经三路项目市场调研报告 谨呈河南鑫苑置业有限公司 附件1：宏观经济环境分析 附件2：城市发展情况分析 附件3：房地产市场分析 附件4：典型楼盘扫描 附件5：消费者研究 附件6：本项目地块分析典型楼盘扫描 1、写字楼 2、商住楼 3、项目周边住宅 3、典型小户型郑 东 新 区 竞争分析图示 CBD区 经三路有郑州“财富大道”的称号，而农业路号称“总部大道”，区域内写字楼项目较为集中，以经三路、农业路交叉口为中心，周边有写字楼项目近30个，是郑州市写字楼最为密集的区域； 郑东新区位于郑州市区东部,是国务院批准的郑州市城市总体规划，为扩大城市规模、加快城市化和城市现代化进程战略而投资开发建设的新城区； CBD区是郑东新区的起步区，采用环状布局；内、外环分别规划80米和120米高的各30幢建筑，现内环18幢已基本建完，外环现已部分启动，预计年内会全部启动； 典型写字楼扫描典型写字楼分布图示 选取具有代表性的高端及中高端写字楼进行分析 高端写字楼中高端写字楼中高端写字楼中高端写字楼中高端写字楼典型商住楼扫描竞争分析图示 选取具有代表性的高端及中高商住楼进行分析 竞争的第一圈层——周边竞争竞争的第一圈层——周边竞争竞争的第二圈层项目周边住宅住宅扫描竞争分析图示 选取具有代表性、竞争性的住宅进行分析 竞争的第一圈层——周边竞争竞争的第二圈层典型小户型住宅扫描 小户型界定：面积在60平方米以内的单房及小两房；包括单身公寓、酒店式公寓、商务公寓、大社区小户型等类型 21 竞争分析图示 选取具有代表性的小户型进行分析 22 典型小户型 23 本项目地块分析 1、市区位置分析 2、区域位置分析 3、规划分析 4、项目地块现状及四至 5、区域属性和项目属性的界定 24 郑州市是河南省省会，全省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。 郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市； 郑州跻身全国综合实力50强、投资硬环境40优、全国综合投资环境前10名； 末全市总人口 697.7万人，中心城区人口322万。 市内辖五区：二七区、金水区、管城区、中原区、中原区； 项目地块分析——市区位置分析 25 项目地块分析——区域位置分析 宗地位于经三路与北环路交叉口南150米，行政区域隶属于金水区，在房地产版块划分上属于东区。 项目地块西临财富大道经三路，距城市主干道花园路约400米，东距107国道（世纪大道）约600米，北接北环快速路，南面为丰田销售、维护中心和粮油市场、种子市场 26 宗地为长方形形状，东西长150米，南北宽约60米； 2、四至范围：东为移动公司家属院，有围墙区隔；西临经三路；北面为工行河南分行营业科技大楼；南面为华通丰田汽车服务有限公司（汽车维修、保养店）； 3、宗地地势平坦，同周边地势高度一致，地块西面有一个东西宽5～8米，南北长50～60米，高约2.5米的小土包，东面有4排工棚（可以作为施工临时建筑和工棚使用），北面有硬质水泥道路可以做施工道路使用； 4、宗地原属于工行河南省分行，目前为空地，无需进行拆迁 项目地块分析——规划分析 27 项目地块现状及四至 项目地块北面为新建的工商银行大厦和移动通讯大厦 南至 北环路 地块现状 一 工商银行大厦 地块现状二 南至现状 丰田汽车专营店 地块现状二 地块现状二 项目地块东面为厂房仓库和移动通讯公司职工住宅区 项目地块南面为丰田汽车销售、维修中心； 项目地块西面紧邻“财富大道”——经三路； 28 区域属性和项目属性的界定，可以帮助我们明确研究方向和方法中央 29 写字楼分级特征 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看