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【政策】 09年政策层面没有太大调控出台，但随着楼市的升温和隐藏的风险，不排除今年有新政出台，但可能也是“微调”
【供求】 09年下半年南宁楼市将仍有大量产品供应，其中集中在东盟商务区、凤岭北，竞争日趋激烈
【价格】
市场持续升温，价格仍有可能走高
【市场】
受到宏观经济回暖影响，3月份以来市场需求极速释放，预计下半年上升势头不减
09年凤岭北判研
凤岭北—新中心
众多品牌开发商的进驻开发，凤岭北成楼市新热点
儿童公园年内动工，新火车站、新二中等规划利好频传
交通道路的进一步完善，让凤岭北迅速接驳东盟商务区、埌东的高尚配套
荣和大地等项目热销展现了市场的强大信心！
区域价格再创新高
荣和大地的定价让本区域价值得到放大
多数楼盘均价已在4500元/㎡以上
土地储量大，未来供应充足，
除成熟大盘高端产品尾货外，大量新盘货量充足
后续增量将超过200多万平米
凤岭北板块价值受追捧
区域选择面大，竞争激烈
品牌发展商扎堆，竞争激烈
各种建筑风格百花齐放，紧凑型产品及高端产品并存。
主力产品仍以洋房产品为主
市场供应充足
价格飙升，价值展现
楼市再度崛起，但市场前景仍变幻莫测，
大众的视线被无限制的分割、牵引。
对于英伦十八而言，
“市场的变化不会也不应该对我们产生影响。”
因为，
英伦十八1期为我们奠定了这样一个平台：
英伦典范，豪宅标杆，市场领袖。
前期的推广给了市场一个的深刻的记忆点。
“英伦豪宅”已成公认，毋庸质疑
为什么要坚持“英伦”风格？
1.从品牌出发：
品牌风格的持续性，能为品牌带来叠加价值积累，就如同百年不变的万宝路Marlboro牛仔形象，欧米茄OMEGA的名人效应，留给人们恒久的记忆
2.从产品出发： 二期产品与一期产品变化不大，户型仍以紧凑型为主，建筑风格与一期相差无几，走的仍是典雅的英伦风格路线
区位：凤岭北核心地段，凤岭儿童公园旁，北面紧临长湖东路，举步可达埌东商圈、东盟商圈；
户型：全为畅销中心户型为主，79~98㎡的2+1户型占据58%的最高比例，其次为111~118㎡的3+1户型（25%），最少的为两房户型，只占16.7%；
建筑：31层凌峰高度，典雅的英伦风情，贵族气质不彰自显！
基本印象——
3.从市场出发：
英伦十八的风格得到市场认可和记忆，已形成有效的广告价值，二期应利用前期的推广，使其形象重新站在一个全新的高度
“温故而知新”——前期广告分析
基本树立起“凤岭中央公园旁·英式生活”的品牌形象
“温故而知新”——前期广告分析
阶段性产品的推出，也较好的延续了英伦风情的一致形象
英伦十八的市场差异核心
纯粹英伦
占据“英式生活”的品牌形象之后，
英伦十八的形象有多高？
再高，往哪个方向上高？
英伦十八是楼盘，但更是…
一个房地产项目让人知道并不难，难的是让人爱上她。
英伦十八的推广
不只是宣传硬件——房子
更充分渲染生活，卖未来、卖品位
这就是本项目要赋予产品之外的精神价值
再次到英伦寻“根”
英国的政治家约翰·伯恩斯曾说：泰晤士河是世界上最优美的河流，“因为它是一部流动的历史。”
贵族精神
在所有欧洲国家中，英国的贵族精神是最值得称道的文化。绅士的风度和高贵的礼仪之外，是勇敢尚武、崇尚正直的人生态度，优越的主人意识，强烈的社会责任感，在方方面面成为社会的“表率”，他代表了英国上流社会的精神
他们从小就要接受严格、优越的教育，一如闻名遐迩的“伊顿公学”，从13岁起就要在这里接受礼仪、天文、数理、语言、音乐等综合课程，参加竞技比赛、演戏、游历、舞会、结交女孩，以培养贵族的十大精神：独立、个性、友爱、忠诚、尊严、勇敢、传统、绅士、幽默和使命感
谈吐举止、穿着打扮无懈可击：衬衫、西裤、鞋子都是手工订做的，衣服总是用薄薄洁白的衬纸包裹的，城里每一个重要的Party都少不了他，英国贵族温文尔雅的绅士风度、时尚品位并重，无不给人浪漫、优雅的美好印象，绅士风度也因其持久永恒的魅力而为全世界所推崇
在高雅的社交的活动，豪华而优雅的乡村别墅里，有装配考究的家具、壁画、餐具，穿着新衣的漂亮健壮的仆役，丰富的食物，高级葡萄酒，罕见而昂贵的甜食，慷慨好客地举行聚会。骑马，猎狐，散步，读书，讨论，开音乐会，玩球，养狗和马，整理花园等等。强调田园诗般的优美及悠闲自然的舒适
在英伦三岛，人们满目所见的是粗壮的树木、瀑布、花岗石、悬崖峭壁、永不消散的浓雾和狂暴不羁的大海，还有使人产生幻觉的夏夜，在那里，间或从云隙中投下的月光，挥洒在古建筑的残址与星罗棋布的湖泊上，黄莺的怨诉盖住了树叶的低吟，池塘映照着枝桠颤栗的幽影
自然主义
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