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写在前面
从这一意义上讲，参与其中的我们——房地产价值挖掘者，亦为荣誉而来！
如果有一天，生活可以变成另外一种模样，那一定是因为我们改变了看待她的角度
——法国著名女作家·杜拉斯
为项目提供一种开发思路
为项目指引一个运营方向
为冰冷的建筑注入一股灵魂
为消费者明示一种生活方式
为崛起的韶山南路板块创造另一种需求
【本案主旨】
【本案结构】
市场之渴
长沙的建设发展，市内土地存量日渐减少，市内优良质素的高端物业日益稀缺
各大地产商纷纷攻城掠地、南征北战，不断拍出天价地块
长沙土地告急！
房地产销售增速明显，市场销售火爆，价格增幅屡创新高
消费需求告急！
我司认为：
谁占有核心土地资源，
谁就占有了有利态势，
谁就有机会成为市场的话事者！
未来房地产竞争
集中表现为土地之争！
当北城实业以恢弘之势拿下“新河三角地王” ，以92亿的天价开创全国最贵单宗挂牌土地，创造了全国土地拍卖之新高！
滨河价值琏
城市四大居住价值———中央、滨河、山居、发展
我司认为，珈鼎公司占据三大区域核心位置，把控一级稀缺资源
三厂占据韶山南路核心地块，应以何种定位亮相于区域？亮相于长沙？
在定位之前，先让我们看看南城区域市场！长沙向南
城南承载着希望
我们在城南
建筑新的城市梦
一、片区总体发展特征
1、区域在售楼盘列表
2、区域即将推出楼盘列表
3、区域竞争形势恒嘉观点：
◆ 区域推出物业小高层、高层产品扎堆，而多层大都为一期开发的物业，时间较久远。区
域推出楼盘平均容积率为3.4，没有别墅及别墅辅以多层洋房的物业形态 ，产品类型同质
化严重。
◆ 片区即将推出物业，仍以高层、小高层为主，多层产品市场稀缺。如果近期没有新开工
的多层项目，预计08年相当长的一段时间内，多层物业的供给都将呈现疲软。
◆ 区域市场目前在售楼盘较多，且在08－09年初又将进入一个集中放量的时段。 客源争夺
将更趋白热化。
◆ 与芙蓉南路、省府周边相比，韶山路沿线仍缺乏高档精品楼盘，而消费者却越来越重视
楼盘品质，低密度、高绿化的住宅被更多的购房者所青睐。要想在竞争激烈的市场突出重
围就必须打造高品质、高舒适度的市场稀缺产品
区域在售楼盘价格及消化情况表
二、价格市场
价格市场我司观点：
◆南城依托省政府、天心区政府以及长株潭融城的影响力继续强势发展，以及住宅品质的提升，逐渐成为全城置业的热点区域之一。
◆区域在售楼盘销售率基本都在80%以上，项目都能够达到一个较快的去化速度，尤其是价格相对较低的楼盘。，
◆南城板块整体价格不断攀升，特别是下半年开始到今年上半年的涨幅最快。预计明年年底南城商品房整体均价将达到5100元/平方米左右；而韶山南路则将凭借家乐福、大润发以及步步高入驻的影响力预计将达到4900元/平方米左右的均价。
◆本项目的价格定位应该主要参考本片区的中高等档价位楼盘项目、项目周边楼盘，并考虑随时间变化价格增长因素
市场把脉，区域观察
项目本体分析
项目产品发展定位方向
项目整体定位系统
物业发展建议
营销模式建议
【本案结构】
市政路
优越的区位地段：
新南城板块韶山南路
独特的地形地势
地块与韶山南路形成8米高差，整体地势高于周边项目，地块内高低起伏变化不大，由西南向东北稍倾斜
不可复制的地块原生景观资源
东南——地势不高的幼松山
西南——规模不大的绿化带
地块内大量原生香樟树，树木葱郁，空气清新
成熟的生活配套
一、地块分析
二、项目的SWOT分析
三、项目核心优势界定
拥有良好的片区发展前景；
独特的地形、地貌；
印刷三厂的人文属性；
周边商业、生活配套齐全；
市场产品规划设计存在空白点；
周边企事业单位众多，消费力较强
市场把脉，区域观察
项目本体分析
项目产品发展定位方向
项目整体定位系统
物业发展建议
营销模式建议
【本案结构】
26
我们站在城市南拓的前沿
感受着城市的脉动……
27
请把视野
放宽
28
建筑不仅是历史的产物，它更关系到城市的未来
让我们用建筑，去引领城市的创新
29
我们将为长沙市民创造新的生活方式
让这未来的城市中心区域
以开放的姿态去迎接城市的未来！
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
