番禺海鸥岛休闲农业活化方案 自然，越发珍贵和罕见的状态 《穹顶之下》引发社会对良好环境的普遍关注 《一平方英寸的寂静》则引发了人们对大自然、对生活环境的深刻思考 城市，总有遗憾 前言 更好地生产与发展是人力朴素又无休止的追求 伴随这样追求，人类诸多梦想才得以实现，文明得以延续和昌盛 但由于同大自然关系的错位，使得自身生存与发展前所未有地出现矛盾 参与海鸥岛，给予我们一次前所未有的，对人地关系进行反思 并在生态、经济、文化甚至社会公正之前寻求均衡的实践机会 Main Content 势态分析 目标定位 项目构建 概念示意 投资分析之于城市与旅游市场的思考 GDP16706.87亿元，总人口超过1308万 广州，国际大都会，岭南人文城市 城市化进程持续加速 拥挤的都市和强烈的城市化诉求之间老龄化、亚健康、转基因、工作压力、生活压力、食品安全 食品安全和身心健康备受关注 什么，才是未来都市的生活理想 我们再看一组 携程旅游和中青旅统计及iResearch整理的数据 中国休闲度假游分析 市场规模突破4200亿元 大众化、自助化、个性化旅游方式 周边游数量与相比上升8.1% 陪伴家人、休闲放松是出现主要目的 中国休闲度假游分析 自然旅游、乡村旅游 中国休闲度假游分析 移动化、随意性 22% 线上广告 26% 网络搜索或线上社区 55% 晒朋友圈 33% 筹备短于1周（仅国内游） 中国休闲度假游分析 亲子游，父母“不差钱” ≤￥2000 中国休闲度假游分析 中产向上，中高端 现代都市人：空气污染、生活压抑、工作紧张 中高端客户：有审美、会享受、消费力强 日益增长的休闲消费需求 VS. 城市扩张下休闲空间的萎缩 Customer Wants and Needs 需求&欲望 全家、全时、安逸行、便利性、小朋友喜爱、多元性、体验 Cost 成本 39%为愿意消费2000元 Convenience 便利 移动性、随意性 Communication 沟通 可分享，经历不一样的感受 消费回到自然时 下一站，生态农业 市场与客户研判之于发展的思考 中国生态农业发展宏观判断 2015中央一号文件 休闲农业万亿市场政府保驾护航 2015年将是农业盈利爆发年 珠三角生态农业发展趋势研判 快速发展，遍地开花 珠三角生态农业发展成熟，广深及周边各类主题生态农庄聚集；全国休闲农业与乡村旅游示范县、示范点（21个） 广州生态农庄主要分布在城郊各区，生态观光园、示范基地、科技产业园等多种运营方式并存 番禺生态农业主要集中在北部，以餐饮、拓展和观光体验为主，休闲型生态农业成为主流 主打生态环境、田园风光 引入娱乐、餐饮、住宿 同质化竞争较激烈 出现特色餐饮、休闲运动、农家体验等多主题农庄 面向广州短期休闲客群 经营活动间歇性强，随季节波动大 主打生态环境、田园风光 是生态农庄产品和经营的升级 度假、养生设置和服务增加 关注品质和服务 客群进一步细分 由不定期、短期经营向持续经营转化 农户种植为主，经济作物为主 分散经营，部分形成规模农场 以农产品出售为主 1.0时代 生态农场/农田 2.0时代 生态农庄 3.0时代 生态休闲度假 珠三角生态农业发展趋势研判 传统农业已由分散向多元化的现代生态农业转变 生态农业同质化竞争激烈，亟待产品和功能升级 三高农业/珠海农科奇观 养殖场/虎门马金山珍珠养殖场 水果品尝/增城荔枝世界 花卉欣赏/三水荷花世界 水乡农耕/中山海上庄园 茶艺欣赏/梅州雁南飞茶田 度假目的地/顺德长鹿农庄 综合性/增城小楼人家 珠三角生态农业发展趋势研判 已初步形成8种主要发展模式，但多以主题观光体验为主 田园观光 果菜采摘 乡村餐饮 土特产购物 田园观光 果菜采摘 乡村餐饮 土特产购物 乡间娱乐 民俗体验 田园观光 果菜采摘 乡村餐饮 土特产购物 乡间娱乐 民俗体验 专项产品 田间劳作 农家住宿 运动拓展 商务会议 专项产品 田间劳作 运动拓展 乡村度假 乡间养生 低层次产品体系 中层次产品体系 高层次产品体系 珠三角生态农业发展趋势研判 均处于中层次产品体系 由生态农业观光体验向乡村度假、乡村养生方向升级发展 国家AAAA级旅游景区 全国农业旅游示范点 全国三高农业标准化示范区 广州地区首个农家乐示范点 全国农业旅游示范点 国家AAAA级旅游区 5大主题公园 成功案例启示 梅州雁南飞茶田度假村 增城小楼人家 顺德长鹿农庄 资源驱动 政府驱动 主题驱动 ！ 初期/休闲：发展旅游，把都市人请进来情感的胜利 中期/文化：聚合文化，将区域文化养出来并卖出去精神的胜利 远期/品牌：发展农业，把乡村特色产品送出去经济的胜利 战略目标 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看