研究思路 项目解析 发展机会 市场扫描 问题呈现 整体发展战略 产品策略 项目定位 区域分布 设施资源 项目四至 地块现状 综合评价 项目解析——区域分布 太湖广场将成为无锡市区高层建筑最密集、城市功能最完备、布局规划最严格的区域，成为城市新的高地； 项目北侧为无锡老城区，距离约4公里； 项目属于无锡南长区，位于太湖广场板块，北侧靠近无锡商业中心区，南侧为无锡新区，属于无锡市中心区域； 项目解析——设施资源 项目对面紧靠规划面积为32万平方米的太湖广场，有较好的环境资源； 太湖广场规划面积32万平方米，东临清扬路、西接运河东路，北抵永和路，南至图书馆一带。 整个广场被太湖大道分割成南、北广场，经下沉式地下人行景观通道相通。 景观通道则是整个广场的南北轴线，其中心为直径280米的圆形广场，成为整个广场中心。 项目解析——项目四至 项目南侧紧邻永和路，西接凯宾斯基大饭店（凯燕环球中心），东临人大办公区，北靠规划建设的建乐路； 项目南侧为太湖广场，具有良好的景观资源； 项目临近的永乐路人流较少，环境较为安静； 项目正对无锡太湖广场，具有较好的景观资源，项目周边道路通达性较好，至老商业区较为便利； 项目解析——地块现状 项目地块内部平整，无特殊资源； 项目地块平整； 项目地块较为方正； 地块无特殊资源； 项目解析——项目规划 项目解析——地块资源综合评价 城市资源 规模上 设施资源 地块资源 项目属于太湖广场板块，北侧邻近无锡老商业中心区，项目所在属于无锡市中心区域； 项目距无锡老商业中心约4公里； 城市综合体建筑，包括商业、写字楼、酒店式公寓、住宅，容积率为8.37； 项目规划用地面积25971 ㎡，建筑面积250331 ㎡； A栋公寓层高70F，B栋公寓33层； 项目对面紧靠规划面积为32万平方米的太湖广场，有较好的环境 资源； 项目地块目前已拆迁完毕，地块平整； 地块内部无特殊资源； 项目地块呈正方型 研究思路 项目解析 发展机会 市场扫描 问题呈现 整体发展战略 产品策略 项目定位 宏观概况 区域规划 发展机会——宏观经济 单位：亿元 2008年无锡GDP总量为4149.9亿元，环比2007年仅增长7.57%，增幅明显放缓，预计09 年也将继续保持此走势，经济总量小幅增长； 发展机会——宏观经济 单位：元 从2001年开始无锡城镇居民人均收入呈现波动上扬走势，近几年增幅明显少； 发展机会——区域规划 未来的太湖广场区域将形成四个功能板块：即北侧以展览、办公、酒店以及行政为主；南侧以文化，办公和商业为主，强调城市功能的复合化与参与性；运河以西为滨水休闲、商业为特色的办公、居住混合发展区；东侧主要是以居住为主 《无锡市中心城区控制性详细规划》明确将太湖广场定位为商务文化核心区，两大市级中心之一 发展机会——区域规划 太湖广场及周边区域将建成各类商务商业项目150万平米、现代高档住宅150万平米。区域将汇集6家五星级酒店、5幢超200米、30幢以上超百米建筑，成为政府配套设施最齐全、高档酒店最集中，购物中心规模最顶级，跨国公司总部入驻最多的国际商务中心 太湖广场CBD吸引了近200亿的庞大资金，在五年内太湖广场周边的百米建筑将不少于30栋，大多为写字楼业态 发展机会分析 发展机会 分析框架 宏观经济增长大势下，对本项目是机会还是风险？ 区域规划是否对本项目构成利好，区域供应对本项目未来发展前景如何？ 宏观经济良好势头将进一步推动无锡高端住宅发展； 区域规划及发展使项目具备了发展高端物业的契机； 研究思路 项目解析 发展机会 市场扫描 问题呈现 整体发展战略 产品策略 项目定位 高端住宅界定 高端住宅分布 高端住宅分析 写字楼分布 写字楼个案分析 高端住宅界定 地段、景观、品质 具有稀缺及未来发展地段 具有不可替代的景观条件 具有高端豪宅高标准品质 我们根据高端豪宅主要特征来界定无锡目前的豪宅项目，主要集中在无锡中山路商圈、太湖广场、蠡湖区域； 高端住宅分布 本案 太湖广场区域 城区中心区域 蠡湖区域 高端住宅分析 高端住宅分析——红豆国际项目概况 高端住宅分析——红豆国际产品特征 产品类型 豪装公寓、甲级办公、 购物中心 面积区间 57-63㎡、110-140 ㎡、 140㎡-280㎡ 产品特色 5A智能系统（一卡通、视频监控、可视对讲、消防报警、空调系统）； 国际品牌精装（大金、凯乐玛、高仪、阿尔伯特、杜拉维特） 顶级制定式豪宅； 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看