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13 February
南京湖南路地下商业街项目
市场研究报告
南京湖南路地下商业街项目
市场研究报告
戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司
研究内容研究内容研究目的研究目的
了解南京经济发展状况
解析南京城市发展规划
南京商业市场发展特征
分析当地消费特征以及消费者对于本项目
业态选择意向
获知商家对于建筑的硬件要求
借鉴国内外地下商业街的成功之处
为本项目定位提供市场依据为本项目定位提供市场依据
11南京宏观经济研究南京宏观经济研究
南京城市发展研究南京城市发展研究
南京商业市场研究南京商业市场研究
当地消费者调研当地消费者调研
目标商家访谈目标商家访谈
相关案例分析相关案例分析
研究内容研究内容研究结论研究结论
南京城市经济发展落后于苏杭等城市，且城市未来消费增长主要来
自教育和教育通讯

南京轨道交通规划不尽合理，本项目作为两线换乘通道作用将有所
降低。本项目未来消费人流将更依赖湖南路商业街自身消费者

湖南路消费群基本为本地18~30岁之间时尚青年，且湖南路目前餐
饮、娱乐业态配比较低

消费者更多的将地下商业街作为购物商场之间转换的途径之一，因
此如何与地面建筑物之间保持合理的对接将是本项目成功与否的关
键因素

除餐饮外（主要为快餐、咖啡、轻食），其余商家基本不考虑地下
商业街浦，除非地下商铺有地面展示空间。因此如何在视觉上使地
下街铺犹如地上街铺，也是本项目能够引入中高品牌的关键因素

地下商业街在入口以及内部艺术处理，以此吸引消费者以及延长消
费者在地下的滞留时间将是未来本项目经营成功与否的关键因素

11南京宏观经济研究南京宏观经济研究
南京城市发展研究南京城市发展研究
南京商业市场研究南京商业市场研究
当地消费者调研当地消费者调研
目标商家访谈目标商家访谈
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