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长沙车站北路房地产项目定位报告112页PPT
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资料类型 项目定位
资料评价 资料评价度
文件大小 64K (压缩后)
上传时间 2017-11-13
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      资料简介
     
    车站北路

    项目定位报告

    2007年7月
    项目定位报告
    目 录

    区域房地产市场分析

    项目SWOT分析

    项目核心价值分析

    项目定位分析 

    销售和经营模式探讨

    销售价格推想

    附件报告


    项目定位报告
    区域房地产市场分析
    项目定位报告
    开福区规划定位:

     

     开福区是长沙市面积最大、人口最多的城区,同时开福区可供开发的存量土地占全市总量的一半以上,是长沙市最有发展潜力、最具发展空间的城区。根据总体规划原则与要求,结新区城市发展实际与潜力,确定长沙市开福区功能定位为:

    以房地产业、商贸和旅游、物流为主导产业,

    兼有行政、商务等多功能的新型生态城区

    项目定位报告
    开福区房地产版块定位:

    以开福区政府为核心的政府片区;

    以新世纪新城为核心的新世纪片区;

    以鹅羊山为核心的鹅羊山片区;

    以青竹湖为核心的青竹湖外商城片区;

    以四方坪片区为核心的商务中心及高尚新城

    项目定位报告
    开福区房地产供应情况分析 :

     开福区目前各类可售物业约三十几个,包括广福园经济实用房小区。区内大部分拟建或在建项目的规模非常大,目前最具代表性的项目有金鹰城圣爵菲斯、珠江花城、绿城青竹园、万国城MOMA、威尼斯小城、顺天黄金海岸、创远鹅羊山项目,其中绿城·青竹园占地3000亩、威尼期小城2700亩。

     由于开福区具备长沙较好的山水资源,因此在房地产产品供应上有别墅、多层住宅和小高层住宅几大门类。

     2005年以来,开福区又先后新出让一批房地产开发用地,其中有3幅50万平米以上用地。

     未来开福区房地产供应将持续加大
    项目定位报告
    开福区房地产销售情况分析 :

     从今年第一季度长沙市楼市销售面积、销售套数、销售金额的十强排行榜来看,开福区楼盘“来势汹汹”,其中尤以四方坪片区的万煦园威力巨大,从屈于销售面积中的亚军席位,却夺得了“销售金额十强榜”的冠军。

     

     另外,如果剔除了经济适用房项目的十强排行榜,万煦园就是连夺三冠(销售面积、销售套数、销售金额之三连冠) 

    项目定位报告
    这表明四方坪片区的住房需求极其旺盛

    一是由于开福区更甚于四方坪片区,由于车站北路和棚屋区的改造进程加快,从而产生许多拆迁房需求。

    二是由于开福区可供开发的存量土地占全市总量的一半以上,是长沙市最有

    发展潜力、最具发展空间的城区,为各大房地产开发公司提供了很大的演绎

    舞台。使得消费者对于北城的认识度加深。

    三是因为四方坪片区在处于旧城市中心的边沿,位于长沙城东扩的前沿地带,城市城区的发展其首当其冲。

    四是由于城市化的发展和市政配套设施的不断完善,消费者有北城的“南帝北丐”的消费心理逐渐弱化。

    随着北城房地产的逐步升温,

    北城也相应的成为长沙居民置业的又一热点区域

    项目定位报告
    开福区房地产价格分析:

     区政府附近住宅物业销售价格约在2000元/平米;

     金鹰城区域住宅价格约在2500——3500元/平米不等;

     在偏南区域销售价格约在3000元/平米。

     目前,四方坪片区商品房销售价格在2700----3300元/平米的区间,

     销售均价约为2800元/平米

    项目定位报告
    竞争个盘分析--万煦园
    项目经济指标
    户型定位
    商业指标
    项目定位报告
    销售价格:

    平均价格:2700元/㎡ 最高价格:3000元/㎡ 最低价格:2300元/㎡ 

    客户群体:

    主要来源于国防科大教师、四方坪片区拆迁户、南方航空、湖南省广电中心、

    私营业主。 

    营销分析:

    1、主题定位:粹取中国建筑神韵的东方文化社区 

    2、广告:典藏文脉 亲切中国

    3、宣传推广:不连贯,只做节点式宣传

    4、销售情况:一期已经售完,二期销售率70%左右

    项目定位报告
    竞争个盘分析—左岸春天
    项目经济指标
    户型定位
    项目定位报告
    销售价格:

    平均价格:3300元/㎡ 最低价格:3000元/㎡ 

    客户群体:

    主要是湖南省广电中心、国防科大、南方航空的高收入人群和私营业主。 

    营销分析:

    1、主题定位: 法式尊邸·人文世家

    2、广告:左岸三期水景呈现尚品居

    3、宣传推广:由于前期负面影响太多,所以不做任何宣传推广。

    4、销售情况:一期已经售完;二期销售90%;三期五月底已开盘。
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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