2008年度西安房地产市场报告
易居（中国）房地产研究院·西安分院 地址：西安市南关正街88号长安国际A座608室 电话：029-87651418
2008年上海易居房地产研究院版权所有 第 1 页 共 197 页
西安房地产市场研究报告
（2008年度）
易居（中国）房地产研究院
西安分院
2008年度西安房地产市场报告
易居（中国）房地产研究院·西安分院 地址：西安市南关正街88号长安国际A座608室 电话：029-87651418
2008年上海易居房地产研究院版权所有 第 2 页 共 197 页
目 录
易居视点....4
第一章、十大事件.7
第二章、背景篇...15
一、经济环境分析..........15
二、政策环境分析..........20
第三章 企业篇.....26
一、西安房地产企业综述26
二、年度企业成交排名...27
三、外埠企业进驻情况...27
四、重点企业点评..........31
第四章、土地篇...39
一、土地市场动态..........39
二、土地市场概述..........43
三、土地供应分析..........44
四、土地成交分析..........47
五、重点地块点评..........54
第五章、市场篇...60
一、商品房市场概述.......60
二、住宅市场盘点..........64
三、办公市场......78
四、商业市场......83
第六章、产品篇...88
一、产品综述......88
二、新盘分析......91
三、经典案例......94
2008年度西安房地产市场报告
易居（中国）房地产研究院·西安分院 地址：西安市南关正街88号长安国际A座608室 电话：029-87651418
2008年上海易居房地产研究院版权所有 第 3 页 共 197 页
第七章、营销篇.100
一、营销综述....100
二、营销策略....100
三、报纸广告投放........105
四、经典营销案例........107
第八章、区域篇.112
一、城东区.......112
二、城南区.......122
三、城西区.......134
四、城北区.......144
五、高新区.......156
六、城内区.......167
七、长安区.......175
第九章、2009年房地产市场走势预测...179
一、2009年大势趋向...179
二、市场走势预测........183
三、区域走势预测........187
四、产品类型走势预测.190
五、产品档次走势预测.192
六、企业信心预测........194
2008年度西安房地产市场报告
易居（中国）房地产研究院·西安分院 地址：西安市南关正街88号长安国际A座608室 电话：029-87651418
2008年上海易居房地产研究院版权所有 第 4 页 共 197 页
易居视点
理性，信心——面对两年的调整期……
成交低迷，多方观望，2008年已成为市场趋冷的转折期；
市场谷底，回暖在望，2009年将迎来市场回暖的转折期

2008年注定是西安房地产市场不平凡的一年

商品房成交一直处于同比大幅下降的态势，尽管房价依然同比上涨幅度较大；政策调控
由紧到宽特别是金融政策的戏剧性转变，更是对市场不确定性变化的反应；购房者对市场未
来预期的信心受挫；地产企业饱受资金链的巨大压力……尽管西安房地产市场总是慢一拍，
但仍被动式的进行了市场的自发调整。整体来看，西安房地产市场的房价并未出现大范围的
下跌，但也通过打折促销等隐性手段对市场低迷状态做出调整，这种市场调整将在2009年
见底，从中长期趋势来看，市场何时回暖成为关注焦点

2008年市场关键词——
关键词1：成交低迷
2008年西安市场成交量回到了06年的水平，同比07年大幅下降30.87%，除了别墅
意外，其他各个产品线的成交量出现普遍性下降，各个区域市场的成交更是无一例外的同比
下降。成交低迷构成08年房地产市场的主要特征

关键词2：多方观望
观望的市场心态源自于一线城市市场07年底开始的量价双跌，既使得购房者持币待购，
也使得地产企业无法对市场未来趋势做出明确预判，造成了2008年初以来西安市场的多方
观望。加上512地震的突发影响以及金融危机的蔓延，严重影响到各方对市场未来的看空，
更是加重了这种观望的情绪，并与成交低迷形成了恶性循环

关键词3：金融危机
随着金融危机最终波及到实体经济并对中国宏观经济增长造成巨大影响，原本看着遥不
可及的危机也影响到了西安房地产市场，但更多的是使得购房者的信心受挫，经济大背景的
未来不确定性进一步加强了其惜购的心态。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看