台、栈道等设施与周边界面形成统一的景观风格自然式的驳岸包括沙岸、土岸、石岸、湿地岸线等,往往需要结合层次丰富的水生植物增加水体与街道环境的天然氛围 线性空间景观建议 TPD_SY_08 | 15 对待征绿地进行坡地绿化,形成社区与公路间的阻隔,增加社区的私密感 线性空间景观建议 TPD_SY_08 | 16 水体形成的面状空间 Source:Centaline Research TPD_SY_08 | 17 使人的活动融入到景观的规划 面状空间景观建议 TPD_SY_08 | 18 点状空间分布于项目的各个位置,点状空间中的景观规划属于细节处理, 往往体现项目的品质 相关信息 点状空间一般依赖于线性空间存在面状空间同样包含着点状空间 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看