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宁波市咸祥镇项目初步市场研究报告68PPT 金牌
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资料类型 杭州宁波
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文件大小 2740K (压缩后)
上传时间 2017-11-13
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      资料简介
     
    XX项目初步市场研究报告
    2008年5月8日
    本项目前期研究部分整体流程
    初步市场研究
    项目深度定位及可行性研究
    在深入研究本地块属性的基础上,对本区域及周边房地产市场进行实地调研,再结合宁波总体房地产市场,确定本项目的初步产品定位

    针对目标客户进行市场问卷调研及深入访谈,深化项目定位,结合项目经济测算与营销活动费用,对本项目可行性进行论证。最后确定本项目的营销策略

    做 什 么 ?
    怎 么 做 ?
    第 一 阶 段
    第 二 阶 段
    本初步市场研究报告整体思路
    项 目 总 论
    总 体 及 区 域 房 地 产 市 场 分 析
    项 目 初 步 产 品 定 位
    地块要素分析

    地块经济技术价值分析

    地块区位价值体系研究

    项目地块SWOT分析

    项目地块综述
    房地产总体市场

    区域土地市场

    区域房地产市场

    同类型房地产竞争市场
    项目住宅定位

    物业发展建议
    第一部分项目总论
    宗地位置:本地块位于咸祥镇南部,咸祥中路东侧,咸三村级路南面。

    城市角色:咸祥镇是鄞州区20个建制镇之一。东濒象山港入海口,北倚福泉山,东南与象山县隔港相望,西南与奉化市接壤,东北经沿海大通道与北仑相连,西北与浙江省第一大淡水湖(东钱湖)仅有18公里路程。素有“滨海重镇”之称。“十一五规划”定位咸祥镇为宁波市远郊重要的以海洋产业和滨海居住、旅游为特色的综合型城镇,鄞东南片区中心镇。 

    本项目地块位于咸祥新镇区开发建设的率先启动区域,紧邻老镇区,距目前主要商业配套中心约800米,现状交通等基础设施条件较好,近期教育、商业等部分生活配套可以依靠老镇区,但后期升级配套需要自身提供

    鄞州
    咸祥镇现状
    本案
    本地块
    老镇区
    主要商业配套
    地块要素分析
    基础设施及发展:

    现状:老镇区除了金山公园和镇南文化公园外,基本没有其他基础设施配套

    老镇区
    新镇启动区规划
    发展:新镇启动区将规划影剧院、文化馆、文化广场、三星级酒店等形成咸祥镇文化中心,并结合绿化步行系统及景观广场形成商业街和商业餐饮中心,位置都集中在本项目西南面;新镇区还将充分利用周边现有的水系和河岸绿化,将休闲步道、滨水广场、亲水平台、游船码头等功能有机地组合于其中。本启动区将规划形成大型商业街区、文化中心、旅游酒店、生活居住、生态绿地等功能于一体的咸祥新镇综合功能区。

    本启动区的建设形成将大大提升本项目的形象和集聚力,但需要依靠当地镇政府较长时间和较大资金的开发建设投入,也需要企业承担一定区域复兴的社会责任

    现状公园
    本地块
    地块要素分析
    周围环境及发展:

    现状:东侧现状为河流及农田;南侧现状为农田和村落;西侧目前隔现71省道有渔政办、派出所及两处行政办公用房和部分办公用房;北侧为咸三村村民房和部分农田;西北有相对完整的绿化公园。

    发展:未来南面将会建设一条新71省道;现71省道将会多为绿化带及商业中心;西侧规划以影剧院、文化馆、文化商业广场和一座三星级的酒店构成的商业文化中心。东侧河流会将休闲步道、河岸绿化及规划道路有机结合。

    目前周边环境一般,只有西北角公园能利用,东侧的天然河流需要深度整理。但后期该区域将规划成为咸祥镇中心景观区

    项目北侧村民自建房
    项目东侧河流及空地
    项目西南主要交通咸祥中路
    项目周边空地
    地块要素分析
    咸球公路现连接道
    本案
    71省道
    咸球公路
    咸三村村道
    交通状况及发展:

    现状:目前咸三村村集资道路分割公园和本项目;北侧是咸球路连接线;现71省道横贯项目南北,是连接本项目与镇中心的主要道路;南面5分钟车程即有通往象山的轮渡码头,30分钟可到。

    发展:东面规划新建的快速路沿海中路,南面规划71省道复线线,中远期现71省道将改建为新镇区内的步行绿化商业带,码头附近规划象山港大桥,预计2010年建成通车。

    与市区及周边的交通网线整体对接良好。考虑到规划周期的问题,较长一段时间内老71省道即咸祥中路仍将承担本地块内主要的车行交通

    71省道(咸祥中路)
    咸三村村道
    横码码头
    地块要素分析


    咸祥菜场
    鄞州银行
    农业银行
    邮政储蓄
    华联超市
    新华书店
    加贝超市
    新江厦超市
    加贝超市
    生活配套及发展:

    现状:

    银行:鄞州银行、农业银行和邮政储蓄等。

    超市:新江厦超市、华联超市和加贝超市等。

    菜场:咸祥菜场。

    书店:新华书店。 

    发展:规划在新镇区兴建一批重要文化设施,如图书馆、科技馆、文化中心等;建设各类公共体育设施;通过市场调节机制重点发展商业、金融、保险、家政等社会服务设施。

    咸祥镇整体生活配套相对比较齐全,主要集中在以菜场为中心的周边区域,超市的人气积聚效应较明显。目前本地块生活配套依靠老镇,未来可由地块所在的新镇启动区配套支撑。(包括本商业内部的商业配套)。
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