首页 > 资料专栏 > 地产 > 地产前期 > 房地产项目定位 > 中原大连海昌红旗谷高尔夫别墅项目前期定位策略案119PPT

中原大连海昌红旗谷高尔夫别墅项目前期定位策略案119PPT

资料大小:15714KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/11/26(发布于江苏)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
6月1日起,国土资源部停止审批别墅类供地各地将陆续停止审批别墅类供地和办理相关用地手续对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构 别墅类土地供应受到极大限制,成就了别墅产品的稀缺性 政策链接 市场篇 定位篇 策略篇 别墅市场分析 别墅案例分析 地块分析 市场定位 客群定位 产品建议 市内别墅分布 维多利亚庄园 海天瀛洲 溪之谷 颐合园 富士庄园 加州洋房 壹品漫谷 大华御庭岭秀艺墅 东方圣荷西 南山董事绘 桃源山庄 在售项目 卡纳意乡 未售项目 宏都筑景艺墅鉴筑 托斯卡纳 星海湾壹号 小平岛 中海华庭 玫瑰花园 蓝湾 海珠花园原生墅 在售项目 旅顺别墅分布 未售项目 合生江山帝景 优山美地 在售项目 莱茵海岸 在售项目 开发区&金州别墅分布 王子庄园 早期别墅,主要为纯粹低密度城市独栋别墅,价高面积大, 产品品质一般,销售极缓慢 中期产品:---别墅依托海景资源出现在旅顺, 价格有所回落,资源分散没有形成规模效应,并在市内出现个别经济型别墅 在售项目情况 之前的项目一览表 在售项目情况 项目一览表 主要为依托产业的城郊经济型别墅,销售情况良好。 出现一个大型旅游综合性地产项目——莱茵海岸,凭借国际性的旅游配套打造海岸度假产品 08年别墅供应套数比07年增加了24%,按照07年的消化速度,预计08年的消化套数能达到501套 07-08供销分析 城郊别墅主力总价在300-400万,均价在10000-25000 /m2,面积在180-300M2的产品销售率较高;度假养生类别墅总价在200-300万,均价9000-10000元/m2,产品以联排、叠拼、双拼为主 在售项目价格 养生度假别墅,外地客群为主,占一半左右,主要倚赖纯粹的自然景观与休闲配套。城郊别墅多依赖城市产业环境和便利的交通,以本地企业主、政府官员为主,自住比例在75%以上 旅顺度假类别墅 外地客群50%左右 城郊别墅,产业关联度较高,本地自住75%以上 在售项目客群 08年大品牌开发商集中竞争。纯粹别墅项目只有托斯卡纳一个,多为综合住宅项目。城郊别墅有融合度假因素的小平岛项目和蓝湾的剩余产品 潜在项目分析 城市别墅,依托星海湾、中山东港的商业商务和海景资源,弥补城市中心的空白;度假别墅,依托既有度假资源或打造国际级度假资源,结合海景资源成为度假区域的热点。各自区域特点明显,稀缺品质产品是根本 潜在项目点评 从项目配套来看,度假型项目因综合开发,需要借助度假项目支撑住宅产品,配套上更加丰富,而具有国家/国际影响力的项目则进一步提升住宅产品的潜在价值 潜在项目点评 《房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款0755-83513598 QQ:69031789 结论 1、潜在入市别墅产品,因品牌开发商的介入,产品品质逐步提升 2、产品供应仍以综合住宅产品组合中的少量别墅(低密度大户型)产品为主 3、独栋产品严重稀缺,市内累计不超过20套 4、缺少纯粹的别墅区,尊贵性、独享特征不佳 5、项目本身配套较少,多为区域共享配套 市场篇 定位篇 策略篇 地块分析 市场定位 客群定位 产品建议 别墅市场分析 别墅案例分析 A B 纯别墅项目 托斯卡纳 城郊别墅 案例:托斯卡纳 独栋 联排 《房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款0755-83513598 QQ:69031789 主体景观广场 小区入口 大门入口 双车道、小石铺道面 石壁围墙、意大利庭院风格 案例:托斯卡纳 案例:托斯卡纳 右图为独栋户型图,六室三厅本地下室设立台球室、保姆间、客房、洗衣房和双车位;一层为50M2客厅、厨房和餐厅二层为南向家庭厅、卧室及北向270度观海平台三层为主人套房,主卧室、书房和观海平台70-300M2的前庭后院式花园 案例:托斯卡纳 区 域 优 势 明 显:依托中山区的商业商务氛围、东海的一线海景资源和东港改造带来的发展预期,增加了本项目的区域价值。产品定位弥补市场空缺:城市中心的纯别墅项目,集商务、山海景观于一体。项 目 缺 点:1、北向看海,南厅的设计不能直接在主要公共空间实现 看海效果。2、项目临道部分私密性欠佳 案例总结 1 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看