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江苏华地昆山项目消闲型报告51p旅游度假提案
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资料类型 旅游行业
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文件大小 9175K (压缩后)
上传时间 2017-11-13
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      资料简介
     
    消闲型报告
    尚美佳&成全企划
    华地昆山项目
    一、项目定位
    美国人有三分之一的时间用于消闲,

    有三分之一的收入用于消闲,

    有三分之一的土地面积用于消闲

    消闲地产具有相当的发展潜力!
    郊区拥有良好的生态资源、旅游资源

    郊区拥有营造“田园都市”的广阔空间
    消闲地产成为郊区住宅的主流!
    项目背景分析 区域背景:大上海和大苏州的经济交集圈片区规划:政府定位为未来的大型住宅区域地块特征:近郊的原生态自然环境
    项目价值最大化

    依托片区发展优势和地块现有资源,将房地产、生态、旅游、体育、教育等资源嫁接,建立:消闲地产
    项目总体定位

    国际消闲社区

    集消遣、休闲、旅游、居住功能为一体的消闲住宅社区。


    消闲地产概念支撑点
    规模化的田园都市(美式建筑风格)

    原生态的自然景观(河道、湿地和郊野公园)

    综合性的休闲配套(9洞迷你高尔夫球场和练 习场、商业风情街、多功能会所、市镇中心)

    独特性的文化价值(本土休闲文化+美式休闲文化+美式建筑风格)
    市场形象论证
    领先性(社区开发新模式)

    差异性(美式休闲文化特色)

    综合性(生态环境、休闲配套、国际化物业)

    适应性(闲适散淡、精致平和的地域文化)
    共同形成不可复制的整体优势!
    物业功能定位

    昆山客户休闲生活的第一居所

    上海、苏州客户短途度假的第二居所


    客户区域定位
    昆山地区
    苏州市以及属下的昆山、常熟、太仓、张家港、吴江等市

    大苏州地区
    大上海地区
    上海市以及周边的苏州、无锡、南通、常州等市

    外商
    高级白领
    个体私营企业主
    海归人士
    客户群定位
    台湾
    大上海地区
    大苏州地区
    台/日/韩/新加坡
    昆山本地区
    台湾/日本
    外商分布构成
    30万台湾人

    其中3万常住人口
    大苏州地区
    无锡
    南通
    常州
    上海
    昆山
    常熟等
    苏州
    常驻1.5万人,以半年期来往沪台15万人
    3000人左右
    常熟
    台商分布情况
    二、消闲概念营造
    郊区住宅往往是一座“卧城”,只能满足于晚上居住,要形成完整的“物业升值生态圈”,必须依托于完善的配套体系,有好的吃喝场所,有好的玩乐设施

    消闲地产三大类:
    景观式消闲住宅:以自然景观为主要卖点

    俱乐部式消闲住宅:以完整的消闲设施为卖点

    标准式消闲住宅:以“自然环境+消闲设施”为卖点
    芙蓉古城主街全长1000米,以繁华的古时长街作为蓝本,一家家古风古韵的酒楼、茶肆、小吃店开门揖客。另有小巷阡陌,青石板路,别有《雨巷》一般的情怀

    传统消闲特色的芙蓉古城
    消闲的田园都市:祁福新村

    休闲景点:千色园、棕榈园、郊野公园、祁福湖等

    休闲配套:食街、攀岩馆、射箭场、潜水馆、野战场、度假俱乐部、畜牧园、编织坊、动物生态区、骑马场、酿酒坊等

    休闲主题活动:烟花汇演、综合晚会、老爷车巡游、年宵市场、复活节寻宝、农庄收成、中秋赏灯晚会、万胜节化妆舞会及圣诞狂欢活动等
    溪流与酒吧、咖啡馆、茶楼、商业相映成趣,店里还有路上,到处留连着休闲的人们

    观光休闲胜地:丽江
    本案生活形态营造

    ——完善配套与完整休闲的结合
    高尔夫消闲

    美食消闲

    购物消闲

    会所消闲

    商务消闲

    旅游消闲
    高尔夫消闲

    占地250亩的9洞高尔夫球场,占地30亩的高尔夫练习场

    美食消闲

    长江北路外侧设置餐饮、酒吧等商业设施,将其打造成昆山乃至上海苏州地区极有影响力的美食区

    购物消闲

    商业风情街引进主力店一家,采用奥特莱斯(outlets)经营模式,即品牌折扣——专营断码商品、换季商品、库存商品等名牌,使商业街成为具有区域影响力的购物休闲场所

    文体消闲

    市镇中心广场3000-5000平方米,定期举行文体活动,是人们集会和日常休闲体验的场所

    会所消闲

    4000-5000平方米,含室内的游泳池、网球场、羽毛球场、乒乓球、台球室、图书室、棋牌室、弹子房、健身房、氧吧等;室外网球场、篮球场、户外健身设施等

    郊野消闲

    长江北路两侧建有60亩的郊野公园 ,地块周边的休闲家庄

    三赢模式

    商业(美食休闲带旺商业街,提升商服物业售价)

    会所(持续不断的休闲人流,为会所经营创造消费价值)

    住宅(休闲生活概念和完善休闲配套,为住宅创造附加值)
    商业业态——消闲型

    食肆、酒吧、咖啡馆、茶楼、艺术家字画、工艺品、古玩、时装
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