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万达厦门湖里万达广场前期商业市场调研及地位报告50PPT

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更新时间:2017/11/28(发布于福建)

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文本描述
厦门湖里万达广场 ——前期商业市场调研及定位报告 20010-09-26 目 录 一、厦门总体概括介绍------7P 二、湖里区总体概括介绍----9P 三、厦门商业发展状况-----30P 四、湖里万达广场项目及周边情况介绍----42P 五、项目SW分析-----------44P 六、项目前期定位---------50P 七、步行街定位-----------59P 一、厦门市总体概况: 1.厦门市基本情况厦门市是福建省的一个副省级城市,也是全国首批实行对外开放的五个经济特区之一; 全市土地面积1565.09平方千米(其中厦门岛土地面积132.54平方千米,鼓浪屿土地面积1.91平方千米),海域面积约390平方千米; 下辖6个行政区:思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安; 人口:户籍人口177万,常住人口252万,60%人口居住在岛内;厦门籍华侨、港澳台同胞人数众多 一、厦门总体概况 2、厦门市基础数据 3、城市经济发展水平 厦门全市实现财政总收入451.41亿元,比上年增长10.1%,其中地方级财政收入完成240.56亿元,增长9.2%。在地方级收入中,税收收入实现204.37亿元,增长5.9%,占地方级收入的85.0%,其中,营业税、增值税、企业所得税和个人所得税分别增长3.7%、9.7%、14.0%、6.4%。全年全市实现社会消费品零售总额488.62亿元,比上年增长15.3%。其中,批发业实现零售额68.95亿元,比上年增长8.9%;零售业实现334.39亿元,增长17.4%;住宿餐饮业实现68.42亿元,增长13.1%;其他行业完成16.86亿元,增长11.0% 一、厦门市总体概况 4、厦门交通 【对外交通】 铁路方面:福厦、厦深、龙厦高速铁路,厦门是国家“四纵四横”铁路客运专线沿海快速铁路通道上的一个重要枢纽。 高速公路方面:福厦高速公路、厦成线、南安至厦门高速工程建设中。 机场方面:厦门高崎国际机场。开辟50多条国内航线和数条国际航线,最大年客运能力为1000万人次,是华东地区主要的航空枢纽之一,国内十大航空港之一。厦门市将在大嶝规划建设第二机场。 水路方面:厦门港,条件优越的海峡性天然良港,我国东南沿海对外贸易的重要口岸,厦门港的航线不断扩大,客货运量大幅度增长。 【对内交通】 厦门大桥:曾是全国最长跨海公路桥集美大桥:厦门最宽进出岛通道 杏林大桥:厦门最长跨海桥梁,集合铁路公路功能 海沧大桥:厦门岛通往海沧的一座兼具公路和城市桥梁功能的内海湾大桥。海沧引桥正建设中。 翔安隧道:中国第一条海底隧道,10分钟横跨海峡,5月通车 厦门BRT(BusRapidTransit):BRT一期工程共建5条线路(简称4+1),即1号线、2号线、环岛干道线、成功大道线和联络线,总长115公里,总投资约30亿元 一、厦门市总体概况 5、厦门市商圈网点分布厦门商业分布如图所示,呈现东西分布特点,西南部为传统商圈,东部为新兴商圈,总体可概括为“五大商圈”。 中山商圈,思明区的中山路至厦大传统商圈。 禾祥商圈,禾祥东西路、湖滨东西路 富山商圈,火车站至富山商业区的商圈。 SM商圈,莲花路口至SM城市广场的新兴商圈。 瑞景商圈,即将形成的莲前瑞景商业商圈。 各区域即独立成市又有不同程度的联动和辐射。 厦门开发重心向东部倾斜,大量人口迁入,带动商圈向东部转移趋势。 全市商业主要集中在西南部,商圈间竞争激烈,而湖里万达广场处于商业市场空白点,未来前景广阔 一、厦门市总体概况 城市发展方向: 岛内地产开发的重点已经转移到东北部,从西海域转向东海域,从老城区转向新城区。 城市重点发展片区: 近期重点建设东部板块的枋湖片区、五缘湾片区和湖边水库片区。 [对本项目的影响] 片区成为重点建设区域必将带动区域生活、居住等功能完善,片区发展迎来发展良机。 产业的发展将大大带动工业厂房、物流园以及办公物业的需求;投资的增长在拉动经济增长、提高居民消费能力的同时,也带来外来就业人口的置业需求。 项目发展具备良好的城市经济基础支撑。 快速交通条件改善,使得项目具备向主城区辐射的可能。 项目应大力发展商业服务业,弥补周边大型商业中心的不足。 项目开发营造一个现代、时尚的体验区域 6、厦门市未来发展规划 7、市场环境小结 二、湖里区总体概况 1、湖里区概况湖里区成立于1987年11月,位于厦门岛北部; 现辖有五个街道:湖里街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道; 面积63.41 方公里,占厦门岛面积的47%,海岸线长达24公里;总人口70.98万人,其中户籍人口19.58万人,外来人口51.4万人;是进出厦门岛的门户, 厦门经济特区的发祥地,中国十大港口、航空港之一。2、湖里区经济数据按照在地统计口径,全年完成地区生产总值430.6亿元,增长4.5%;财政总收入 44.58亿元,增长11.46%,其中区级财政收入10亿元,增长5.7%;城镇居民人均可支配 收入28411元,增长8.7%;城镇登记失业率控制在4%以内。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看